Guide du reglement sur le logement inclusif de London pour promoteurs

Les promoteurs de London, Ontario doivent comprendre comment les objectifs municipaux de logement inclusif affectent l'aménagement, le zonage et les approbations. Ce guide explique comment les dispositions d'inclusion sont mises en œuvre par la politique d'aménagement de la Ville et les approbations de développement, qui applique les exigences, les étapes courantes de conformité et où trouver les instructions et contacts officiels. Consultez la politique d'aménagement de la Ville de London pour l'orientation locale et les étapes d'implantation actuelles City of London planning policy^[1], et consultez l'orientation provinciale sur les pouvoirs et limites de l'inclusionary zoning Ontario inclusionary zoning^[2].

Présentation

L'inclusionary housing désigne les politiques ou règlements municipaux exigeant qu'une partie des nouvelles unités résidentielles soit abordable ou réservée. À London, ces mesures sont appliquées par les approbations d'aménagement, les dispositions du règlement de zonage et des ententes inscrites au fichier foncier comme les ententes de logement abordable ou les ententes de plan d'implantation. Le processus municipal interagit généralement avec les politiques du Plan officiel, les modifications au règlement de zonage et les examens de contrôle du plan d'aménagement.

Amendes et application

Les montants précis des amendes et des pénalités journalières pour non-conformité ne sont pas systématiquement indiqués sur les pages de politique municipale liées et peuvent être établis dans des règlements de mise en œuvre, des ententes ou en vertu des lois provinciales; lorsque des montants ne sont pas publiés sur la page citée, cela est indiqué ci-dessous. Les principales fonctions d'application sont assurées par les Services de planification, les Services de logement et l'application des règlements de la Ville de London, et la conformité peut également impliquer des registres ou des actions judiciaires si des ententes inscrites sont violées. Pour le contexte provincial sur le pouvoir municipal d'exiger des dispositions inclusives, consultez l'orientation provinciale liée ci-dessus Ontario inclusionary zoning^[2].

• Amendes : non spécifié sur la page de politique municipale citée ; les montants spécifiques (le cas échéant) sont fixés dans des règlements de mise en œuvre ou des ententes.
• Escalade : les procédures pour première, récidive et infraction continue ne sont pas spécifiées sur la page de politique citée et peuvent varier selon le règlement ou l'entente.
• Sanctions non monétaires : ordonnances de conformité, exigences d'enregistrer des ententes correctives, refus de permis d'occupation ou action en justice peuvent être utilisées selon l'instrument en vigueur.
• Autorité d'application : Services de planification et application des règlements de la Ville de London coordonnent la conformité, reçoivent les plaintes et effectuent les inspections ; coordonnées disponibles sur la page de planification de la Ville City of London planning policy^[1].
• Recours/contestation : les contestations des décisions d'aménagement suivent les procédures prévues par la Loi sur l'aménagement du territoire (ex. instances d'appel) ou les voies prévues par le règlement de mise en œuvre ; les délais sont fixés par l'approbation applicable ou la période d'appel légale et ne sont pas spécifiés sur la page de politique municipale citée.

Demandes et formulaires

Les demandes qui interagissent couramment avec les obligations d'inclusion comprennent la modification du Plan officiel, la modification du règlement de zonage et les soumissions de contrôle du plan d'implantation. Les noms précis des formulaires et les frais peuvent être affichés sur les pages de planification et de bâtiment de la Ville de London ; si aucun formulaire n'est publié pour les ententes d'inclusion, la conformité se gère via le processus standard de demande de développement et d'édiction d'entente et de règlement. Pour les numéros de formulaire, les frais et les modalités de soumission précis, consultez les pages de la Ville et les contacts listés.

Mise en œuvre courante des dispositions inclusives

• Inclusion d'exigences d'unités abordables dans les dispositions du règlement de zonage ou un règlement spécifique au site.
• Inscription d'ententes de logement abordable au fichier foncier pour garantir l'abordabilité à long terme.
• Conditions dans les approbations de plan d'implantation ou les ententes de lotissement exigeant la livraison d'unités ou des contributions.

Étapes d'action pour les promoteurs

• Consultez tôt les Services de planification pour déterminer les politiques applicables et les exigences propres au site.
• Confirmez les mélanges d'unités requis, le calendrier de livraison et les contributions financières ou compensations dans les projets d'entente.
• Intégrez les coûts de conformité éventuels dans les études de viabilité et demandez des précisions sur les barèmes de frais ou charges.
• Assurez-vous que les ententes garantissant les obligations sont enregistrées au fichier foncier avant les approbations finales ou l'occupation.

FAQ

Qui doit se conformer aux exigences de logement inclusif ?

Les promoteurs et constructeurs de projets résidentiels visés par la politique municipale ou un règlement spécifique au site exigeant des unités abordables ou des contributions ; vérifiez auprès des Services de planification dès le départ.

Comment savoir si mon projet est concerné ?

Confirmez auprès des Services de planification de la Ville de London et consultez les politiques de zonage et du Plan officiel applicables ; en cas de doute, soumettez une demande de pré-consultation.

Quelles solutions si je ne peux pas respecter l'exigence ?

Des options existent comme des compensations négociées, une livraison échelonnée ou une demande de modification de zonage ou de dérogation, sous réserve de l'approbation municipale et des délais d'appel.

How-To

1. Consultez les politiques du Plan officiel de la Ville de London et les politiques spécifiques au site.
2. Demandez une réunion de pré-consultation avec les Services de planification pour confirmer les obligations et les documents requis.
3. Préparez les pièces de demande nécessaires (modification du PO, ZBA ou plan d'implantation) y compris un projet d'entente de logement si demandé.
4. Négociez et enregistrez toute entente d'abordabilité à long terme au fichier foncier comme condition d'approbation.
5. Obtenez les approbations finales, respectez les conditions et planifiez les inspections avant l'occupation.

Points clés

• Confirmez les règles d'inclusion dès la conception pour éviter retards ou reconception coûteuse.
• Les obligations sont souvent sécurisées par des ententes inscrites et des conditions de plan d'implantation.
• Contactez les Services de planification de la Ville pour obtenir des directives officielles avant de déposer des demandes.

Assistance et ressources

• City of London - Planning Policy
• City of London - Housing Services
• City of London - By-laws & Enforcement
• Government of Ontario - Inclusionary Zoning

1. [1] City of London - Planning Policy and contacts
2. [2] Government of Ontario - Inclusionary zoning guidance