Plans d'atténuation pour grands projets - règlements de Richmond Hill
Richmond Hill, Ontario, les propriétaires de projets doivent souvent préparer des plans d'atténuation dans le cadre des autorisations de développement et des permis de construction; ces plans traitent la protection de l'environnement, le contrôle de l'érosion, la gestion des arbres et des habitats, et la restauration du site. Vérifiez les pages de demandes de développement de la ville pour les exigences de dépôt et les directives techniques, et pour des conseils de pré-demande contactez la Planification ou le Génie du développement Demandes de développement[1].
Exigences pour les plans d'atténuation
Les plans d'atténuation sont généralement exigés lorsqu'une proposition pourrait affecter des milieux naturels, les eaux pluviales ou des propriétés voisines. Les éléments typiques comprennent une évaluation des impacts environnementaux, un plan de contrôle de l'érosion et des sédiments, un plan de protection des arbres, un plan d'accès et de phasage, et un calendrier de surveillance. Lorsque la ville exige ces documents, ils sont évalués selon le Plan officiel, le règlement de zonage et les ententes propres au site.
- Évaluation ou rapport des impacts environnementaux.
- Plans de contrôle de l'érosion et des sédiments et notes de phasage.
- Plan de protection des arbres et mesures de compensation.
- Calendrier de surveillance et d'inspection pendant et après les travaux.
Dépôt, approbations et garanties
Les plans d'atténuation sont déposés avec les demandes d'aménagement ou les demandes de permis de construire et peuvent être exigés comme conditions dans les ententes d'aménagement ou les permis. La ville peut exiger des garanties ou des lettres de crédit pour assurer l'exécution des travaux d'atténuation; le montant et les conditions sont propres à chaque projet et sont généralement fixés dans une entente ou un permis.
- Déposer les plans avec le dossier de demande d'aménagement et les rapports techniques requis.
- Des garanties ou dépôts en espèces peuvent être retenus jusqu'à l'achèvement et l'acceptation des travaux.
- Consulter le Génie du développement et la Planification pour l'approbation et la libération des garanties.
Sanctions et application
La ville applique la conformité par l'entremise de la Division de l'application des règlements et du Génie du développement; les outils d'application comprennent des ordonnances d'arrêt des travaux, des ordonnances de remise en état, des sanctions pécuniaires administratives, la suspension de permis et des poursuites judiciaires. Lorsque des montants précis d'amendes ou des pénalités journalières figurent dans le texte du règlement, ces chiffres ne sont pas spécifiés sur les pages citées ci-dessous et doivent être confirmés dans le règlement applicable ou l'entente.[2]
- Montants des amendes : non spécifiés sur la page citée.
- Escalade : première infraction, récidive et infractions continues - non spécifié sur la page citée.
- Sanctions non pécuniaires : ordonnances d'arrêt, ordonnances de remise en état, permis refusés ou révoqués, saisie de matériaux.
- Autorité : Application des règlements et Génie du développement; voies d'inspection et de plainte via les pages officielles de la ville.
- Recours/appel : les voies d'appel et délais sont définis dans le règlement applicable ou l'entente et ne sont pas spécifiés sur la page citée.
Demandes et formulaires
Les formulaires de demande d'aménagement et les listes de vérification sont tenus par la ville; les demandeurs doivent utiliser les dossiers officiels pour l'aménagement, le lotissement ou les permis de construction. Les barèmes de frais et les noms précis des formulaires figurent sur les pages des demandes ou le règlement des frais de la ville; si un formulaire ou un tarif particulier n'est pas publié sur la page citée, il n'est pas spécifié ici.
- Utiliser les formulaires officiels de demande et les listes de vérification pour les rapports techniques.
- Payer les frais de demande et d'examen applicables tels qu'inscrits sur le site de la ville ou dans le règlement des frais.
- Soumettre les questions à la Planification ou au Génie du développement pour une pré-consultation.
Comment faire
- Confirmer les déclencheurs de projet et les rapports requis auprès de la Planification ou du Génie du développement.
- Retenir des consultants qualifiés (écologiste, ingénieur, arboriste) pour préparer le plan d'atténuation.
- Déposer le plan d'atténuation avec la demande d'aménagement ou de permis et inclure la surveillance et les propositions de garantie.
- Répondre aux commentaires d'examen de la ville et réviser le plan jusqu'à obtention de l'autorisation.
- Mettre en œuvre les travaux d'atténuation, coordonner les inspections et demander la libération des garanties une fois terminés.
FAQ
- Ai-je toujours besoin d'un plan d'atténuation?
- Non, les exigences dépendent de la proposition et du site; confirmez auprès de la Planification ou du Génie du développement lors de la pré-demande.
- Qui applique les mesures d'atténuation et où signaler un problème?
- La Division de l'application des règlements et le Génie du développement veillent à l'application; utilisez les pages de plainte et d'application de la ville pour signaler des préoccupations.
- Comment faire appel d'une ordonnance d'application?
- Les voies d'appel dépendent de l'instrument (règlement, permis ou entente d'aménagement) et sont décrites dans le document régissant; les délais spécifiques ne sont pas précisés sur la page citée.
Aide et ressources
- Application des règlements - Ville de Richmond Hill
- Planification et aménagement - Ville de Richmond Hill
- Permis de construction et inspections - Ville de Richmond Hill