Exigences de r�e9silience climatique pour les promoteurs �e0 London

Les promoteurs e0 London, Ontario doivent inte9grer la re9silience climatique dans la planification, le2b4obtention de permis et la construction afin de re9duire les risques de2b4inondation, de chaleur et de2b4intempe9ries sur les nouveaux ame9nagements. Cet article explique comment les exigences municipales de planification, les contrf4les des eaux pluviales et les conditions de le2b4ame9nagement du site affectent les promoteurs, quelles approbations sont ne9cessaires et of9 trouver les formulaires officiels et les contacts. Il met en lumie8re les voies de2b4exe9cution, les violations courantes et des e9tapes concre8tes pour re9duire les de9lais de permis et assurer la conformite9.

Principales exigences de planification

Les exigences de re9silience climatique peuvent figurer dans les ententes de contrf4le du plan de2b4implantation, les rapports de gestion des eaux pluviales, les plans de nivellement et de drainage, ainsi que dans les conditions des lotissements ou des consentements. La Ville de London publie des guides et actions climatiques qui alimentent les approbations de planification Ressources sur le climat et la re9silience^[1]. Les normes de conception des eaux pluviales et du drainage sont applique9es lors de l'examen pour ge9rer le2b4augmentation des pre9cipitants et des de9bits Exigences sur les eaux pluviales^[2]. Le contrf4le du plan de2b4implantation et les processus de2b4autorisation de2b4ame9nagement imposent des conditions exe9cutoire et des garanties Contrf4le du plan de2b4implantation^[3].

Pe9nalite9s et application

Les montants exacts des amendes pour non-respect des conditions de re9silience climatique ne sont pas toujours indique9s sur une page unique consolide9e de la Ville de London; lorsque des montants exacts ou des bare8mes sont ne9cessaires, ils figurent ge9ne9ralement dans le re8glement d'application ou dans les dispositions d'ordre de l'autorisation et peuvent varier selon l'instrument (par ex., entente de plan de2b4implantation, re8glement sur les arbres, re9glement sur le drainage ou les e9gouts). Pour des chiffres pre9cis, consultez les pages des services d'application ou le texte du re8glement indique9 ci-dessous. Non spe9cifie9 sur la page cite9e pour les exigences ge9ne9rales de re9silience climatique.^[2]

• Autorite9: les Services de planification et les Services du be2timent ge8rent l'application des conditions; l'application des re8glements peut intervenir pour les contraventions.
• Inspections et plaintes: de9poser les plaintes de non-conformite9 d'ame9nagement via les pages de la Ville de London pour la planification ou l'application des re8glements.
• Recours et appels: les recours des de9cisions de2b4ame9nagement suivent les de9lais de la Loi sur l'ame9nagement du territoire et peuvent s'adresser au Tribunal ontarien de l'ame9nagement du territoire ou aux examens internes lorsque pre9vus; voir les avis de de9cision pour les de9lais.
• Escalade: les contraventions peuvent mener e0 des ordres de mise en conformite9, des amendes en vertu de re8glements municipaux et e0 des proce9dures judiciaires; les fourchettes spe9cifiques ne sont pas de9taille9es sur les pages de planification et d'orientation cite9es.
• Sanctions non mone9taires: ordres de remise en e9tat, arreat des travaux, saisie de garanties, travaux de re9paration aux frais du proprie9taire et possible refus de permis d'occupation.

Si un formulaire officiel spe9cifique ou un article de re8glement est requis et n'est pas affiche9 sur les pages d'orientation lie9es ci-dessus, il n'est pas spe9cifie9 sur la page cite9e et les promoteurs doivent demander la clause exacte du re8glement ou de l'entente e0 Services de planification ou au Service juridique.

c9tapes pratiques de conformite9 pour les promoteurs

• Pre9-demande: re9server une rencontre de pre9-consultation avec Services de planification pour de9finir les exigences.
• Commander des rapports: hydrologie, gestion des eaux pluviales, protection des arbres et strate9gies d'atte9nuation de la chaleur.
• Inclure dans les documents exe9cutoire: plans, calendrier des travaux et garanties financie8res dans les ententes de plan d'implantation.
• Documenter la conformite9: dossiers d'inspection, plans conformes et certifications de professionnels qualifie9s.
• Pre9voir un budget: travaux de remise en e9tat ou surveillance supple9mentaire si ne9cessaire.

FAQ

Les promoteurs ont-ils besoin d'un permis spe9cifique pour la re9silience climatique?

Ge9ne9ralement non; les mesures de re9silience sont exige9es via les approbations existantes, les conditions du plan d'implantation, les approbations des eaux pluviales et les permis de construction.

Qui applique les conditions sur les eaux pluviales et le nivellement?

Les Services de planification et les Services du be2timent supervisent l'application; l'application des re8glements peut intervenir pour les contraventions et les plaintes.

Que se passe-t-il si un site cause des inondations en aval?

La ville peut exiger des travaux de remise en e9tat, imposer des ordres et engager des proce9dures d'exe9cution en vertu des re8glements applicables ou des conditions d'approbation; les pe9nalite9s spe9cifiques rele8vent du re8glement ou de l'entente applicable.

How-To

1. De9marrer: re9server une rencontre pre9-demande avec la planification pour identifier les exigences de re9silience et les rapports requis.
2. Pre9parer: commander des rapports hydrologiques et de gestion des eaux pluviales conformes aux normes municipales actuelles.
3. Concevoir: inte9grer des infrastructures vertes, des redondances de drainage et un nivellement qui re9duisent le risque d'inondation et de chaleur urbaine.
4. Soumettre: fournir les rapports requis, les plans et le projet d'entente de plan d'implantation avec la demande.
5. Re9aliser: obtenir les autorisations, fournir les garanties, accomplir les travaux et remettre les documents "as-built" et les certifications.
6. Clore: obtenir l'inspection finale et la mainleve9e des garanties lorsque toutes les conditions sont respecte9es.

Points essentiels

• Prendre en compte la re9silience de8s la conception re9duit les risques et les de9lais.
• Les conditions de plan d'implantation et les rapports sur les eaux pluviales sont des outils d'application cle9s.

Aide et ressources

• Services de de9veloppement de la Ville de London
• Permis et be2timent de la Ville de London
• Application des re8glements de la Ville de London

1. [1] Ressources sur le climat et la re9silience de la Ville de London
2. [2] Orientations de la Ville de London sur la gestion des eaux pluviales
3. [3] Contrf4le du plan de2b4implantation de la Ville de London