Procédures d'expulsion des locataires à Ottawa, Ontario

Logement et normes de construction Ontario 4 min de lecture · publié 11 février 2026 Flag of Ontario

À Ottawa, Ontario, les locataires confrontés à une expulsion doivent se conformer aux règles provinciales et peuvent également interagir avec les processus municipaux relatifs aux normes du bâtiment ou aux règlements, selon le problème. Ce guide explique comment les expulsions sont lancées, quels avis et demandes au tribunal sont utilisés, comment l'application se déroule et quelles mesures immédiates les locataires peuvent prendre pour protéger leurs droits à Ottawa. Il couvre où trouver les formulaires officiels, comment signaler des conditions dangereuses et comment faire appel des décisions ou demander plus de temps pour déménager.

Quand une expulsion peut commencer

Les expulsions pour les locations résidentielles à Ottawa sont régies par la Loi sur la location à usage d'habitation et décidées par la Commission de la location immobilière (Landlord and Tenant Board) ; les propriétaires doivent donner l'avis écrit approprié et, si nécessaire, déposer une demande auprès de la Commission pour obtenir une ordonnance de résiliation et d'expulsion.[1]

Avis et motifs d'expulsion courants

  • Non-paiement du loyer : avis de résiliation de bail pour non-paiement (par exemple, formulaire N4) suivi d'une demande à la Commission si le loyer n'est pas payé.
  • Violations graves : avis pour activité illégale ou dommages importants (par exemple, formulaires N5, N7 selon le cas).
  • Démolition, conversion ou usage personnel par le propriétaire : délais d'avis spécifiques et éléments à présenter lors de l'audience.

Comment répondre en tant que locataire

  • Lisez tout avis immédiatement et vérifiez le délai pour remédier à la situation ou payer ; manquer un délai peut mener à une demande à la Commission.
  • Contactez le propriétaire par écrit pour confirmer les dates et toute offre de remédier au problème, et conservez des copies.
  • Si une demande est déposée à la Commission, préparez des éléments de preuve et demandez une date d'audience ; vous pouvez déposer une réponse écrite ou assister à l'audience.
Conservez des copies datées de tous les avis, reçus et messages échangés avec le propriétaire.

Sanctions et application

Les résultats d'expulsion de la Commission incluent souvent des ordonnances de résiliation, des ordonnances pécuniaires pour les arriérés et des conditions spécifiques pour la reprise de possession ; les amendes pécuniaires pour les violations locatives provinciales ne sont pas l'outil principal pour les expulsions, et des montants précis en dollars ne sont pas indiqués sur les pages provinciales citées. Pour les questions municipales telles que les normes du bâtiment ou les nuisances, la Ville peut émettre des ordonnances et des amendes en vertu de ses règlements ; les montants exacts des amendes ou leurs barèmes ne sont pas indiqués sur la page d'application citée.[1][3]

  • Ordonnances pécuniaires : la Commission peut ordonner le paiement de loyers impayés ou de dommages ; les montants dépendent des preuves et sont propres à chaque dossier.
  • Ordonnances de résiliation : si la Commission accorde la résiliation, elle émet une ordonnance pouvant être exécutée par le shérif pour procéder à l'expulsion.
  • Moyens municipaux : ordonnances de normes du bâtiment, ordonnances de conformité ou amendes pour infractions au règlement, gérées par le personnel d'application de la Ville.

Escalade et récidive

La Commission et les agents municipaux tiennent compte du comportement antérieur ; la Commission peut imposer des mesures plus strictes pour des infractions répétées, tandis que les règlements municipaux permettent souvent des mesures d'application progressives ou des amendes plus élevées pour les récidives — les montants précis et les barèmes d'escalade ne sont pas indiqués sur les pages citées.[3]

Si la Commission émet une ordonnance d'expulsion, le shérif en assure l'exécution lorsque l'ordonnance devient exécutoire.

Recours, révisions et délais

  • Appels des décisions : les décisions de la Commission peuvent être révisées ou portées en appel à la Cour divisionnaire pour des questions de droit avec des délais stricts ; consultez l'information procédurale de la Commission pour les échéances.
  • Demande de report ou d'autres mesures : demandez rapidement à la Commission plus de temps pour déménager ou pour déposer des preuves.
  • Recours municipaux : les ordonnances de normes du bâtiment ou de règlement comprennent leurs propres voies de révision ou d'appel décrites par la Ville.

Formulaires et demandes

La Commission de la location immobilière fournit les formulaires prescrits pour les avis et les demandes (par exemple, formulaires N4, N5, N7, et les formulaires de demande); consultez la page des formulaires de la Commission pour le nom exact du formulaire et les instructions de dépôt.[2]

How-To

  1. Examinez l'avis pour identifier le motif et le délai imparti pour remédier ou payer.
  2. Rassemblez des preuves : reçus, photos, communications et noms de témoins.
  3. Si une demande est déposée à la Commission, déposez votre réponse et demandez une audience ou la médiation selon les instructions.
  4. Si nécessaire, contactez le bureau des règlements municipaux ou des cliniques juridiques pour obtenir de l'aide.
Déposez une réponse à la Commission ou demandez de l'aide juridique dès que possible après avoir reçu un avis.

FAQ

Un propriétaire peut-il m'expulser sans audience ?
Non. Le propriétaire doit suivre la procédure d'avis et, si nécessaire, obtenir une ordonnance de la Commission pour expulser ; les évictions immédiates sans ordonnance sont illégales.
Quels formulaires sont requis pour un avis de non-paiement ?
Pour non-paiement, les propriétaires utilisent généralement un avis de résiliation pour non-paiement et peuvent déposer la demande correspondante auprès de la Commission ; la page des formulaires de la Commission indique les formulaires actuels et les instructions.[2]
Qui exécute une ordonnance d'expulsion ?
L'exécution des ordonnances d'expulsion émises par la Commission est assurée par le shérif ; les agents municipaux appliquent les ordonnances de la Ville comme les ordonnances de normes du bâtiment.

Key Takeaways

  • Les expulsions locatives suivent la loi provinciale et les procédures de la Commission ; respectez les délais d'avis et d'audience.
  • Conservez des preuves écrites et présentez-les à la Commission si une audience est fixée.

Help and Support / Resources

  1. [1] Government of Ontario - Residential Tenancies Act, 2006 (e-Laws)
  2. [2] Tribunals Ontario - Landlord and Tenant Board forms and resources
  3. [3] City of Ottawa - By-law and Regulatory Services

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