Règlement de Victoria: Normes d'énergie pour logements locatifs
À Victoria, Colombie-Britannique, la conservation d'énergie pour les logements locatifs est régie principalement par un ensemble de règles provinciales sur la location et des programmes municipaux de construction et de réglementation plutôt que par un seul « règlement énergétique pour logements locatifs ». Les propriétaires doivent respecter les obligations de santé, de sécurité et d'entretien ; les exigences d'efficacité énergétique sont généralement mises en œuvre par les normes de construction, les programmes de modernisation et les conditions de permis. Ce guide explique où se trouvent ces règles, qui les applique, les étapes courantes de conformité et comment trouver les formulaires, les plaintes et les programmes d'incitatifs pour les améliorations énergétiques.
Présentation des sources juridiques et du périmètre
La Ville de Victoria publie des règlements consolidés et des renseignements sur la construction, les normes de propriété et l'application des règlements ; des normes précises de conservation d'énergie pour les logements locatifs existants ne sont pas regroupées dans un seul règlement municipal sur les pages citées City of Victoria bylaws[1]. Les obligations provinciales des propriétaires et des locataires, y compris l'entretien et la fourniture de services tels que le chauffage et l'eau chaude, sont établies par la Residential Tenancy Branch de la Colombie-Britannique Residential Tenancy Branch[2]. Lorsque la ville réglemente la construction, le Code de construction de la C.-B. et l'adoption locale de l'Energy Step Code s'appliquent aux nouvelles constructions et aux rénovations majeures plutôt qu'à l'entretien courant des logements locatifs.
Sanctions et application
Les responsabilités d'application incombent généralement à l'application des règlements de la Ville de Victoria et aux inspections du bâtiment pour les questions municipales, et à la Residential Tenancy Branch pour les différends relatifs aux obligations locatives. Les montants des amendes et les sections législatives exactes pour les manquements spécifiques à l'énergie ne sont pas précisés sur les pages municipales ou provinciales de présentation citées ; lorsqu'il existe des amendes, elles figurent dans le règlement applicable ou l'arrêté provincial plutôt que sur les pages de présentation citées City of Victoria bylaws[1].
- Montants des amendes : non précisé sur la page citée ; consultez le règlement spécifique ou les barèmes municipaux pour les montants et les taux journaliers.
- Escalade : les municipalités émettent généralement des ordres de mise en conformité, puis infligent des amendes pour les infractions continues, et peuvent saisir les tribunaux ; les étapes d'escalade spécifiques ne sont pas précisées sur les pages de présentation citées.
- Sanctions non pécuniaires : ordres de réparation ou de mise à niveau, arrêt des travaux, révocation de permis ou actions en justice utilisées par les autorités municipales.
- Autorité et voies de plainte : l'application des règlements et les inspections du bâtiment de la Ville de Victoria traitent les plaintes municipales ; la Residential Tenancy Branch traite les différends locatifs et les demandes de mesures correctives.
- Recours et révision : les ordres municipaux comprennent généralement des instructions de dépôt ou d'appel auprès de la Cour provinciale ou du processus de révision désigné ; les délais varient selon l'instrument et ne sont pas précisés sur les pages de présentation citées.
Demandes et formulaires
Lorsque des améliorations nécessitent des permis de construire ou des conditions de permis, les demandeurs doivent utiliser les formulaires de demande de permis de la Ville de Victoria disponibles sur la page des permis de la ville ; des formulaires spécifiques de conformité énergétique sont émis avec les dossiers de permis pour les rénovations. Pour les différends locatifs (défaut de réparer le chauffage ou l'eau chaude), les locataires ou les propriétaires utilisent les formulaires de la Residential Tenancy Branch pour demander le règlement des différends. Les montants des droits et les numéros de formulaires exacts sont publiés sur les pages officielles respectives et peuvent changer ; reportez-vous aux pages citées pour les formulaires et les frais en vigueur Residential Tenancy Branch[2].
Infractions courantes et mesures habituelles
- Manque de chauffage adéquat ou d'eau chaude : mesure corrective par ordre de réparation ou de remplacement des systèmes et possible règlement par la justice locative.
- Modification non autorisée touchant les systèmes énergétiques lors de rénovations : ordres d'arrêt des travaux et exigences de permis.
- Défauts d'isolation ou de l'enveloppe du bâtiment découverts lors d'inspections : ordres de mise à niveau au titre de la conformité au code ou à la sécurité.
FAQ
- Victoria a-t-elle un règlement spécifique définissant des normes d'efficacité énergétique pour les logements locatifs existants?
- Les règlements consolidés de la Ville et les règles de permis de construire traitent de la performance et de la sécurité du bâtiment, mais un règlement municipal unique spécifiquement étiqueté pour les normes énergétiques des logements locatifs n'apparaît pas sur les pages citées City of Victoria bylaws[1].
- Qui applique les normes minimales de chauffage et d'eau chaude dans les logements locatifs?
- Les obligations locatives sont appliquées par la Residential Tenancy Branch et par l'application des règlements municipaux pour les questions de sécurité et de code ; voir la Residential Tenancy Branch pour les formulaires de règlement des différends Residential Tenancy Branch[2].
- Comment les propriétaires peuvent-ils moderniser leurs logements pour atteindre des objectifs énergétiques?
- Les propriétaires doivent évaluer, consulter le service du bâtiment pour les permis, demander des rabais et engager des entrepreneurs licenciés ; conserver tous les permis et documents de rabais pour la conformité et la communication avec les locataires.
Points clés
- Les règles énergétiques pour les locations à Victoria s'appliquent via les permis de construction, les normes de propriété et la loi provinciale sur la location, pas via un règlement unique sur l'énergie des locations.
- Contactez l'application des règlements de la Ville de Victoria ou la Residential Tenancy Branch pour les plaintes et le règlement des différends.
- Documentez les permis et les améliorations pour réduire les risques d'application et pour l'accès aux rabais.
Aide et ressources
- City of Victoria - Bylaw Enforcement
- City of Victoria - Building Permits & Licences
- BC Residential Tenancy Branch