Processus d'expulsion des locataires et délais à Guelph

Logement et normes de construction Ontario 5 min de lecture · publié 26 mai 2026 Flag of Ontario

À Guelph, Ontario, le processus d'expulsion des locataires pour les logements résidentiels suit les règles provinciales prévues par la Loi sur la location à usage d'habitation et est administré par le Tribunal de locataires et propriétaires. Ce guide explique les types d'avis courants, les délais prévus, les rôles d'exécution et la façon dont les problèmes de règlement municipal ou de normes du logement peuvent interagir avec une expulsion. Utilisez les étapes ci-dessous pour signifier des avis, demander au Tribunal, répondre aux audiences et poursuivre ou contester l'exécution.

Motifs, avis et délais

La plupart des expulsions commencent par un avis écrit du propriétaire indiquant le motif de la résiliation et le délai de remède requis. Les types d'avis courants comprennent les avis pour loyer impayé et les avis pour perturbation, activité illégale ou besoin personnel. Les délais dépendent du type d'avis et de la Loi sur la location à usage d'habitation; consultez le Tribunal de locataires et propriétaires pour les formulaires d'avis exacts et les délais statutaires[1].

Conservez toujours des copies datées et des preuves de signification lors de la remise d'avis.
  • Les périodes de remède et la durée des avis varient selon le motif; consultez les formulaires du Tribunal et les dispositions de la Loi pour connaître les délais précis.
  • Les avis courants incluent les avis pour non-paiement, manquement grave ou résiliation pour usage personnel du propriétaire.
  • Après l'expiration d'un avis sans correction, le propriétaire peut déposer une demande au Tribunal de locataires et propriétaires pour obtenir une ordonnance et une expulsion[1].

Fonctionnement du processus du Tribunal de locataires et propriétaires

Les demandes au Tribunal entraînent l'ouverture d'un dossier, la programmation d'une audience ou d'une médiation et une décision qui peut inclure des ordonnances monétaires, des ordonnances de résiliation et d'expulsion. Les décisions sont rendues par le tribunal et précisent le recours ainsi que les délais de conformité ou d'appel[1].

Sanctions et exécution

Les sanctions, les pouvoirs d'application et les recours administratifs proviennent à la fois des ordonnances de location provinciales et des mesures de règlement municipal lorsqu'il y a violation des normes du logement ou d'autres règlements municipaux. Voici les types d'exécution et les voies habituelles.

  • Ordonnances monétaires du Tribunal : peuvent inclure les arriérés de loyer et les frais; les montants exacts dépendent de la décision et sont propres à chaque dossier; les montants forfaitaires ne sont pas précisés sur la page du tribunal citée[1].
  • Amendes et ordonnances municipales : l'application des normes du logement ou des règlements de nuisance peut donner lieu à des ordonnances de remise en état et à des amendes en cas de non-conformité; les montants spécifiques ne sont pas précisés sur la page municipale citée[3].
  • Exécution d'expulsion : une fois que le Tribunal rend une ordonnance d'expulsion, l'exécution est assurée par le shérif local ou le bureau d'exécution; la page du Tribunal décrit la procédure d'exécution mais n'énumère pas les frais du shérif sur la page citée[1].
  • Recours et appels : les décisions du Tribunal peuvent faire l'objet d'un examen ou d'un appel dans des circonstances limitées; les délais pour demander un examen ou un appel sont fixés par les règles du tribunal et la loi — consultez le Tribunal et la Loi pour les délais[1][2].
  • Les mesures non monétaires comprennent des ordonnances de conformité, des ordonnances de réparation, des ordonnances de résiliation et des directives pour obtenir la possession.

Demandes et formulaires

Le Tribunal de locataires et propriétaires publie des formulaires de demande pour l'expulsion et pour les réclamations monétaires; les formulaires courants et les instructions sont disponibles sur le site du Tribunal, qui liste les noms et finalités des formulaires mais ne publie pas de tableau de frais standard sur la page citée[1]. Pour l'application municipale, consultez les pages du Service de l'application des règlements de la Ville de Guelph pour les formulaires de plainte et les instructions de dépôt[3].

Si vous recevez un avis, agissez rapidement et organisez vos documents avant l'expiration des délais.

Étapes pratiques

  • Signifiez un avis écrit en utilisant un formulaire approuvé par le Tribunal ou en respectant le contenu et la méthode requis par la Loi.
  • Si le locataire ne se conforme pas, déposez la demande correspondante auprès du Tribunal et payez les frais applicables.
  • Préparez les preuves et assistez à l'audience ou à la médiation; apportez registres, photos et déclarations de témoins.
  • Si le Tribunal rend une ordonnance, suivez les instructions d'exécution; les ordonnances d'expulsion sont exécutées par le shérif.
  • Pour les plaintes relevant des normes du logement, communiquez avec le Service de l'application des règlements de la Ville de Guelph et fournissez détails et preuves[3].
Conservez un dossier unique contenant avis, preuves de signification et communications.

FAQ

Combien de temps prend une expulsion à Guelph ?
Les délais varient selon le type d'avis et la charge de travail; après le dépôt, les délais du Tribunal dépendent de la programmation et de l'utilisation de la médiation — il n'existe pas de nombre statutaire unique applicable à chaque dossier.
Un propriétaire peut-il expulser un locataire en changeant les serrures ?
Non, les changements de serrures sans ordonnance du Tribunal sont illégaux; les propriétaires doivent utiliser la procédure du Tribunal puis l'exécution par le shérif.
Qui applique les normes du logement et cela peut-il provoquer une expulsion ?
Le Service de l'application des règlements de la Ville de Guelph applique les normes du logement; les ordonnances municipales peuvent entraîner des mesures de conformité et des amendes, et les problèmes graves peuvent croiser l'exécution locative, mais l'expulsion nécessite toujours une ordonnance du tribunal ou du tribunal compétent.

How-To

  1. Signifiez l'avis au locataire et conservez une preuve de signification.
  2. Déposez la demande appropriée auprès du Tribunal de locataires et propriétaires et payez les frais de dépôt si applicables.
  3. Préparez les preuves et assistez à l'audience ou à la médiation.
  4. Si le Tribunal rend une ordonnance d'expulsion, suivez les directives et, si nécessaire, demandez l'exécution auprès du shérif.
  5. Répondez rapidement aux ordonnances municipales pour éviter des amendes supplémentaires ou des actions parallèles.

Points clés

  • L'expulsion à Guelph suit la loi provinciale administrée par le Tribunal de locataires et propriétaires.
  • Les ordonnances du Tribunal sont exécutées par le shérif; les expulsions sans ordonnance sont interdites.

Aide et ressources

  1. [1] Landlord and Tenant Board - Evictions and Forms
  2. [2] Residential Tenancies Act, 2006 - Ontario e-Laws
  3. [3] City of Guelph - By-law Enforcement

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