Règlements sur les zones inondables de Regina pour les propriétaires
Les propriétaires à Regina, Saskatchewan, situés près de Wascana Creek ou d'autres zones sujettes aux inondations doivent respecter les règles municipales et provinciales concernant les zones inondables lorsqu'ils construisent ou rénovent. Cet article explique comment la Ville de Regina et la cartographie provinciale affectent le développement, les permis requis et les mesures pratiques pour réduire les risques d'inondation tout en respectant les règlements locaux et les normes de construction.
Règlements et cartographie des zones inondables
Les principaux contrôles municipaux relatifs au développement dans les zones sujettes aux inondations sont énoncés dans les règles de zonage et d'aménagement de Regina, y compris le Règlement de zonage consolidé n° 9250 et les politiques d'aménagement associées. Consultez les règles de zonage de la Ville pour les normes et restrictions applicables Règlement de zonage n° 9250[1]. La cartographie des risques d'inondation utilisée pour définir les limites de la plaine inondable et du chenal inondable est publiée par la Saskatchewan Water Security Agency; les projets situés dans les zones cartographiées nécessitent un examen spécial Cartes des risques d'inondation[2].
Exigences pour construire dans la plaine inondable
Les contrôles municipaux typiques exigent une ou plusieurs des mesures de conception ou administratives suivantes pour les bâtiments situés dans une plaine inondable désignée :
- Élever les planchers finis au-dessus du niveau d'inondation identifié ou suivre les directives provinciales en matière d'élévation.
- Obtenir un permis d'aménagement et un permis de construction avant les travaux; certains travaux peuvent nécessiter une dérogation ou un examen spécifique.
- Mettre en œuvre des mesures d'imperméabilisation pour les services et les systèmes mécaniques afin de réduire les risques de dommages.
- Soumettre des plans de site, des évaluations des risques d'inondation ou des dessins d'ingénierie lorsque le personnel de l'aménagement ou du bâtiment le demande.
- Maintenir une assurance adéquate et des dossiers de conformité pour les transferts futurs ou les réclamations.
Sanctions et application
L'application des règles de construction en zone inondable est assurée par les autorités d'application et d'aménagement de la Ville de Regina en vertu des règlements municipaux et des normes de construction applicables. Les montants précis des amendes, les barèmes d'amendes journalières et les frais exacts ne sont pas spécifiés sur les pages municipales citées; lorsqu'un chiffre précis ou un article n'est pas indiqué sur la page officielle, il est noté ci‑dessous comme non spécifié sur la page citée Règlement de zonage n° 9250[1].
- Montants des amendes : non spécifiés sur la page citée.
- Escalade pour les infractions répétées ou continues : non spécifiée sur la page citée.
- Mesures non pécuniaires : la Ville peut émettre des ordres d'arrêt de travaux, des ordonnances de conformité ou exiger la réparation/la remise en état en vertu de ses pouvoirs municipaux ; consultez les références municipales.
- Service d'application et inspections : Planning & Development Services et Bylaw Enforcement administrent les examens, inspections et plaintes ; les coordonnées figurent sur les pages municipales.
- Recours et appels : les procédures d'appel ou de dérogation suivent les procédures municipales ; les délais statutaires précis pour les appels ne sont pas spécifiés sur la page citée.
Demandes et formulaires
Le formulaire principal pour la construction est la Demande de permis de construction disponible sur le service des permis de construction de la Ville de Regina ; le processus de demande, la méthode de soumission et les frais applicables sont indiqués sur la page des permis de construction de la Ville Permis de construction[3]. Lorsque la page officielle omet un frais ou une échéance spécifique, cet élément est indiqué comme non spécifié sur la page citée.
- Nom du formulaire : Demande de permis de construction ; objet : autoriser la nouvelle construction, les rénovations ou les ajouts dans les zones réglementées.
- Frais : non spécifiés sur la page citée ; vérifiez la page Permis de construction pour les tarifs en vigueur.
- Soumission : portail en ligne ou en personne aux bureaux de la Ville selon les indications de la page officielle.
FAQ
- Puis-je construire une maison neuve sur une propriété située dans la plaine inondable cartographiée de Regina ?
- Vous pouvez déposer une demande, mais le développement est soumis aux restrictions du Règlement de zonage, à l'examen de la cartographie des inondations et probablement à des conditions de permis de construire ; consultez le Règlement de zonage n° 9250 et les cartes d'inondation avant de planifier.
- Qui applique les règles sur les zones inondables à Regina ?
- L'application est assurée par Planning & Development Services et Bylaw Enforcement de la Ville de Regina en vertu des règlements municipaux ; utilisez les coordonnées de la Ville pour les plaintes.
- Existe-t-il des normes d'élévation obligatoires que je dois respecter ?
- Les normes d'élévation ou de conception spécifiques dépendent de la cartographie et de la portée du projet ; les pages municipales et provinciales décrivent les exigences, mais des élévations numériques précises peuvent figurer dans des directives propres au projet ou dans les cartes provinciales.
How-To
- Vérifiez si votre propriété se trouve dans une plaine inondable cartographiée à l'aide des cartes provinciales et municipales.
- Consultez le Règlement de zonage et contactez le service d'aménagement de la Ville pour déterminer si un permis d'aménagement ou une dérogation est requis.
- Préparez les documents requis : plan de site, évaluation des risques d'inondation et dessins d'ingénierie si nécessaire.
- Soumettez une Demande de permis de construction via le portail de la Ville et payez les frais applicables.
- Respectez les conditions du permis pendant la construction, planifiez les inspections et conservez les preuves de conformité.
- Si vous recevez un avis d'application, demandez rapidement l'examen ou le recours prévu par la Ville.
Renseignements et ressources
- City of Regina - Bylaw Enforcement
- City of Regina - Planning & Development Services
- Saskatchewan Water Security Agency - Cartes des risques d'inondation
- City of Regina - Permis de construction