Règlement d'infrastructure pour nouveaux développements à Markham pour les promoteurs
Markham, Ontario exige que les promoteurs et constructeurs respectent les exigences municipales d'infrastructure, d'ingénierie et d'approbation avant et pendant la construction. Ce guide explique les processus municipaux typiques pour le desserrement, les charges de développement, les ententes de planification/lotissement, les plans d'ingénierie, les inspections et les voies de règlement des problèmes de conformité à Markham.
Vue d'ensemble
L'infrastructure des nouveaux développements à Markham implique généralement des approbations coordonnées des services de planification, d'ingénierie et du service du bâtiment, la soumission de plans d'ingénierie détaillés, la conclusion d'ententes de lotissement ou de plan d'implantation, des dépôts de garantie et le paiement des charges de développement. Une consultation préliminaire réduit les retards et identifie les normes municipales applicables et les exigences régionales.
Ce que les promoteurs doivent préparer
- Plans d'ingénierie et rapports conformes aux normes de la Ville et aux listes de contrôle de soumission.
- Calendriers et délais dans les ententes de lotissement ou de plan d'implantation.
- Paiement des charges et frais de développement exigés par la Ville.
- Dépôts de garantie, inspections et certificats avant l'acceptation municipale des travaux.
Amendes et application
La Ville applique les arrêtés relatifs à l'infrastructure, à l'altération de terrain et à la construction par l'entremise de ses équipes d'application des règlements municipaux et des inspections du service du bâtiment/ingénierie. Les montants monétaires précis, les montants journaliers pour infraction continue ou les pénalités graduées pour récidive ne sont pas spécifiés sur les pages citées; consultez le service appliqueur pour les tableaux d'amendes et les détails sur les contraventions.
- Amendes et montants: non spécifiés sur la page citée.
- Escalade: infractions initiales, répétées et continues - non spécifiées sur la page citée.
- Sanctions non pécuniaires: ordres d'arrêt de travaux, ordres de retrait, retenue d'inspections ou poursuites judiciaires peuvent s'appliquer.
- Autorité et plaintes: l'application des règlements et les services du bâtiment traitent les plaintes et inspections; utilisez la voie de plainte/contact officielle indiquée dans la section Aide et ressources.
- Appel/examen: les voies d'appel varient selon l'instrument (par exemple, décisions de permis, contraventions ou approbations de planification); les délais et procédures sont précisés par le règlement applicable ou le code provincial et ne sont pas indiqués sur la page citée.
Demandes et formulaires
Les formulaires fréquemment requis comprennent les listes de contrôle de soumission d'ingénierie, les documents d'entente de lotissement/plan d'implantation et les demandes de permis. La Ville publie les instructions de demande et les modalités de soumission sur les pages de service; les numéros de formulaire et les montants des frais peuvent être indiqués pour chaque type de demande sur le site de la Ville ou dans le barème des charges de développement.
Étapes d'action pour les promoteurs
- Consultez préalablement la planification et l'ingénierie pour confirmer les normes et les délais applicables.
- Préparez et soumettez les plans d'ingénierie et les demandes conformément aux listes de contrôle de soumission.
- Confirmez les charges de développement, déposez les garanties et prévoyez les paiements dans le budget.
- Planifiez les inspections et fournissez la documentation as-built pour obtenir l'acceptation municipale.
FAQ
- Ai-je besoin d'une entente de plan d'implantation ou de lotissement pour les travaux d'infrastructure?
- Souvent oui; le desserrement majeur et la conception sont sécurisés par des ententes de plan d'implantation ou de lotissement régies par la planification et l'ingénierie.
- Où trouver les taux des charges de développement et quand doivent-elles être payées?
- Les barèmes et règles des charges de développement sont publiés par la Ville; le moment du paiement dépend des conditions d'approbation et d'entente.
- Comment signaler une infraction présumée au règlement sur un chantier?
- Contactez l'application des règlements municipaux ou les services du bâtiment via la page de plainte/contact de la Ville pour les procédures d'enquête et d'inspection.
How-To
- Demandez une consultation préliminaire auprès des services de planification et d'ingénierie de la Ville.
- Préparez les plans d'ingénierie, les rapports et les formulaires de demande requis selon les listes de contrôle de la Ville.
- Soumettez les demandes et concluez les ententes de lotissement ou de plan d'implantation si requis par la Ville.
- Payer les charges de développement, déposer les garanties et organiser les inspections pendant la construction.
- Fournir les plans as-built et demander l'acceptation municipale pour la libération des garanties.
Points clés
- Consultez tôt pour préciser les normes et les délais.
- Les charges de développement et les garanties sont courantes et doivent être prévues dans le budget.
- Le non-respect peut entraîner des ordres, le blocage d'inspections ou des poursuites; contactez l'application des règlements.
Aide et ressources
- City of Markham - Building permits
- City of Markham - Planning and development approvals
- City of Markham - Engineering and infrastructure
- City of Markham - By-law Enforcement