Augmentations de loyer et avis à London (Ontario)
À London, Ontario, les augmentations de loyer et les règles d'avis sont régies par la loi provinciale et non par un règlement municipal. Ce guide explique la ligne directrice provinciale sur les augmentations de loyer, les exigences d'avis pour les loyers périodiques et à durée déterminée, comment contester une augmentation illégale et où les résidents de London peuvent obtenir de l'aide pour l'application et les formulaires. Il résume les mesures à prendre pour les locataires et les propriétaires, les délais pour les avis et les appels, et les bureaux qui traitent les plaintes et les ordonnances en ville.
Ce que couvre la loi
La Loi sur la location à usage d'habitation (Residential Tenancies Act, 2006) encadre les conditions de hausse de loyer, y compris les limites annuelles prévues par la ligne directrice et les exceptions pour les augmentations supérieures à la ligne directrice pour travaux importants ou dépenses extraordinaires. Pour la ligne directrice annuelle en vigueur et son application, consultez la page provinciale sur la ligne directrice des augmentations de loyer.[1]
Exigences d'avis
Les délais d'avis dépendent du type de location. Pour les locations périodiques, le propriétaire doit donner au moins 90 jours d'avis écrit avant l'entrée en vigueur de l'augmentation, en respectant l'anniversaire du début du bail ou de la dernière augmentation selon les règles provinciales. Pour les baux à durée déterminée, un propriétaire ne peut généralement pas augmenter le loyer pendant la durée du bail sauf si le bail le permet expressément. Pour les détails sur les formulaires d'avis valides et le dépôt d'une demande concernant une augmentation illégale, consultez les directives de la Commission de la location immobilière (Landlord and Tenant Board).[3]
- 90 jours d'avis minimum pour une augmentation de loyer en location périodique, liée à l'anniversaire du bail.
- Avis écrit requis; conservez une copie datée comme preuve.
- Les augmentations en cours de bail à durée déterminée sont permises seulement si le bail le prévoit.
Quand des augmentations plus élevées sont permises
La RTA permet des augmentations supérieures à la ligne directrice dans des circonstances limitées comme des dépenses en capital importantes ou des augmentations extraordinaires des taxes municipales ou des services publics, sous réserve d'une demande et d'une approbation par la Commission de la location. Consultez la RTA pour les critères légaux et la procédure de demande d'une augmentation supérieure à la ligne directrice.[2]
Sanctions et application
L'application des règles sur les augmentations de loyer et les recours pour les augmentations illégales est assurée par la Commission de la location (Landlord and Tenant Board) et par les autorités provinciales; les règlements municipaux de London ne déterminent pas les plafonds de loyer. Les montants des sanctions et des amendes ne sont pas consolidés sur une page municipale unique et peuvent figurer dans la législation provinciale et les ordonnances du tribunal. Lorsque la source officielle n'indique pas de montants numériques, cela est indiqué ci-dessous avec la page citée.
- Montants des amendes : non précisés sur la page citée; consultez la RTA et les ordonnances du tribunal pour les infractions et pénalités.[2]
- Escalade : les infractions répétées et continues sont traitées par ordonnances et possibles poursuites en vertu de la loi provinciale; les montants d'escalade ne sont pas précisés sur les pages citées.[2]
- Sanctions non monétaires : les ordonnances du tribunal peuvent exiger des remboursements, des ajustements de loyer ou d'autres réparations; les ordonnances d'expulsion sont émises par la Commission.
- Autorité et plaintes : la Commission de la location reçoit les demandes et entend les litiges; pour les normes de logement municipales ou la sécurité, contactez l'application des règlements municipaux de la Ville de London (voir Ressources ci-dessous).
- Appels et révision : les décisions de la Commission ont des voies d'appel limitées à la Cour divisionnaire; vérifiez les délais de dépôt dans la RTA et sur le site de la Commission.
Demandes et formulaires
La principale demande pour contester une augmentation de loyer se fait auprès de la Commission de la location. Les formulaires, frais et instructions de soumission sont publiés sur le site officiel de la Commission; si un numéro de formulaire ou un tarif n'apparaît pas sur les pages municipales, reportez-vous au calendrier des formulaires et frais de la Commission.[3]
Comment les locataires peuvent réagir
- Rassemblez des preuves : bail, reçus de loyer antérieurs, avis daté et communications.
- Écrivez au propriétaire pour contester l'augmentation et demandez une justification écrite.
- Déposez une demande auprès de la Commission de la location pour contester une augmentation illégale ou demander des réparations.
FAQ
- Un propriétaire à London peut-il augmenter le loyer de n'importe quel montant ?
- Non. La plupart des augmentations doivent respecter la ligne directrice annuelle provinciale; les augmentations supérieures requièrent l'approbation de la Commission.
- Quel délai d'avis doit respecter le propriétaire ?
- Les propriétaires doivent donner au moins 90 jours d'avis écrit pour les locations périodiques; les baux à durée déterminée sont régis par le bail et la RTA.
- Qui applique les règles d'augmentation de loyer à London ?
- La Commission de la location applique les règles provinciales; l'application des règlements municipaux de London gère les normes de logement mais pas les plafonds de loyer.
How-To
- Confirmez l'augmentation et conservez l'avis écrit du propriétaire.
- Vérifiez la ligne directrice provinciale en vigueur et les règles d'admissibilité de la RTA.[1]
- Contactez le propriétaire pour demander une justification et les autorisations pour une augmentation supérieure à la ligne directrice.
- Si aucune solution n'est trouvée, déposez une demande auprès de la Commission de la location pour contester l'augmentation et demander des réparations.[3]
Points clés
- Les augmentations de loyer à London suivent la loi provinciale sous la RTA et non un règlement municipal.
- Les locataires disposent généralement d'un avis de 90 jours pour une augmentation en location périodique et peuvent saisir la Commission en cas d'augmentation illégale.
Ressources et soutien
- Commission de la location (Landlord and Tenant Board)
- Ligne directrice provinciale sur les augmentations de loyer
- Ville de London - Application des règlements municipaux
- Ministère des Affaires municipales et du Logement