Permis d amenagement vs permis de construire a Markham
À Markham, Ontario, de nombreux projets nécessitent une ou deux approbations : un permis d'aménagement ou un permis de construire. Comprendre les déclencheurs différents, les services municipaux impliqués et les voies de demande aide les propriétaires, promoteurs et entrepreneurs à éviter des retards, des amendes ou des ordres d'arrêt des travaux. Ce guide explique l'objet de chaque permis, quand faire la demande, les délais typiques et les rôles des divisions de l'aménagement et du bâtiment de la Ville de Markham.
Qu'est-ce qu'un permis d'aménagement par rapport à un permis de construire?
Un permis d'aménagement couvre généralement les approbations d'utilisation des sols : changements de zonage, contrôle des aménagements, lotissements et conditions qui affectent l'aménagement du terrain, l'accès, l'aménagement paysager et les services. Un permis de construire couvre la conformité au Code du bâtiment de l'Ontario pour la construction, les modifications structurelles et les systèmes de sécurité. Souvent, une approbation d'aménagement est requise avant qu'un permis de construire puisse être délivré.
Pour les types de demandes d'aménagement et procédures spécifiques à Markham, consultez les pages d'aménagement de la Ville de Markham development applications[2].
Différences typiques en un coup d'œil
- Permis d'aménagement : contrôle des aménagements, modifications de zonage, consultations sur le plan officiel.
- Permis de construire : travaux structuraux, nouvelles constructions, rénovations majeures, démolition, CVC, plomberie lorsque réglementés par le Code du bâtiment de l'Ontario.
- Séquence : les approbations d'aménagement précèdent généralement les permis de construire pour les projets nouveaux ou complexes.
Sanctions et application
L'application des règles d'aménagement et de construction à Markham est assurée par les équipes des Services du bâtiment/inspection et de l'application des règlements; la Division du bâtiment applique le Code du bâtiment de l'Ontario et les permis connexes, et l'application des règlements s'occupe de la conformité au zonage et au site. Les montants précis des amendes pour les contraventions ne sont pas spécifiés sur la page citée[1]. Lorsqu'une contravention est confirmée, les outils municipaux courants comprennent des ordres d'arrêt des travaux, des ordres de se conformer, des pénalités administratives et des poursuites devant la cour des infractions provinciales.
- Amendes : non spécifiées sur la page citée; les montants varient selon l'infraction et peuvent être prévus par la Loi sur le Code du bâtiment ou les règlements municipaux[1].
- Escalade : les premières infractions, les récidives et les infractions continues peuvent entraîner des pénalités plus élevées ou des actions en justice - détails non spécifiés sur la page citée[1].
- Sanctions non pécuniaires : ordres d'arrêt des travaux, ordres de remédier, permis révoqués ou retenus, et saisie de matériaux ou d'ouvrages jusqu'à conformité.
- Responsable et plaintes : Services du bâtiment et Application des règlements reçoivent les plaintes et effectuent des inspections; coordonnées disponibles sur le site de la Ville de Markham[1].
- Recours et appels : les voies d'appel dépendent de l'instrument : certains décisions d'aménagement sont appelées devant le Tribunal ontarien de l'aménagement du territoire; les ordres de construction peuvent être contestés par voie pénale provinciale ou par révision interne—vérifiez l'avis de décision pour les délais.
Demandes et formulaires
Le processus officiel de demande de permis de construire, les formulaires requis et les méthodes de soumission sont publiés par la Ville de Markham ; consultez les informations sur le permis de construire pour les formulaires, les barèmes de frais et les instructions de soumission[1]. Pour les demandes d'aménagement (plan d'implantation, zonage, modifications du plan officiel), la Ville publie des formulaires de demande, des listes de contrôle et des informations sur les frais sur ses pages de demandes d'aménagement[2].
- Formulaires de permis de construire : nom/numéro et frais sont fournis sur les pages de permis de la Ville de Markham; si un numéro de formulaire précis est requis, il y est indiqué[1].
- Frais : les barèmes de frais sont publiés par la Ville; si un tarif précis pour votre projet n'apparaît pas, consultez la Division du bâtiment pour un devis[1].
- Délais et calendriers : les délais de traitement varient selon la complexité et l'exhaustivité; les temps de traitement précis ne sont pas spécifiés sur les pages citées et doivent être confirmés auprès du personnel[2].
How-To
- Confirmez si votre projet déclenche une approbation d'aménagement, un permis de construire ou les deux en consultant les pages d'aménagement et de construction de Markham et par une consultation préliminaire avec le personnel municipal.
- Rassemblez les documents requis : plans de site, dessins, rapports, autorisation du propriétaire et informations sur l'entrepreneur selon la liste de contrôle de la demande.
- Soumettez la demande et payez les frais en ligne ou en personne selon les instructions de la Ville de Markham ; répondez rapidement aux commentaires de l'examen.
- Planifiez les inspections et obtenez les approbations finales avant l'occupation ou l'utilisation requise par le permis.
FAQ
- Ai-je besoin d'un permis d'aménagement pour construire une nouvelle maison?
- Souvent une approbation d'aménagement comme le plan d'implantation ou la confirmation de zonage est nécessaire pour les lotissements ou les sites nouveaux ; vérifiez les pages d'aménagement de Markham et consultez le personnel d'aménagement[2].
- Quand un permis de construire est-il requis?
- Un permis de construire est requis pour les nouvelles constructions, les modifications structurelles et de nombreuses rénovations selon le Code du bâtiment de l'Ontario ; consultez les Services du bâtiment de la Ville de Markham pour les détails et les formulaires[1].
- Comment faire appel d'un refus ou d'un ordre?
- Les voies d'appel dépendent de l'instrument : certaines décisions d'aménagement sont appelées devant le Tribunal ontarien de l'aménagement du territoire ou le Comité de dérogation; les ordres de construction peuvent faire l'objet d'une procédure d'infraction provinciale ou d'une révision interne—vérifiez l'avis pour les délais.
Key Takeaways
- Les approbations d'aménagement traitent de l'utilisation des sols et précèdent les permis de construire pour les grands projets.
- Les permis de construire garantissent la conformité au Code du bâtiment de l'Ontario pour la sécurité des constructions.
- Contactez tôt les Services d'aménagement ou du bâtiment de Markham pour confirmer les exigences et éviter des mesures d'application.
Help and Support / Resources
- City of Markham Building Services
- City of Markham Planning & Development
- City of Markham By-law Enforcement
- Ontario Building Code (provincial)