Règlement sur l'essai et la réhabilitation des sols brownfield à London

Protection de l’environnement Ontario 5 min de lecture · publié 12 février 2026 Flag of Ontario

London, Ontario, les propriétaires et promoteurs doivent respecter les exigences municipales et provinciales lors des essais et de la réhabilitation des sols brownfield. Ce guide explique les étapes typiques pour l27évaluation environnementale du site, le prélèvement et le dépôt des Dossiers d27État du site, comment les options de réhabilitation sont approuvées et où signaler ou demander des permis à London.

Commencez tôt : l27historique du site et un repérage rapide réduisent le temps et le coût.

Évaluation préliminaire et planification

Commencez par une évaluation environnementale Phase I pour identifier les sources potentielles de contamination liées aux usages antérieurs. Si une contamination potentielle est identifiée, réalisez une investigation de Phase II avec analyses en laboratoire des sols et des eaux souterraines. Faites appel à un professionnel qualifié des sites contaminés (QP/QSP) conforme aux directives provinciales.

  • Planifiez une évaluation Phase I dans le cadre de la diligence raisonnable avant l27achat ou la réhabilitation.
  • Retenez un QP/QSP pour concevoir le prélèvement Phase II et interpréter les résultats.
  • Documentez l27historique des usages, les déversements et les permis antérieurs.

Essais de sols et rapports

PrélèveZ des échantillons de sols, sédiments et eaux souterraines en respectant les normes reconnues et les orientations provinciales pour les Dossiers d27État du site (RSC). L27analyse en laboratoire doit comparer les résultats aux normes provinciales applicables pour les sols, eaux souterraines et sédiments. Si les résultats dépassent les normes, le QP recommandera des travaux de réhabilitation ou des mesures de gestion des risques.

  • Utilisez des laboratoires accrédités et conservez la chaEene de garde des échantillons.
  • Préparez un rapport technique résumant les méthodes, résultats et actions recommandées.
  • DE9posez un Dossier d27État du site (RSC) dans le Registre environnemental provincial lorsque requis.Records of Site Condition (RSC) - Ontario[2]

Options de réhabilitation

Les options incluent l27excavation et l27élimination, le traitement in situ, le confinement ou des mesures de gestion des risques telles que des dispositifs techniques et un suivi à long terme. Choisissez les options en fonction de l27usage futur, des risques pour les récepteurs et d27une analyse coûts-avantages préparée par le QP.

  • Sélectionnez une réhabilitation conforme aux normes provinciales pour l27usage futur prévu.
  • Prévoyez un budget pour les essais, les travaux de réhabilitation, l27élimination et le suivi.
  • Conservez des dossiers détaillés pour appuyer le dépôt d27un RSC ou des plans de gestion des risques.
Un historique de site clair réduit souvent le besoin d27un échantillonnage étendu.

Sanctions et application

L27exécution est assurée par la Ville de London (service d27application des règlements et services de planification/environnement) pour les manquements municipaux et par les autorités provinciales pour les questions statutaires en vertu de la Loi sur la protection de l27environnement. Pour plaintes municipales et inspections, contactez directement l27application des règlements municipaux de London.City of London By-law Enforcement[3]

  • Montants des amendes : non précisé sur la page citée.
  • Escalade (première/répétition/continuation) : non précisé sur la page citée.
  • Sanctions non pécuniaires : ordres d27arrêt des travaux, ordres de remise en état, directives de nettoyage du site ou actions judiciaires possibles.
  • Autorité : Ville de London - application des règlements et planification; l27application provinciale relève du ministère de l27Environnement, de la Conservation et des Parcs selon le cas.
  • Inspections et plaintes : soumettez une plainte ou demandez une inspection via la page de contact officielle citée ci-dessus.[3]
  • Recours et délais d27appel : non précisé sur la page citée; des voies d27appel provinciales ou de contrôle judiciaire peuvent s27appliquer selon l27instrument.

Formulaires et demandes

La soumission provinciale principale pour une réhabilitation confirmée est le Dossier d27État du site (RSC) déposé sur le Registre environnemental. Des permis municipaux ou des approbations de plan de site peuvent également être requis pour la réhabilitation et la réutilisation.City of London Brownfield Redevelopment[1]

  • Dossier d27État du site (RSC) : déposer sur le Registre environnemental provincial; consultez les directives de l27Ontario pour les procédures et exigences de dépôt.[2]
  • Demandes municipales de plan de site : consulter les Services de planification de London pour les formulaires et frais spécifiques.
Conservez tous les rapports de laboratoire et les factures des entrepreneurs ; ils sont fréquemment demandés lors d27une inspection.

Étapes d27action

  • Étape 1 : Mandatez un professionnel qualifié pour réaliser une Phase I ESA avant l27achat ou la réhabilitation.
  • Étape 2 : Si nécessaire, réalisez des prélèvements Phase II et obtenez les résultats de laboratoire.
  • Étape 3 : Engagez un QP pour recommander la réhabilitation et déposer un RSC si les normes sont respectées.Records of Site Condition (RSC) - Ontario[2]
  • Étape 4 : Contactez tôt les services de planification ou d27application des règlements de la Ville de London pour identifier les permis municipaux requis.City of London By-law Enforcement[3]

FAQ

Qu27est-ce qui déclenche un Dossier d27État du site (RSC) ?
Un RSC est généralement requis lorsqu27un changement vers un usage du sol plus sensible est proposé ou lorsque les normes provinciales exigent la confirmation que la contamination a été traitée.
Qui peut préparer les rapports de réhabilitation ?
Des personnes qualifiées (QP) ou des professionnels qualifiés des sites contaminés (QSP) accrédités selon les directives provinciales doivent préparer les rapports techniques et, le cas échéant, les RSC.
Combien de temps prend la réhabilitation ?
Les délais varient selon la complexité du site, de quelques semaines pour une excavation simple à plusieurs mois ou plus pour un traitement in situ et le suivi.

How-To

  1. Mandatez un professionnel qualifié pour réaliser une Phase I ESA et examiner l27historique du site.
  2. Réalisez des prélèvements Phase II si la Phase I identifie une contamination potentielle.
  3. Examinez les résultats de laboratoire et rencontrez un QP pour choisir les options de réhabilitation.
  4. Réalisez les travaux de réhabilitation sous la supervision du QP et documentez les résultats.
  5. Déposez un Dossier d27État du site sur le Registre environnemental provincial lorsque c27est applicable.Records of Site Condition (RSC) - Ontario[2]
  6. Consultez la planification de la Ville de London pour vous assurer que les approbations municipales et les permis sont conformes avant la réhabilitation.

Points clés

  • Commencez l27évaluation des contaminants tôt dans la planification du projet.
  • Utilisez des laboratoires accrédités et des professionnels qualifiés pour les essais et rapports.
  • Déposez un RSC lorsque les règles provinciales l27exigent pour soutenir la réhabilitation.

Assistance et ressources

  1. [1] City of London - Brownfield Redevelopment
  2. [2] Government of Ontario - Records of Site Condition (RSC)
  3. [3] City of London - By-law Enforcement

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