Règlement sur l'entretien des parties communes pour copropriétés et logements locatifs à Montréal, Québec

Logement et normes de construction Quebec 4 min de lecture · publié 11 février 2026

À Montréal, Québec, les obligations d’entretien des parties communes pour les syndicats de copropriété et les immeubles locatifs relèvent à la fois des règlements municipaux, des règles provinciales de copropriété et de l’application des normes d’habitation. Ce guide explique qui est responsable de l’entretien, comment les plaintes et inspections sont traitées, quels sont les pouvoirs d’application et où trouver les règles et formulaires officiels. Il s’adresse aux copropriétaires, locataires, syndicats et propriétaires souhaitant des étapes pratiques pour signaler des dangers, demander des réparations ou contester des ordonnances sous les régimes montréalais et québécois.

Contactez le service municipal de l’habitation dès qu’un défaut dans une partie commune présente un risque pour la santé ou la sécurité.

Qui est responsable de l’entretien des parties communes

La responsabilité dépend de la structure de propriété. En copropriété divise, le syndicat de copropriété gère et entretient les parties communes et doit suivre la déclaration de copropriété et les règles du Code civil du Québec concernant les obligations et les votes pour les réparations. Pour les immeubles locatifs, le propriétaire demeure responsable de l’entretien des parties communes requis pour assurer la sécurité et l’habitabilité conformément aux normes municipales et aux obligations provinciales.

Principales obligations

Syndicat : réparer, assurer et entretenir les éléments communs selon la déclaration et les règles de copropriété.
Propriétaire : assurer des parties communes sécuritaires et effectuer les réparations affectant l’habitabilité.
Copropriétaires/locataires : signaler les défauts rapidement à la gestion de l’immeuble ou à la ligne de plainte municipale.

Consultez la déclaration de copropriété pour confirmer qui paie pour quelles réparations.

Sanctions et application

L’application combine des agents municipaux pour les normes de bâtiment et d’habitation et des recours provinciaux pour les litiges de copropriété. Les inspecteurs municipaux peuvent ordonner des travaux correctifs, émettre des contraventions ou engager des procédures judiciaires; le syndicat ou le propriétaire peut aussi faire l’objet de réclamations civiles en vertu du Code civil. Les montants précis des amendes pour infractions liées aux parties communes varient selon les règlements et ne sont pas toujours publiés sur une page consolidée.

Montants des amendes : non précisés sur la page citée pour des amendes consolidées relatives aux parties communes.
Escalade : les inspecteurs peuvent émettre des avertissements, des ordres de conformité, des contraventions puis demander des ordonnances judiciaires pour non-conformité continue; les étapes détaillées d’escalade ne sont pas précisées sur l’aperçu municipal cité.
Sanctions non monétaires : ordonnances de réparation, délais obligatoires, travaux effectués aux frais du propriétaire par la ville et procédures judiciaires.
Application et plaintes : l’application des règlements et les inspections sont traitées par les services municipaux compétents; utilisez le portail de plainte de la ville pour ouvrir un dossier.

Conservez les communications et les photos avant et après les réparations pour étayer les appels ou les demandes d’assurance.

Appels, délais et défenses

Les voies d’appel dépendent de l’instrument ayant émis l’ordonnance : les ordonnances municipales précisent généralement les procédures d’appel et les délais sur le document lui-même; les litiges de copropriété peuvent être portés devant le Tribunal administratif du logement ou les tribunaux civils selon le sujet. Lorsqu’un délai d’appel précis ou un délai d’examen administratif n’est pas publié sur la page municipale citée, il n’est pas précisé sur la page citée.

Formulaires et demandes

La manière de déposer des plaintes ou de demander des inspections est décrite sur les pages de service municipales ; certaines villes offrent des formulaires de plainte en ligne ou un formulaire de demande d’application des règlements. Si un syndicat exige un permis ou un vote des propriétaires pour des réparations majeures, la déclaration de copropriété et les procès-verbaux de réunion indiquent les étapes requises. Lorsqu’aucun formulaire municipal nommé ou numéroté n’est publié sur la page citée, il n’est pas précisé sur la page citée.

Violations courantes et réponses typiques

Issues de secours bloquées ou défauts d’escalier — inspection immédiate et ordonnance de réparation.
Mauvais déneigement/déglaçage des accès partagés — contraventions ou ordres de déblai et de remédiation.
Défaut d’entretien des ascenseurs ou de l’éclairage des parties communes — ordonnances de conformité et possibles amendes.

Signalez les dangers sur le portail municipal et informez simultanément la gestion de l’immeuble.

Étapes d’action

Documentez le problème avec photos et dates.
Avertissez votre syndicat ou propriétaire par écrit et conservez la preuve de livraison.
Si non résolu, déposez une plainte municipale via le portail de la ville et joignez vos preuves.
Si nécessaire, engagez des recours civils en vertu du Code civil ou saisissez un tribunal administratif pour les litiges de copropriété.

FAQ

Qui paie la réparation du toit ou des éléments communs extérieurs ?: Le syndicat de copropriété paie généralement les réparations des éléments communs sauf si la déclaration attribue la responsabilité autrement ; les locataires doivent aviser les propriétaires qui doivent assurer l’habitabilité.
Un locataire peut-il obliger le propriétaire à réparer les parties communes ?: Le locataire doit informer le propriétaire par écrit et peut déposer une plainte municipale si le propriétaire n’agit pas ; le propriétaire reste responsable des obligations de sécurité des parties communes.
Combien de temps la ville met-elle pour répondre à une plainte ?: Les délais de réponse varient selon la charge de travail et la gravité ; les délais de réponse précis ne sont pas précisés sur la page municipale citée.

How-To

Documentez le défaut : prenez des photos datées et notez l’impact sur la sécurité ou l’usage.
Informez la gestion ou le propriétaire par écrit et demandez la réparation dans un délai raisonnable.
Si aucune action n’est prise, déposez une plainte municipale via le portail d’application des règlements et joignez vos preuves.
Conservez le numéro de dossier municipal et suivez jusqu’à ce que l’inspecteur rende une ordonnance ou clôture le dossier.
Si nécessaire, poursuivez des recours civils en vertu du Code civil ou devant un tribunal administratif pour les litiges de copropriété.

Points clés

La responsabilité varie : syndicat pour les condos, propriétaire pour les immeubles locatifs.
Documentez les problèmes et utilisez le portail municipal si la gestion n’agit pas.
L’application peut inclure ordonnances, contraventions et actions judiciaires ; consultez l’ordonnance pour les modalités d’appel.

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