Planifier une évaluation environnementale - règlement Oshawa
À Oshawa, Ontario, les promoteurs et propriétaires doivent vérifier si une évaluation environnementale (EE) est nécessaire avant de soumettre des demandes d’aménagement ou de permis de construire. Les examens de planification exigent souvent des EE de phase I ou II pour traiter les risques de contamination, appuyer les approbations de plan d’implantation et satisfaire aux exigences provinciales relatives aux Déclarations d’état du site. Ce guide explique quand une EE est généralement requise, quel service fait appliquer les règles à Oshawa, comment soumettre les rapports EE avec les demandes d’aménagement et les étapes pratiques pour planifier une EE pour votre projet.
Quand une EE est requise
Les examens municipaux de planification peuvent exiger une EE dans le cadre d’une demande de contrôle de l’aménagement, d’un changement de zonage ou pour appuyer un permis de développement; les déclencheurs spécifiques sont indiqués dans les exigences et listes de contrôle des demandes de développement de la ville exigences de demande de développement de la Ville d’Oshawa[1].
Portée courante et livrables
- Rapport EE de phase I (revue historique, visite de site, modèle conceptuel du site).
- EE de phase II (échantillonnage et analyses de laboratoire) si une contamination potentielle est identifiée.
- Documents de Déclaration d’état du site (RSC) lorsqu’ils sont requis pour le dépôt selon les règles provinciales.
Sanctions et application
La responsabilité de l’application en matière de sites contaminés peut incomber à la Ville d’Oshawa pour les approbations municipales et au ministère de l’Environnement de l’Ontario pour la conformité technique aux normes provinciales. Les montants d’amende municipaux précis pour le défaut de fournir des EE requises ou pour non-conformité ne sont pas spécifiés sur les pages de demande de développement citées; les sanctions pécuniaires et les ordres provinciaux sont régis par les lois et règlements provinciaux Directives provinciales sur les Déclarations d’état du site[2].
- Amendes : non spécifiées sur la page municipale citée; des sanctions provinciales peuvent s’appliquer conformément aux lois et règlements de l’Ontario voir les directives provinciales[2].
- Escalade : infractions initiales, répétées et continues traitées au cas par cas; plages non spécifiées sur la page municipale citée.
- Sanctions non pécuniaires : ordres de conformité, arrêt des travaux, ordres de réaménagement et actions en justice possibles.
- Autorité : Services de planification et application des règlements de la Ville d’Oshawa pour les approbations municipales et le ministère de l’Environnement de l’Ontario pour les normes provinciales; pour signaler un problème, contactez l’application des règlements municipaux de la Ville d’Oshawa Application des règlements[3].
- Inspections et plaintes : soumettez les plaintes ou demandes d’inspection via les pages de contact et d’application de la ville; les plaintes provinciales suivent les procédures ministérielles.
Formulaires et demandes
Les rapports EE sont généralement soumis avec les demandes d’aménagement ou de plan d’implantation; la Ville d’Oshawa publie des listes de contrôle et les documents requis sur sa page des formulaires de demande de développement exigences de demande de développement[1]. Si aucun formulaire municipal dédié n’existe pour un rapport EE, incluez le rapport du consultant dans le dossier de demande selon les instructions de la liste de contrôle.
Étapes à suivre
- Consultez la liste de contrôle de la ville dès le début pour confirmer les déclencheurs d’EE et les délais de soumission.
- Contactez les Services de planification d’Oshawa pour confirmer la portée du rapport et les modalités de dépôt.
- Retenez un consultant environnemental qualifié pour préparer les EE de phase I/II et tout plan de réaménagement.
- Soumettez les documents EE avec votre demande d’aménagement et répondez aux commentaires de la ville.
FAQ
- Ai-je besoin d’une EE pour un projet à Oshawa?
- Une EE peut être exigée lorsque les demandes de planification ou de construction identifient une contamination potentielle ou lorsque la liste de contrôle de la demande demande des rapports environnementaux; consultez les exigences de demande de développement de la Ville d’Oshawa exigences de demande de développement[1].
- Qui peut préparer une EE?
- Un consultant environnemental qualifié et expérimenté en évaluations de sites et en exigences provinciales devrait préparer les EE; la ville accepte les rapports professionnels soumis avec les demandes d’aménagement.
- Combien de temps prend une EE?
- La durée dépend des conditions du site et de la nécessité d’un échantillonnage de phase II; consultez un consultant pour estimer les délais.
How-To
- Confirmez la nécessité d’une EE en consultant la liste de contrôle de la Ville d’Oshawa et en contactant les Services de planification.
- Engagez un consultant environnemental qualifié et définissez la portée de l’EE selon les exigences municipales et provinciales.
- Réalisez la EE de phase I et, si nécessaire, la phase II, incluant les travaux de terrain et l’analyse en laboratoire.
- Soumettez le rapport final d’EE avec votre demande d’aménagement et répondez aux commentaires de la ville.
- Si une réhabilitation est requise, suivez le plan de réhabilitation, déposez toute Déclaration d’état du site applicable et obtenez l’approbation municipale.
Points clés
- Vérifiez les listes de contrôle de la Ville d’Oshawa dès le début pour éviter des retards et des coûts supplémentaires.
- Faites appel à un consultant environnemental qualifié pour préparer des rapports conformes aux attentes municipales et provinciales.
- Contactez les Services de planification ou l’application des règlements de la Ville d’Oshawa pour clarifier la soumission et les étapes de conformité.
Aide et ressources
- Ville d’Oshawa - Application des règlements
- Ville d’Oshawa - Services de planification
- Ministère de l’Environnement, de la Conservation et des Parcs de l’Ontario