Guide sur les dérogations et exceptions à Vaughan

À Vaughan, Ontario, les propriétaires et promoteurs ont parfois besoin de dérogations mineures ou dexceptions au règlement de zonage municipal pour légaliser ou modifier des usages qui ne sont pas strictement conformes au règlement de zonage ou aux exigences propres au site. Ce guide explique qui statue sur les dérogations, comment présenter une demande, les délais courants et le fonctionnement de lexécution, des appels et de la conformité à Vaughan.

Comment fonctionnent les dérogations et exceptions

Une dérogation mineure est une atténuation limitée dune disposition de zonage accordée afin quun propriétaire puisse utiliser un terrain dune manière qui, autrement, contreviendrait au règlement de zonage. Les changements importants nécessitent généralement une modification du règlement de zonage dans le cadre du processus daménagement de la Ville. Les approbations au niveau du comité et les conditions sont courantes; lexécution et la conformité suivent les procédures municipales en matière de règlements.

Qui décide et par où commencer

Le Comité de dérogation de la Ville de Vaughan examine les demandes de dérogation mineure et de consentement; le personnel de laménagement fournit des recommandations et un avis public est requis avant laudition. Lautorité légale et les droits dappel sont régis par la Loi sur laménagement du territoire.

Committee of Adjustment - City of Vaughan^[1]

Planning Act, RSO 1990, c P.13 (statutory provisions on minor variances and appeals)^[2]

Sanctions et application

Lexécution est assurée par le service dapplication des règlements municipaux de la Ville de Vaughan et, le cas échéant, par les services du bâtiment. La Loi sur laménagement du territoire et le règlement municipal déterminent les voies dexécution. Les montants monétaires et les calendriers pour les infractions sont précisés dans le règlement applicable ou les formulaires de contravention en vertu de la Loi sur les infractions provinciales; lorsquun montant numérique ne figure pas sur les pages de planification officielles citées ci-dessous, il est indiqué comme non spécifié.

• Amendes : non spécifié sur la page citée pour les dérogations; consultez le règlement spécifique ou lannexe des contraventions pour les montants.
• Escalade : le traitement des premières infractions, récidives et infractions continues est déterminé par le règlement ou les procédures de la Loi sur les infractions provinciales et peut inclure des amendes journalières lorsquelles sont prévues.
• Sanctions non pécuniaires : ordres de conformité, ordres darrêt des travaux, ordres de démolition ou de remise en état, et renvoi devant les tribunaux sont possibles.
• Organisme dapplication : le service dapplication des règlements de la Ville de Vaughan et les services du bâtiment; les plaintes et inspections sont traitées par les voies officielles de la Ville indiquées dans les Ressources.
• Appels et révision : les décisions du Comité de dérogation peuvent faire lobjet dun appel au Tribunal de laménagement de lOntario en vertu de la Loi sur laménagement du territoire; les délais dappel sont prescrits par la loi.

Demandes et formulaires

Présentez une demande par le9intermédiaire du Comité de dérogation de la Ville de Vaughan. Les formulaires officiels et les listes de vérification sont publiés par la Ville et doivent être complétés, accompagnés des plans requis, des frais et dune autorisation signée du propriétaire si un mandataire présente la demande.

• Nom du formulaire de demande : "Application for Minor Variance/Consent" ou léquivalent publié par la Ville de Vaughan ; vérifiez la page du Comité de dérogation pour le PDF et la liste de vérification actuels.
• Frais : les frais actuels pour les demandes de dérogation mineure sont publiés par la Ville ; si un montant spécifique nest pas indiqué sur la page citée, il nest pas spécifié sur la page citée.
• De9pf4t : les formulaires sont soumis au bureau du Comité de dérogation de la Ville de Vaughan selon les instructions figurant sur le formulaire (en personne ou par courriel si accepté).
• De9lais et avis public : les de9lais de diffusion et de9notice sont fixe9s par la Ville et les re8gles statutaires ; pre9voyez du temps pour la pe9riode de9avis avant le9audition.

Comment les de9cisions sont rendues

Le Comité de de9rogation tient une audition publique of9 sont examine9s le rapport du personnel, les commentaires publics et les documents techniques. Les de9cisions peuvent comporter des conditions ; les demandeurs peuvent accepter les conditions ou, en cas de refus, interjeter appel. Les rapports du personnel expliquent la conformite9 avec le Plan officiel et les quatre crite8res de la de9rogation mineure pre9vus par la Loi sur lame9nagement du territoire.

Infractions courantes et re9sultats typiques

• Construction au-dele0 des marges approuve9es ou empie8tement dans les cours exige9es — exige souvent une de9rogation ou un ordre de remise en e9tat.
• Structures accessoires non autorise9es ou garages hors dimension — peuvent entrainer des ordres de2arreat des travaux et le2obligation de pre9senter une demande.
• Changement de2usage sans autorisation — peut conduire e0 des ordres de cessation de2usage et e0 lobligation de2obtenir les autorisations approprie9es.

FAQ

Quelle est la diffe9rence entre une de9rogation mineure et une modification du re8glement de zonage ?

Une de9rogation mineure est une atte9nuation limite9e de2une disposition de zonage pour une proprie9te9 individuelle ; une modification du re8glement de zonage est un changement formel du re8glement, ge9ne9ralement pour des modifications plus larges ou importantes et implique un processus de2ame9nagement plus complet.

Combien de temps prend le processus du Comite9 de de9rogation ?

Les de9lais de9pendent de lexhaustivite9 de la demande, de la diffusion et de la programmation ; la Ville publie des attentes de traitement mais les dure9es spe9cifiques ne sont pas indique9es sur la page de planification cite9e.

Puis-je faire appel de2une de9cision du Comite9 ?

Oui. La Loi sur lame9nagement du territoire permet de2appeler au Tribunal de lame9nagement de lOntario dans le de9lai prescrit par la loi ; consultez la Loi et lavis de de9cision de la Ville pour connaître le de9lai exact.

How-To

1. Pre9parez les documents de demande et les plans requis, consultez le personnel de la planification en cas de doute.
2. Soumettez le formulaire rempli, lautorisation du proprie9taire, les plans et les frais au Comite9 de de9rogation selon les instructions.
3. Attendez lavis public et la date daudition programme9e ; assistez ou mandatez un repre9sentant pour eatre entendus.
4. En cas de de9cision de9favorable, envisagez les options dappel et obtenez rapidement des conseils juridiques ou en ame9nagement pour respecter les de9lais statutaires.

Principaux points e0 retenir

• Commencez tf4t : les demandes ne9cessitent des plans, des avis et du temps pour lexamen.
• Utilisez le personnel de la planification de la Ville de Vaughan comme ressource avant de de9poser votre dossier.

Assistance et ressources

• City of Vaughan - By-law Enforcement
• Committee of Adjustment - City of Vaughan
• Planning & Development - City of Vaughan
• Planning application fees - City of Vaughan

1. [1] City of Vaughan - Committee of Adjustment
2. [2] Government of Ontario - Planning Act, RSO 1990, c P.13