Règlement des plaines inondables et guide d'atténuation - Hamilton

Les propriétaires à Hamilton, Ontario confrontés au risque d'inondation doivent respecter les règles municipales de zonage et de construction et obtenir les permis requis avant de modifier le terrain ou de construire dans les zones inondables cartographiées. Ce guide explique comment les restrictions liées aux plaines inondables sont appliquées à Hamilton, quels services les font respecter, les étapes habituelles de conformité et comment obtenir des autorisations ou interjeter appel.

Ce que couvrent les règles

La Ville de Hamilton réglemente l'usage des sols et les constructions dans les zones de risque d'inondation et les secteurs de danger naturel cartographiés au moyen de son règlement de zonage et du processus de permis de construire. Les aménagements qui modifient le nivellement, altèrent les berges ou situent des espaces habitables dans une plaine inondable réglementée nécessitent généralement l'examen des urbanistes municipaux, des services du bâtiment et, le cas échéant, d'une autorité de conservation.

Sanctions et exécution

L'exécution est assurée par l'application des règlements municipaux de Hamilton et les Services du bâtiment; les autorités de conservation appliquent aussi leurs conditions de permis lorsqu'elles sont compétentes. Les montants précis des amendes pour violation des restrictions liées aux plaines inondables sont non précisés sur la page citée et dépendent de l'instrument utilisé (contraventions municipales, infractions provinciales ou ordonnances). Dispositions du règlement de zonage et cartographie^[1] et le contact de l'application municipale indiquent les autorités de contrôle et les voies de plainte.Contact pour l'application municipale^[2]

• Autorité de contrôle : Application municipale et Services du bâtiment; autorité de conservation le cas échéant.
• Ordonnances courantes : arrêt des travaux, ordonnances de démolition ou de remise en état, et refus de délivrer des permis.
• Amendes et contraventions : le montant et le calcul journalier/continu ne sont pas précisés sur les pages municipales citées.
• Appels : les approbations d'urbanisme et les dérogations peuvent être portées en appel devant des tribunaux provinciaux; les délais et voies dépendent du type de décision et figurent sur l'avis d'approbation applicable.
• Inspection et plaintes : soumettez les plaintes ou demandez des inspections via les points de contact de l'application municipale et des Services du bâtiment.Rôle et permis des autorités de conservation^[3]

Demandes et formulaires

• Demande de permis de construction – objectif : autoriser la construction ou la modification; les frais et les instructions de soumission figurent sur les pages des Services du bâtiment de la Ville de Hamilton (voir Ressources).
• Demandes d'urbanisme (plan de site, dérogation mineure) – objectif : approuver un aménagement qui contrevient au zonage ou aux normes du site; les frais et les délais varient selon le type de demande et sont publiés avec chaque formulaire.
• Permis de l'autorité de conservation – objectif : autorisations pour aménagement, perturbation de zones humides, berges ou cours d'eau lorsque l'AC a compétence; formulaires et frais spécifiques disponibles auprès de l'AC concernée.

Lorsque les frais, délais ou montants d'amende ne sont pas indiqués sur les pages municipales ou provinciales citées, ils sont non précisés sur la page citée ; contactez le service ou l'AC pour connaître les barèmes actuels.

Atténuation et exigences pratiques

Les mesures d'atténuation courantes exigées ou recommandées par Hamilton et les autorités de conservation comprennent l'élévation des espaces habitables au-dessus des niveaux d'inondation réglementaires, la limitation des surfaces habitables en zones inondables, la protection des services essentiels et la limitation des travaux de nivellement qui redirigent les écoulements. Les projets qui augmentent le risque ou modifient les chenaux naturels font l'objet d'un examen plus strict.

• Les plans de nivellement et de drainage peuvent être exigés dans le cadre d'un plan de site ou d'une demande de permis de construire.
• Des mesures d'inondation conçues par un ingénieur et des études hydrologiques sont souvent demandées pour les travaux importants.
• Les interdictions courantes comprennent les nouvelles occupations résidentielles dans les zones d'écoulement cartographiées ou la modification du stockage naturel des plaines sans atténuation.

Étapes d'action pour les propriétaires

• Vérifiez la cartographie des plaines inondables et le règlement de zonage dès la planification.
• Demandez les permis de construction et d'urbanisme requis avant de commencer les travaux.
• Contactez l'application municipale ou les Services du bâtiment si vous n'êtes pas sûr des exigences de permis.
• En cas de refus, consultez l'avis de décision pour connaître les délais et les voies d'appel.

FAQ

Puis-je construire sur un lot en plaine inondable à Hamilton ?

Cela dépend de la cartographie des inondations, du zonage et de la réglementation de l'autorité de conservation; de nombreuses formes d'aménagement nécessitent des permis ou sont limitées. Consultez le règlement de zonage et les Services du bâtiment dès le départ.

Que se passe-t-il si je construis sans permis ?

Vous pouvez recevoir des ordonnances d'arrêt des travaux, des ordonnances d'enlèvement ou de modification des travaux, et des amendes provinciales ou municipales ; les montants exacts ne sont pas précisés sur les pages citées et dépendent de l'infraction et de l'instrument applicable.

Qui applique les règles sur les plaines inondables ?

L'application est assurée par l'application municipale, les Services du bâtiment et, le cas échéant, l'autorité de conservation compétente ; les coordonnées figurent dans la section Ressources.

How-To

1. Vérifiez l'état de votre propriété sur la cartographie municipale des plaines inondables et les annexes du règlement de zonage.
2. Contactez les Services d'urbanisme et du bâtiment pour déterminer les permis et les documents requis.
3. Faites appel à un ingénieur qualifié si une étude de plaine inondable ou une évaluation hydrologique est exigée.
4. Soumettez les demandes de permis avec les plans d'atténuation et réglez les frais applicables.
5. Respectez les conditions émises, les inspections et les rapports post-construction pour conserver vos approbations.

Points clés

• Vérifiez la cartographie des inondations avant de planifier.
• Des permis municipaux et possiblement des permis d'autorité de conservation sont requis.
• L'application peut comprendre des ordonnances et des amendes ; contactez l'application municipale pour des conseils.

Aide et ressources

• Planification et développement, Ville de Hamilton
• Services du bâtiment, Ville de Hamilton
• Application des règlements municipaux, Ville de Hamilton
• Tribunal ontarien de l'aménagement (appels)

1. [1] City of Hamilton Zoning By-law 05-200 and floodplain mapping
2. [2] City of Hamilton Municipal Law Enforcement contact and complaint procedures
3. [3] Government of Ontario — Conservation authorities and permits