Guide sur les exemptions et les dérogations mineures pour les propriétés à Etobicoke (Ontario)
Les propriétés à Etobicoke, Ontario sont régies par le zonage et les règlements de la Ville de Toronto. Les propriétaires, locataires et promoteurs doivent respecter le règlement de zonage et peuvent avoir besoin d e9une d e9rogation mineure ou d e9une exemption lorsque le projet proposé n e9est pas conforme. Ce guide explique qui prend les décisions, comment faire une demande, quelles sanctions et mesures d e9application s e9appliquent, ainsi que les voies de recours et d e9appel pour les d e9rogations et exemptions concernant les propri e9t e9s d e0Etobicoke.
Qu e9est-ce qu e9une d e9rogation mineure ou une exemption
Une d e9rogation mineure est une autorisation permettant de modifier une exigence num e9rique ou technique du r e8glement de zonage lorsque le respect strict cr e9erait une difficult e9 injustifi e9e, et lorsque la d e9rogation satisfait aux crit e8res statutaires de la Loi sur l e9am e9nagement. Des exemptions peuvent eatre accord e9es par des dispositions municipales sp e9cifiques, des permis temporaires, ou par des approbations comme des r e8glements sp e9cifiques au site; les instruments de contr f4le pour les propri e9t e9s d e0Etobicoke sont administr e9s par la Ville de Toronto. [1] [2]
Sanctions et application
L e9application des règlements de zonage pour les propri e9t e9s d e0Etobicoke est assur e9e par des services de la Ville de Toronto. L e9application peut comprendre des ordonnances d e9arr eat des travaux, des ordonnances de mise en conformit e9, des poursuites judiciaires et d e9autres mesures non p e9cuniaires; les amendes mon e9taires sp e9cifiques ne sont pas list e9es de mani e8re uniforme sur la page d e9application cit e9e. [3]
- Amendes mon e9taires : non sp e9cifi e9 sur la page cit e9e; consultez le service d e9application pour des chiffres sp e9cifiques au dossier.[3]
- Escalade : les premi e8res, r e9p e9t e9es et continues peuvent entra eener une application progressive jusqu e0 la poursuite; les fourchettes exactes ne sont pas sp e9cifi e9es sur la page cit e9e.[3]
- Sanctions non p e9cuniaires : ordonnances d e9arr eat des travaux, ordonnances de mise en conformit e9, ordonnances de d e9molition ou de restauration, et actions en justice peuvent eatre utilis e9es si n e9cessaire.[3]
- Autorit e9 et plaintes : Municipal Licensing & Standards et d e9partements municipaux d e9sign e9s m e8nent les enqu eates; d e9posez des plaintes via les pages de contact officielles.[3]
- Appel et r e9vision : les d e9cisions du Committee of Adjustment sur les d e9rogations mineures peuvent eatre contest e9es devant l e9Ontario Land Tribunal dans le d e9lai statutaire; voir les directives du Committee pour les d e9lais et proc e9dures.[1]
- Moyens de d e9fense et discr e9tion : les crit e8res statutaires pour les d e9rogations (d e9sirabilit e9, maintien de l e9esprit du r e8glement, effet mineur, et adaptation au lot) peuvent servir de d e9fense; les permis ou d e9rogations ant e9rieures peuvent eatre des moyens de d e9fense en cas d e9application.[1]
Formulaires et demandes
Le Committee of Adjustment de la Ville de Toronto traite les demandes de d e9rogations mineures et fournit le formulaire de demande, les instructions de d e9p f4t et le bar e8me des droits sur sa page officielle; les droits et les pi e8ces requises sont indiqu e9s par le Committee. [1]
- Nom du formulaire : demande au Committee of Adjustment pour d e9rogation mineure; voir le formulaire officiel et la liste de contr f4le.
- Droits : les montants actuels sont publi e9s sur la page du Committee et le bar e8me; si non indiqu e9, contactez le bureau du Committee pour le montant exact.[1]
- D e9p f4t : suivez les instructions du Committee pour le d e9p f4t en ligne ou en personne et soumettez les plans, photos et arguments requis.
- D e9lais : des p e9riodes de pr e9avis et d e9appel statutaires s e9appliquent apr e8s la d e9cision; voir la page du Committee pour les d e9lais en vigueur.[1]
Violations courantes
- Construction sans d e9rogation ou permis approuv e9 (retrait, hauteur, coefficient d e9occupation).
- Changement d e9usage ou d e9occupation non autoris e9s contraires au zonage.
- Non-respect d e9une condition du Committee ou d e9une ordonnance municipale.
FAQ
- Quel est le Committee qui d e9cide des d e9rogations mineures?
- Le Committee of Adjustment de la Ville de Toronto examine et d e9cide des demandes de d e9rogations mineures pour les propri e9t e9s d e0Etobicoke; son processus, les formulaires et le calendrier des audiences figurent sur la page du Committee. [1]
- Combien de temps prend un appel?
- Les appels vont devant l e9Ontario Land Tribunal; les d e9lais d e9appel statutaires et les proc e9dures sont d e9crits dans les directives du Committee et les r e8gles du Tribunal. [1]
- Qui applique les r e8glements de zonage e0 Etobicoke?
- Municipal Licensing & Standards et les services municipaux d e9sign e9s appliquent le zonage et les r e8glements connexes; signalez les violations via les canaux de contact officiels de la Ville. [3]
How-To
- V e9rifiez si votre modification n e9cessite une d e9rogation en consultant le r e8glement de zonage de la Ville de Toronto et les directives du Committee. [2]
- Pr e9parez une demande avec plans, photos et un argument de planification r e9pondant aux quatre tests statutaires indiqu e9s par le Committee of Adjustment. [1]
- Soumettez la demande et les droits selon les instructions du Committee; avertissez les voisins si requis et pr e9parez-vous e0 l e9audience.
- Si la d e9cision du Committee est d e9favorable, d e9posez un appel devant l e9Ontario Land Tribunal dans le d e9lai statutaire et suivez les r e8gles de d e9p f4t du Tribunal.
- Si vous recevez une ordonnance d e9application, contactez Municipal Licensing & Standards sans tarder pour conna eetre les options de mise en conformit e9 ou de recours. [3]
Ressources d e9aide et soutien
- Committee of Adjustment - City of Toronto
- Zoning By-law 569-2013 and zoning resources - City of Toronto
- Municipal Licensing & Standards - City of Toronto