Méthodes d'évaluation foncière - Markham, Ontario

Fiscalité et finances Ontario 4 min de lecture · publié 24 mai 2026 Flag of Ontario

À Markham, Ontario, les propriétaires s'appuient sur des systèmes municipaux et provinciaux pour déterminer la valeur imposable et les obligations fiscales. Ce guide explique les approches d'évaluation courantes utilisées par les évaluateurs, la façon dont les processus municipaux interagissent avec l'évaluation provinciale et les étapes pratiques pour demander une révision ou contester une évaluation. Il indique les bureaux responsables, les formulaires courants, les voies d'exécution et où trouver les avis officiels et les coordonnées pour les résidents de Markham.[1]

Comment fonctionne l'évaluation

Les évaluations utilisées pour la taxation municipale à Markham reposent sur des cadres d'évaluation administrés par la province et les politiques fiscales municipales. Les approches d'évaluation courantes comprennent l'approche par comparaison de ventes (marché), l'approche par le revenu pour les propriétés productrices de revenu et l'approche par le coût pour les immeubles récents ou à usage spécial. Les avis d'évaluation locaux et les calculs municipaux de taxes se réfèrent aux valeurs évaluées déterminées ou confirmées par l'autorité provinciale d'évaluation.[2]

  • Approche par comparaison de ventes : valeur dérivée des ventes comparables récentes.
  • Approche par le revenu : capitalisation du revenu net pour les propriétés locatives ou commerciales.
  • Approche par le coût : coût de remplacement moins la dépréciation, pour les structures spéciales ou uniques.
Les évaluateurs choisissent la méthode qui reflète le mieux le comportement du marché et l'utilisation du bien.

Sanctions et application

L'application liée à l'évaluation foncière et à la perception des taxes à Markham implique les équipes municipales des finances et des règlements et peut comprendre des avis, des actions de recouvrement et une saisine des tribunaux provinciaux pour les litiges. Les amendes monétaires spécifiques ou les pénalités directement liées à une fausse déclaration de valeur ne figurent pas systématiquement sur les pages municipales d'évaluation ; les montants ou les amendes journalières ne sont pas précisés sur la page citée.[1][2]

  • Amendes monétaires : non précisées sur la page citée.
  • Escalade : les plages pour première, récidive et contraventions continues ne sont pas précisées sur la page citée.
  • Sanctions non pécuniaires : avis de recouvrement, inscription des arriérés de taxes et actions en justice ou devant un tribunal peuvent s'appliquer ; ordonnances ou saisies précises non précisées sur la page citée.
  • Organisme responsable : Service des finances/impôts de la Ville de Markham pour la perception municipale ; MPAC pour les données d'évaluation ; les appels se tiennent devant l'Assessment Review Board (Tribunals Ontario). Les contacts officiels figurent dans la section Aide et ressources ci-dessous.[1][3]
  • Recours/révision : réexamen administratif auprès de MPAC (Request for Reconsideration) et voies d'appel auprès de l'Assessment Review Board ; limites de temps et délais de procédure doivent être consultés sur les pages officielles de MPAC et de l'ARB car elles ne sont pas précisées sur la page municipale citée.[2][3]
Si vous contestez une valeur évaluée, commencez par le processus de révision de MPAC avant de porter l'affaire devant un tribunal.

Formulaires et demandes

Les procédures courantes incluent une Request for Reconsideration (RfR) soumise à MPAC et, si nécessaire, un appel à l'Assessment Review Board via Tribunals Ontario. Les noms exacts des formulaires, les numéros, les frais, les méthodes de soumission et les délais sont publiés par MPAC et l'Assessment Review Board ; lorsque les numéros de formulaire ou les frais ne figurent pas sur les pages municipales, ils ne sont pas précisés sur la page citée.[2][3]

  • Request for Reconsideration (MPAC) : utiliser les directives et formulaires officiels de MPAC pour une révision initiale.
  • Appel devant l'Assessment Review Board : suivre les instructions de dépôt de Tribunals Ontario pour les audiences.

Comment contester une évaluation

Suivez une séquence d'examen et d'appel axée sur la documentation, les formulaires officiels et les délais. Conservez les traces des communications et des preuves comparatives pour étayer votre argumentation.

  1. Vérifiez votre avis d'évaluation et notez la date d'évaluation et la valeur évaluée.
  2. Rassemblez des preuves : ventes comparables récentes, relevés de revenus/dépenses pour les locations, et dossiers de construction.
  3. Remplissez et soumettez le formulaire Request for Reconsideration (RfR) à MPAC avec les preuves.
  4. Si la réponse de MPAC est insatisfaisante, préparez et déposez un appel auprès de l'Assessment Review Board.
  5. Assistez aux audiences et respectez les demandes de divulgation pour résoudre le différend.

FAQ

Quelle est la différence entre la valeur évaluée et la valeur marchande?
La valeur évaluée est utilisée pour la taxation et repose sur les processus d'évaluation provinciaux ; la valeur marchande correspond au prix qu'un acheteur paierait sur le marché. Pour les règles d'évaluation provinciales, voir MPAC.[2]
Qui détermine mon évaluation foncière à Markham?
Les évaluations sont administrées par l'autorité provinciale d'évaluation (MPAC) et appliquées aux calculs de taxes municipaux par la Ville de Markham.[1]
Comment demander une révision de mon évaluation?
Commencez par une Request for Reconsideration à MPAC ; si le résultat est insatisfaisant, vous pouvez interjeter appel auprès de l'Assessment Review Board via Tribunals Ontario.[2][3]
Y a-t-il des frais pour contester mon évaluation?
Les frais et exigences de dépôt sont fixés par MPAC et l'Assessment Review Board ; les montants spécifiques sont publiés sur leurs sites officiels et ne sont pas précisés sur la page municipale citée.[2][3]

How-To

  1. Vérifiez votre avis d'évaluation et notez la valeur évaluée.
  2. Collectez les documents justificatifs.
  3. Soumettez la Request for Reconsideration à MPAC.
  4. Si nécessaire, déposez un appel auprès de l'Assessment Review Board.
  5. Assistez aux audiences et suivez les directives du tribunal.

Points clés

  • Les évaluations à Markham s'appuient sur des cadres provinciaux appliqués localement.
  • Pour contester, commencez par MPAC avant d'aller à l'ARB.

Aide et ressources

  1. [1] Ville de Markham - Taxes foncières et évaluation
  2. [2] MPAC - Municipal Property Assessment Corporation
  3. [3] Tribunals Ontario - Assessment Review Board

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