Plafonds d'augmentation de loyer et motifs valables à Hamilton
À Hamilton, en Ontario, les locataires et les propriétaires doivent respecter les règles provinciales sur les augmentations de loyer et les expulsions pour motif valable, en plus des voies municipales pour la conformité aux normes de l'habitation. Ce guide explique comment la ligne directrice provinciale sur l'augmentation du loyer, la Loi sur la location à usage d'habitation et la Commission de la location immobilière s'appliquent à la plupart des logements locatifs à Hamilton, et indique où obtenir des formulaires, déposer une plainte ou chercher des recours.
Fonctionnement des plafonds d'augmentation
La plupart des locations résidentielles privées à Hamilton sont régies par la ligne directrice provinciale sur l'augmentation du loyer et par la Loi sur la location à usage d'habitation; les propriétaires ne peuvent augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois et doivent fournir un avis écrit approprié. [1] Certains logements sont exemptés de la ligne directrice provinciale (par exemple, les nouvelles unités occupées répondant aux critères d'exemption); consultez les pages provinciales liées pour connaître les exemptions actuelles. [2]
Sanctions et application
L'application des règles sur les augmentations de loyer et les expulsions est assurée principalement par des processus provinciaux plutôt que par un règlement municipal spécifique au loyer; les sanctions et recours incluent des ordonnances pécuniaires, des ordonnances d'expulsion et des ordonnances de conformité émises par la Commission de la location immobilière, et, le cas échéant, des infractions provinciales en vertu de la Loi sur la location à usage d'habitation. [2]
- Amendes pécuniaires : les montants exacts des amendes ou des pénalités administratives ne sont pas spécifiés sur les pages provinciales citées ou sont fixés par des ordonnances du Tribunal plutôt que par des amendes municipales fixes; voir la Loi sur la location à usage d'habitation. [2]
- Escalade : les premières et les récidives sont généralement traitées par des demandes au Tribunal ou par des procédures judiciaires; les calendriers d'escalade ne sont pas spécifiés sur la page citée. [2]
- Sanctions non pécuniaires : ordonnances d'expulsion, directives de conformité et ordonnances pour arriérés disponibles auprès de la Commission de la location immobilière. [3]
- Autorité et voies de plainte : la Commission de la location immobilière entend la plupart des différends; l'application des normes municipales est assurée par le service de contrôle des règlements de la Ville de Hamilton — voir la section d'aide ci-dessous pour les contacts.
- Appels et révisions : les voies de révision et d'appel sont régies par les règles du tribunal et des cours; les délais et les procédures ne sont pas entièrement précisés sur les pages provinciales citées. [3]
Demandes et formulaires
La Commission de la location immobilière publie les formulaires standards pour les différends et les procédures d'expulsion (par exemple, les formulaires de demande et les consignes de dépôt). [3]
- Formulaires disponibles : consultez la page des formulaires de la Commission pour le type de demande, les instructions de dépôt, les frais et la façon de signifier les documents. [3]
Infractions courantes et issues typiques
- Augmentations illégales (non-respect de la règle des 12 mois) — ordonnance possible du Tribunal pour rembourser le trop-perçu ou annuler l'augmentation. [2]
- Avis d'expulsion incorrects — le locataire peut demander au Tribunal d'annuler l'expulsion et de demander une compensation. [3]
- Non-respect des normes (normes de l'habitation) — ordonnances municipales ou amendes émises par le contrôle des règlements; les montants varient selon l'ordonnance et sont précisés sur les pages municipales.
Étapes à suivre pour les locataires et propriétaires
- Documenter : conservez tous les avis, reçus, photos et communications.
- Déposer : utilisez le formulaire adéquat de la Commission pour déposer un différend ou une demande du propriétaire. [3]
- Signaler : déposer une plainte aux services de contrôle des règlements de la Ville de Hamilton pour les questions de santé ou de sécurité.
FAQ
- Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer de n'importe quel montant à Hamilton ?
- Non; la plupart des augmentations sont soumises à la ligne directrice annuelle de la province et doivent respecter un délai de 12 mois entre les augmentations. [1]
- Qu'est-ce qu'un « motif valable » pour expulser en Ontario ?
- Les expulsions pour motif valable exigent que le propriétaire invoque les motifs prévus par la Loi sur la location à usage d'habitation et demande une ordonnance à la Commission de la location immobilière. [2]
- Où déposer une plainte pour expulsion illégale ou surfacturation ?
- Déposez une demande auprès de la Commission de la location immobilière; pour des problèmes municipaux, contactez le service de contrôle des règlements de Hamilton. [3]
How-To
- Rassemblez des preuves : reçus, avis écrits, communications et photos.
- Vérifiez l'admissibilité : confirmez si votre logement est couvert par la ligne directrice et la Loi provinciale.
- Sélectionnez le formulaire approprié sur la page des formulaires de la Commission et préparez votre demande. [3]
- Dépôsez la demande et signifiez-la conformément aux instructions de la Commission.
- Assistez à l'audience ou demandez une réunion de cas et suivez les ordonnances de la Commission.
Aide et ressources
- Ville de Hamilton - Contrôle des règlements
- Ville de Hamilton - Services de logement
- Tribunaux Ontario - Commission de la location immobilière