Demandes de rezonage et audiences publiques - St. Catharines

Vue d'ensemble

Ce guide explique les demandes de rezonage (modification du rE8glement de zonage) et les audiences publiques E0 St. Catharines, Ontario, y compris qui contacter, le fonctionnement des audiences et E0 quoi sE9parer lorsquE9 vous dE9posez une demande ou vous y opposez. La ville de St. Catharines administre la planification locale et publie en ligne les avis de demande et les dE9tails des rE9unions; les demandeurs dE9posent normalement par lE2intermE9diaire des Services de planification et la ville publie les avis de rE9union publique et les documents E0 consulter Services de planification^[1].

QuE8st-ce quE2une demande de rezonage?

Une demande de rezonage (modification du rE8glement de zonage) demande un changement aux rE8gles de zonage locales applicables E0 une propriE9tE9. Les cartes de zonage et le rE8glement de zonage dE9finissent les usages autorisE9s, la densitE9, les marges de retrait et dE2autres normes; la ville publie les dE9tails et le texte du rE8glement sur ses pages de zonage et dE9veloppement Zonage et dE9veloppement^[2].

Processus et dE9lais

• La consultation prE9alable est souvent recommandE9e avant une demande officielle.
• Soumettez une demande officielle de modification du rE8glement de zonage avec les E9tudes justificatives; consultez la page des formulaires de la ville et les exigences de dE9pF4t Formulaires de planification.
• La ville fixe une rE9union publique statutaire en vertu de la Loi sur lE2amE9nagement du territoire et donne avis aux voisins et au public.
• Le conseil ou le comitE9 examine les rapports du personnel et les observations publiques avant de dE9cider; les rE8gles provinciales de la Loi sur lE2amE9nagement rE9gissent les obligations dE2avis et dE2audience Loi sur lE2amE9nagement^[3].

Sanctions et exE9cution

LE2exE9cution des contraventions au zonage et aux rE8glements E0 St. Catharines est assurE9e par les Services de contrF4le des rE8glements municipaux et les Services de planification. LorsquE2une propriE9tE9 est utilisE9e ou dE9veloppE9e en contravention au rE8glement de zonage, la ville peut prendre des mesures de conformitE9, donner des ordres et intenter des poursuites conformE9ment E0 lE2instrument applicable.

• Montants des amendes : non spE9cifiE9s sur les pages citE9es; consulter le rE8glement municipal ou les avis dE2exE9cution pour les pE9nalitE9s prE9cises.
• Escalade : les procE9dures pour premiE8re infraction, rE9pE9tE9e et continue sont dE9crites dans les protocoles dE2exE9cution ou le rE8glement municipal; les fourchettes spE9cifiques ne sont pas spE9cifiE9es sur les pages citE9es.
• Sanctions non monE9taires : ordres dE2arrEAt des travaux, ordres de conformité, ordres de dE9molition ou de restauration et recours judiciaire constituent des outils dE2exE9cution.
• AutoritE9 chargE9e et plaintes : les Services de contrF4le des rE8glements et les Services de planification reE7oivent les plaintes et effectuent des inspections; les coordonnE9es figurent dans les pages de contacts de la ville listE9es dans Ressources ci-dessous.
• Recours et appels : les dE9cisions sur les modifications de rE8glement peuvent Eatre susceptibles d27appel devant le tribunal dE2appel local en matiE8re d27amE9nagement ou l27organisme successeur en vertu du droit provincial; dE9lais et procE9dures sont rE9gis par la Loi sur lE2amE9nagement ou indiquE9s sur les avis de dE9cision.
• Moyens de dE9fense et discrE9tion : les dE9fenses peuvent inclure un usage lE9gal non conforme existant ou des dE9rogations approuvE9es; la ville peut exercer sa discrE9tion via des permis et conditions.

Demandes et formulaires

La ville publie une demande de modification du rE8glement de zonage et des formulaires dE2appui sur sa page des formulaires de planification; les frais et E9tudes requises sont indiquE9s avec chaque formulaire, ou contactez les Services de planification pour les grilles tarifaires actuelles. Si un frais ou un numE9ro de formulaire nE2est pas indiquE9 sur la page citE9e, il nE2est pas spE9cifiE9 sur la page citE9e.

Comment fonctionnent les audiences publiques

Les rE9unions publiques sont des occasions statutaires de donner son avis. La ville diffuse les rapports du personnel et les E9tudes en amont; les participants peuvent sE2exprimer oralement ou dE9poser des observations E9crites qui deviennent publiques. Le conseil examine le rapport, les contributions publiques et les politiques dE2amE9nagement avant de dE9cider. Les avis de procE9dure et les ordres du jour sont publiE9s par la ville avant les rE9unions.

Actions E0 entreprendre

• Pour les demandeurs : demandez une consultation prE9alable, remplissez la demande de rezonage, joignez les E9tudes et dE9posez-la aux Services de planification selon les directives de la ville.
• Pour les voisins : surveillez les avis publics, lisez les rapports du personnel et inscrivez-vous pour parler ou envoyez des observations E9crites avant la rE9union.
• Paiement des frais et suivi des dE9lais sur la page de la ville relative aux formulaires et aux grilles tarifaires.
• Si vous nE2Eates pas dE9saccord avec une dE9cision, consultez lE2avis de dE9cision pour les droits dE2appel et les dE9lais applicables.

FAQ

Comment puis-je demander un rezonage E0 St. Catharines?

Commencez par une consultation prE9alable avec les Services de planification, remplissez la demande de modification du rE8glement de zonage et dE9posez-la via le processus de la ville; voir la page des Services de planification pour les dE9tails et les formulaires.

Puis-je mE2exprimer lors de la rE9union publique?

Oui. Les rE9unions publiques autorisent les interventions orales et la ville accepte les commentaires E9crits qui deviennent partie du dossier public.

Quelles pE9nalitE9s en cas de construction sans zonage appropriE9?

Les amendes et pE9nalitE9s sont dE9finies dans le rE8glement applicable ou dans l27avis d27exE9cution; les montants et fourchettes ne sont pas spE9cifiE9s sur les pages municipales citE9es et il convient de consulter les protocoles d27exE9cution.

How-To

1. Demandez une consultation prE9alable aux Services de planification et vE9rifiez les exigences de dE9pF4t de la ville.
2. Remplissez la demande de modification du rE8glement de zonage et rassemblez les E9tudes requises.
3. Paye les frais de dossier figurant sur la page des formulaires ou la grille tarifaire de la ville.
4. Assistez E0 la rE9union publique statutaire ou soumettez des commentaires E9crits avant la date de la rE9union.
5. Suivez les rapports du personnel et les dE9cisions du conseil ou du comitE9; demandez des prE9cisions aux Services de planification si nE9cessaire.
6. Si la dE9cision est dE9favorable, consultez lE2avis de dE9cision pour les droits dE2appel et respectez les dE9lais indiquE9s.

Help and Support / Resources

• CoordonnE9es des Services de planification
• ContrF4le des rE8glements (By-law Enforcement)
• Formulaires de planification

1. [1] City of St. Catharines 2D Planning Services and application information
2. [2] City of St. Catharines 2D Zoning & Development
3. [3] Ontario 2D Planning Act