Que doit faire un propriétaire avant d'expulser un locataire ?

Les propriétaires doivent respecter le processus d'avis et de demande prévu par la loi provinciale et obtenir une ordonnance du Tribunal de la location avant l'exécution; les pages municipales précisent les options de renvoi local.

Combien de temps prend une expulsion ?

Les délais varient selon le type d'avis, le paiement éventuel et la programmation du Tribunal; aucune durée unique n'est garantie sur les pages citées.

Un locataire peut-il arrêter une expulsion ?

Les locataires peuvent invoquer des défenses lors d'une audience du Tribunal, demander des ententes de remboursement et obtenir de l'aide juridique; les résultats dépendent des faits et des preuves.

Comprendre les règles et délais d'expulsion des locataires à Toronto, Ontario

Logement et normes de construction Ontario 4 min de lecture · publié 11 février 2026

À Toronto, Ontario, les locataires et les propriétaires doivent respecter la loi provinciale sur les expulsions ainsi que les services municipaux et voies de plainte locales. Ce guide explique comment fonctionnent généralement les procédures d'expulsion, quelles agences appliquent les décisions et quelles mesures pratiques entreprendre si vous recevez un avis ou une demande au Tribunal. Agissez rapidement : les délais pour répondre ou déposer une demande peuvent être courts et l'exécution par le shérif suit uniquement les ordonnances formelles. Pour des indications officielles et des formulaires, consultez les ressources pour locataires de la Ville de Toronto, le Tribunal de la location et la Loi sur la location à usage d'habitation ci-dessous. Ressources pour locataires - Ville de Toronto^[1] Formulaires et guides du Tribunal de la location^[2] Loi sur la location à usage d'habitation, 2006^[3]

Agissez rapidement lorsque vous recevez un avis d'expulsion.

Fonctionnement général de l'expulsion

Les expulsions à Toronto sont régies par la loi provinciale de l'Ontario (Loi sur la location à usage d'habitation, 2006) et sont décidées par le Tribunal de la location. Un propriétaire doit généralement remettre un avis écrit puis, pour faire partir un locataire, déposer une demande auprès du Tribunal. Une ordonnance du Tribunal est exécutée par le shérif ou un agent d'exécution; un propriétaire ne peut pas expulser un locataire sans ordonnance.

Sanctions et application

Cette section résume les voies d'application, les conséquences monétaires et non monétaires, et les voies d'appel liées aux expulsions et à l'application municipale lorsque pertinent.

Types de décisions : ordonnances du Tribunal mettant fin à la location et ordonnances d'expulsion, ordonnances pour arriérés ou dommages, et recours du propriétaire; l'application municipale peut traiter des infractions au règlement distinctes de l'expulsion.
Ammendes et pénalités : les montants précis des amendes municipales pour infractions aux règlements ne sont pas précisés sur les pages citées de la Ville; les montants monétaires pour arriérés ou dommages sont déterminés par les décisions du Tribunal.
Escalade : la voie typique est avis → demande au Tribunal → ordonnance du Tribunal → exécution (shérif). Les délais détaillés d'escalade dépendent du type d'avis et ne sont pas fixes sur les pages citées.
Sanctions non monétaires : ordonnances d'expulsion, ordonnances de mise en conformité et directives du Tribunal; les municipalités peuvent émettre des ordonnances en vertu des règlements locaux.
Organisme d'application et voie de plainte : le Tribunal de la location rend les ordonnances; l'exécution des expulsions est effectuée par le shérif. Pour les questions municipales, contactez l'application des règlements de la Ville de Toronto ou les services de soutien aux locataires listés ci-dessous.
Appels et révisions : les voies comprennent la demande de réexamen auprès du Tribunal ou une procédure judiciaire lorsque permise; les délais d'appel précis ne sont pas indiqués sur les pages citées.
Défenses et discrétion : les locataires peuvent invoquer des défenses lors des audiences du Tribunal (par ex., avis impropre, ententes de remboursement, contestation des faits); des mesures d'atténuation peuvent être demandées au moment de l'audience.

Demandes et formulaires

Les propriétaires et locataires utilisent les formulaires de demande du Tribunal pour les expulsions et les différends. Le Tribunal publie les formulaires et les instructions de dépôt sur sa page officielle; consultez cette page pour les noms actuels, les frais et les méthodes de soumission.

Utilisez la page officielle des formulaires du Tribunal pour confirmer la demande exacte et les frais avant de déposer.

Délais pratiques et scénarios courants

Non-paiement : les propriétaires donnent normalement un avis écrit demandant le paiement; si le montant n'est pas payé, le propriétaire peut déposer une demande au Tribunal—les délais d'audience et d'exécution varient selon la charge de travail.
Actes illégaux ou manquements graves : des avis et des demandes immédiates sont possibles selon la gravité; les délais dépendent du type d'avis et de la programmation du Tribunal.
Réparations ou reprise de possession pour usage personnel : lorsqu'un propriétaire demande la reprise pour usage personnel ou travaux, des règles d'avis spéciales s'appliquent et le Tribunal examine le bien-fondé.

L'exécution par le shérif a lieu uniquement après une ordonnance du Tribunal.

Mesures à prendre

Lisez attentivement tout avis écrit et notez les délais pour paiement ou contestation.
Rassemblez des preuves : baux, reçus de loyer, photos, communications et noms de témoins.
Si vous recevez une demande au Tribunal, déposez votre réponse ou assistez à l'audience comme indiqué; envisagez une aide juridique ou une clinique communautaire.
Contactez les services de soutien aux locataires de la Ville pour les ressources locales et les renvois.

FAQ

Que doit faire un propriétaire avant d'expulser un locataire ?: Les propriétaires doivent respecter le processus d'avis et de demande prévu par la loi provinciale et obtenir une ordonnance du Tribunal de la location avant l'exécution; les pages municipales précisent les options de renvoi local.
Combien de temps prend une expulsion ?: Les délais varient selon le type d'avis, le paiement éventuel et la programmation du Tribunal; aucune durée unique n'est garantie sur les pages citées.
Un locataire peut-il arrêter une expulsion ?: Les locataires peuvent invoquer des défenses lors d'une audience du Tribunal, demander des ententes de remboursement et obtenir de l'aide juridique; les résultats dépendent des faits et des preuves.

How-To

Lisez l'avis d'expulsion et notez la date limite.
Rassemblez le bail, les reçus, des photos et des communications.
Contactez le Tribunal ou consultez la page des formulaires officiels pour savoir si vous devez déposer une réponse.
Déposer ou assister à l'audience du Tribunal est la manière principale de contester une expulsion.
Assistez à l'audience avec des preuves et des témoins, ou demandez un ajournement seulement pour de bonnes raisons.
Si une ordonnance est rendue, vous pouvez demander les motifs ou suivre les voies d'appel ou de révision indiquées par le Tribunal.

Points clés

Les expulsions à Toronto suivent la Loi sur la location à usage d'habitation de l'Ontario et nécessitent des ordonnances du Tribunal pour l'exécution.
Agissez rapidement face aux avis, rassemblez des preuves et utilisez les formulaires officiels du Tribunal et les ressources municipales.

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