Règlements de London sur les zones inondables et construction

À London, Ontario, la construction dans les zones inondables est réglementée par le zonage municipal et par les permis de l27autorité de conservation. Les propriétaires et promoteurs doivent consulter les guides et cartes des terrains à risque de la Ville de London pour identifier les terrains réglementés et suivre le processus de permis de l27Upper Thames River Conservation Authority pour les travaux près des cours d27eau et des zones humides. Informations sur les terrains à risque et inondations - Ville de London^[1] et les contrôles de l27autorité de conservation sont les points de départ pour la conformité légale.Permis de l27Upper Thames River Conservation Authority^[2]

Présentation

Le cadre d27aménagement de la Ville de London, conjointement avec les politiques de l27autorité de conservation, limite certains types d27aménagement dans les zones désignées comme inondables et à risque. Le Règlement de zonage de la Ville et l27examen en planification déterminent les usages permis, les exigences d27élévation et de nivellement, et quand une demande d27aménagement ou une dérogation est requise. Règlement de zonage de la Ville de London (Z.-1)^[3]

Amendes et exécution

L27exécution est partagée entre la Ville de London (services de l27urbanisme, du bâtiment et d27exécution des règlements) et l27autorité de conservation pour les permis et travaux réglementés relatifs aux cours d27eau. Les montants précis des amendes, les calendriers d27escalade et plusieurs sanctions administratives ne sont pas indiqués sur les pages municipales ou de l27autorité de conservation citées; ils doivent donc être confirmés sur la page d27exécution applicable ou en contactant le bureau responsable.

• Amendes monétaires : non précisées sur les pages citées ; contactez l27exécution pour connaître les montants et billets en vigueur.
• Escalade : procédures pour premières, répétées et infractions continues non précisées sur les pages citées.
• Sanctions non monétaires : ordres d27arrêt de travaux, ordres de remise en état ou procédures judiciaires peuvent être employés par les autorités.
• Exécuteurs : le service du bâtiment et l27exécution des règlements de la Ville de London ainsi que l27Upper Thames River Conservation Authority appliquent les règles respectives ; les plaintes sont traitées via les pages de contact officielles.
• Appels et révision : les voies d27appel et les délais ne sont pas précisés sur les pages citées ; les demandeurs doivent demander des motifs écrits et suivre les instructions d27appel fournies avec les ordres ou décisions de permis.

Demandes et formulaires

Les demandes et permis les plus courants pour des travaux en zone inondable sont :

• Permis de l27autorité de conservation : requis pour l27aménagement, l27intervention dans les zones humides et les modifications de rivages et de cours d27eau ; détails de la demande et instructions de soumission sur la page des permis de l27autorité de conservation.Permis et informations de demande^[2]
• Demandes municipales d27urbanisme/bâtiment : plan d27implantation, permis de bâtiment et demandes de dérogation mineure lorsque le zonage ou les élévations sont en conflit avec les restrictions de la zone inondable ; consultez les pages de la Ville de London pour les formulaires et les tarifs.

Les frais, les adresses de soumission, les délais de traitement et les numéros de formulaires spécifiques ne sont pas tous listés sur les pages citées et peuvent varier selon le projet ; confirmez toujours les frais actuels et les pièces requises auprès du bureau approbateur avant de soumettre.

Atténuation et conception

Lorsque l27aménagement est autorisé près d27une zone inondable, les mesures typiques incluent l27élévation des planchers habitables, l27étanchéification des services, l27évaluation géotechnique, le contrôle de l27érosion et une conception évitant d27augmenter le risque d27inondation en aval. Les travaux en zones réglementées exigent souvent des dessins d27ingénierie et une surveillance en cours de construction.

• Élevez les espaces habitables au-dessus du niveau d27inondation réglementaire.
• Fournissez des mesures de drainage et de contrôle de l27érosion conformes aux normes municipales et celles de l27autorité de conservation.
• Utilisez des matériaux résistants à l27eau en dessous de l27élévation requise pour minimiser les dommages et faciliter le nettoyage.

Étapes d27action

• Confirmez le statut inondable : consultez les cartes de la Ville de London et les dossiers fonciers.
• Pré-consultation : contactez l27Upper Thames River Conservation Authority pour obtenir des conseils sur les permis et le personnel d27urbanisme/bâtiment de la Ville de London pour les exigences de zonage et de permis.
• Préparez la documentation : plans de site, dessins d27élévation, détails d27atténuation et rapports professionnels selon les demandes.
• Soumettez les demandes : déposez le permis de l27autorité de conservation et les demandes municipales de bâtiment/zonage avec les frais et pièces requises.
• Respectez les conditions : réalisez les travaux d27atténuation requis, procédez aux inspections et obtenez les approbations finales avant l27occupation.

Points clés

• Tant les règlements municipaux de la Ville de London que l27autorité de conservation peuvent restreindre l27aménagement en zones inondables.
• Les permis et l27ingénierie sont souvent requis pour les travaux près des cours d27eau.

Aide et ressources

• Ville de London - Exécution des règlements
• Ville de London - Urbanisme et développement
• Upper Thames River Conservation Authority - contact

1. [1] Informations sur les terrains à risque et inondations - Ville de London
2. [2] Permis de l27Upper Thames River Conservation Authority
3. [3] Règlement de zonage de la Ville de London (Z.-1)