Plafonds d'augmentation de loyer et règles de motif valable à Markham
À Markham, Ontario, les augmentations de loyer et les motifs d'expulsion sont régis principalement par le droit provincial plutôt que par les règlements municipaux. Ce guide explique comment la ligne directrice provinciale sur les augmentations de loyer et la Loi sur la location à usage d'habitation s'appliquent aux logements locatifs à Markham, ce que les propriétaires peuvent faire s'ils demandent une augmentation supérieure à la ligne directrice, et ce à quoi les locataires peuvent s'attendre si un propriétaire invoque un « motif valable » pour résilier. Il expose également l'application, les violations courantes, les mesures à prendre et où obtenir les formulaires officiels ou déposer des plaintes localement.
Comment le droit provincial contrôle les augmentations de loyer à Markham
La province de l'Ontario fixe une ligne directrice annuelle pour les augmentations de loyer qui limite les augmentations régulières pour la plupart des locations résidentielles; les municipalités comme Markham ne fixent pas indépendamment des plafonds pour les baux ordinaires. Pour les exceptions et les augmentations supérieures à la ligne directrice, les propriétaires doivent s'adresser à la Commission de la location immobilière (Landlord and Tenant Board). Consultez la ligne directrice provinciale et la législation ci‑dessous pour les règles et exceptions exactes. Ligne directrice provinciale sur l'augmentation des loyers[1] et Loi sur la location à usage d'habitation, 2006[2].
Règles de motif valable et motifs de résiliation
La Loi sur la location à usage d'habitation énumère les motifs autorisés de résiliation et d'expulsion (par exemple, non-paiement du loyer, perturbation importante, actes illégaux, besoin d'occupation par le propriétaire ou l'acheteur, démolition ou conversion). L'expression « motif valable » est courante, mais les motifs et procédures statutaires sont établis par la loi provinciale, y compris les exigences de préavis et les procédures devant la Commission de la location immobilière. Pour les détails procéduraux et les demandes d'audience, consultez la Commission. Landlord and Tenant Board (LTB)[3]
Sanctions et application
L'application et les recours en cas de manquement aux règles sur le loyer ou d'évictions illégales impliquent des ordonnances administratives, des décisions de la Commission et éventuellement des poursuites pour infractions prévues par les lois provinciales. Les montants d'amendes précis ne sont pas regroupés sur les pages provinciales citées et sont décrits ou déterminés par des voies d'application spécifiques; lorsque des chiffres ne figurent pas sur une page officielle citée ci‑dessous, ce texte le signale par « n'est pas précisé sur la page citée ».
- Autorité: la Commission de la location immobilière et les organismes provinciaux d'application; les agents municipaux n'établissent pas les règles de la ligne directrice sur le loyer.
- Montants d'amende: n'est pas précisé sur la page citée pour les manquements généraux à la ligne directrice; les résultats d'application sont généralement des ordonnances ou des compensations accordées par la Commission plutôt que des amendes municipales fixes.
- Escalade: le premier cas est souvent traité par une demande à la Commission et une audience; les manquements répétés ou délibérés peuvent conduire à des ordonnances plus sévères ou à des poursuites lorsque la loi le permet.
- Sanctions non monétaires: ordonnances de remboursement, ristourne de loyer, suspension d'expulsion, ordonnances de remise en conformité ou de réparation.
- Voies d'inspection/plainte: les locataires ou propriétaires déposent des demandes ou plaintes auprès de la Commission ou contactent l'application des règlements municipaux pour les questions relatives aux normes de propriété.
- Recours/appels: les décisions de la Commission peuvent faire l'objet d'un contrôle judiciaire; les délais pour les demandes à la Commission et pour déposer des avis sont prévus par la loi ou les règles de la Commission et doivent être confirmés sur le site de la LTB.
Demandes et formulaires
Les demandes pour une augmentation supérieure à la ligne directrice, les contestations d'expulsion et d'autres questions locatives sont traitées par la Commission de la location immobilière. Les formulaires de demande, les instructions de dépôt, les frais et les modes de soumission sont disponibles auprès de la LTB. Lorsqu'un nom de formulaire provincial ou un montant de frais n'est pas indiqué sur la page citée, il est "n'est pas précisé sur la page citée". Consultez le site de la LTB pour les formulaires et le dépôt électronique à jour. Landlord and Tenant Board - formulaires[3]
Violations courantes et résultats typiques
- Augmenter le loyer au-delà de la ligne directrice sans approbation de la LTB: issue probable, demande à la Commission, ordonnance de remboursement des trop-perçus et refus de l'augmentation.
- Avis d'expulsion vague invoquant un « motif valable »: souvent une audience pour vérifier la validité du motif selon la Loi sur la location à usage d'habitation.
- Manque d'entretien ou non-respect des normes de la propriété: l'application des normes municipales et les recours locatifs peuvent s'exercer parallèlement.
Étapes recommandées pour propriétaires et locataires
- Propriétaires: vérifiez la ligne directrice provinciale en vigueur avant d'émettre un avis d'augmentation et, pour une augmentation supérieure à la ligne directrice, préparez une demande à la LTB avec justificatifs.
- Locataires: comparez tout avis d'augmentation à la ligne directrice provinciale et, si vous estimez qu'il est illégal, déposez une demande ou une demande d'information auprès de la LTB et conservez tous les documents.
- Signaler les problèmes de normes de propriété à l'application des règlements de la Ville de Markham tout en soulevant les questions locatives auprès de la LTB si nécessaire.
FAQ
- La Ville de Markham peut-elle fixer son propre plafond d'augmentation de loyer?
- Non. Les augmentations régulières sont régies par la ligne directrice provinciale et la Loi sur la location à usage d'habitation, pas par les règlements municipaux.
- Qu'est-ce qu'un « motif valable » pour l'expulsion à Markham?
- Il s'agit d'un motif prévu par la Loi sur la location à usage d'habitation, par exemple le non-paiement du loyer ou le besoin d'occupation par le propriétaire; la LTB statue sur la validité du motif.
- Comment contester une augmentation au-delà de la ligne directrice?
- Les locataires peuvent déposer une demande auprès de la Commission de la location immobilière pour contester l'augmentation ou l'avis d'expulsion; les propriétaires doivent solliciter l'approbation de la LTB pour une augmentation supérieure à la ligne directrice.
How-To
- Vérifier l'avis: comparer le pourcentage d'augmentation à la ligne directrice provinciale en vigueur.
- Rassembler les documents: conserver preuves de paiement, bail, demandes de réparation et communications avec le propriétaire.
- Contacter le propriétaire: demander des précisions ou des justificatifs pour une augmentation supérieure à la ligne directrice.
- Déposer une demande à la LTB: si aucun accord, remplir la demande appropriée auprès de la Commission pour contester l'augmentation ou l'expulsion.
- Se présenter à l'audience: préparer les preuves et témoins et suivre les directives de la LTB pour les délais et soumissions.
Points clés
- Markham applique les règles provinciales pour les augmentations de loyer et les motifs d'expulsion.
- Les augmentations supérieures à la ligne directrice nécessitent l'approbation de la LTB; les différends se règlent à la Commission.
Aide et ressources
- Landlord and Tenant Board - tribunalsontario.ca/ltb/
- Gouvernement de l'Ontario - Ligne directrice sur l'augmentation des loyers
- Ville de Markham - Application des règlements
- Ville de Markham - Permis et inspections