Quel avis un propriétaire doit-il donner pour expulser un locataire ?

Le propriétaire doit remettre un avis écrit conforme à la forme et au contenu exigés par la loi provinciale ; les modèles et spécifications figurent sur la page des formulaires de la Residential Tenancy Branch.

Un propriétaire peut-il expulser sans ordonnance de la RTB ?

Non — en général, le propriétaire a besoin d'une ordonnance du tribunal pour obtenir la possession, sauf si le locataire quitte volontairement ; l'exécution des ordonnances suit des procédures officielles.

Comment un locataire conteste-t-il une expulsion ?

Le locataire peut demander la résolution de différend à la Residential Tenancy Branch dans les délais prévus et présenter des preuves à l'audience.

Procédures d'expulsion des locataires et règlements à Vancouver

Logement et normes de construction British Columbia 5 min de lecture · publié 11 février 2026

À Vancouver, Colombie-Britannique, les procédures d'expulsion des locataires sont régies par la loi provinciale sur la location et mises en œuvre par des avis officiels, la résolution de différends et l'application des règlements municipaux lorsque cela s'applique. Les propriétaires et les locataires doivent respecter les règles de la Residential Tenancy Branch et les obligations de relogement de la Ville de Vancouver lorsqu'une location prend fin ou qu'une expulsion est proposée. Ce guide explique les types d'avis courants, les voies d'exécution, les délais, les infractions fréquentes et la façon de déposer une demande de résolution de différend ou de porter plainte auprès des autorités municipales ou provinciales. Utilisez les liens et formulaires officiels cités ci-dessous pour vérifier les exigences actuelles avant d'agir.City of Vancouver Tenant Relocation and Protection Policy^[1]

Types d'avis et premières étapes

L'expulsion commence par un avis écrit précisant la raison et le délai de correction ou la date de résiliation requise. Les types d'avis provinciaux courants incluent les avis pour loyer impayé, violation substantielle, besoin du propriétaire, dégâts et résiliation de bail à durée déterminée. Les avis doivent respecter les règles de forme et de contenu établies par la Residential Tenancy Branch et la Residential Tenancy Act; les propriétaires qui ne suivent pas les règles officielles de forme ou de signification risquent de voir leur avis annulé lors de la résolution de différend.Residential Tenancy Act (BC)^[2]

Certains avis prévoient un court délai de correction (par exemple pour loyer impayé) tandis que d'autres fixent une date de résiliation.
Les règles de signification (comment et quand le locataire est signifié) influent sur la validité d'un avis en résolution de différend.
Documentez et datez toutes les tentatives de livraison et communications.

Conservez toujours une copie datée de tout avis que vous donnez ou recevez.

Pénalités et application

L'adjudication des différends locatifs, y compris l'exécution des expulsions et les ordonnances de possession ou d'indemnisation, se fait par la procédure de résolution de différend de la Residential Tenancy Branch. La Ville de Vancouver applique les règlements municipaux qui peuvent s'appliquer aux normes des immeubles, aux obligations de relogement des locataires et aux expulsions illégales ou aux problèmes de propriété municipale. Les amendes et sanctions administratives pour contraventions de règlements municipaux figurent sur les pages de règlements correspondantes; lorsque des montants précis ou des règles d'escalade ne figurent pas sur une page citée, cela est indiqué ci-dessous.

Amendes monétaires : non spécifié sur la page citée pour les ordonnances d'expulsion générales ; consultez les pages provinciales et municipales citées pour les amendes de règlements.
Escalade : les plages pour première, récidive et infraction continue ne sont pas spécifiées sur les pages d'adjudication locative citées.
Sanctions non monétaires : ordonnances de possession, décisions d'indemnisation et décisions contraignantes peuvent être prononcées par la Residential Tenancy Branch.
Autorité et plaintes : la Residential Tenancy Branch traite la résolution des différends ; la Ville de Vancouver - By-law Enforcement traite les plaintes relatives aux règlements municipaux et la conformité à la politique de relogement des locataires.
Appels et réexamens : les décisions de la Residential Tenancy Branch disposent de voies d'appel statutaires ; vérifiez les délais pour déposer une demande de résolution de différend ou d'appel sur les pages officielles de la RTB.

Si un avis semble défectueux, n'ignorez pas — demandez la résolution de différend ou un avis juridique rapidement.

Formulaires et demandes

Les modèles d'avis officiels, les formulaires de demande et de résolution de différend sont publiés par la Residential Tenancy Branch. Les noms de formulaires, numéros, frais et modes de soumission figurent sur la page des formulaires de la RTB ; si un frais ou délai précis n'y est pas indiqué, cela sera noté sur la page.Residential Tenancy Branch forms and notices^[3]

Trouvez et utilisez les modèles et formulaires officiels avant de signifier un avis ou de déposer une demande de résolution de différend.
Si la page de la RTB ne précise pas de frais ou délais, indiquez « non spécifié sur la page citée » et suivez ses instructions de dépôt.
Conservez des copies de tous les formulaires et des preuves de signification pour l'audience.

Utilisez la page de formulaires officielle de la RTB pour garantir la conformité des avis avec la loi.

Infractions courantes et conséquences habituelles

Manque d'avis valide — risque d'annulation de l'avis en résolution de différend.
Expulsion illégale ou coupure de services — peut entraîner l'annulation de l'expulsion et des compensations.
Non-respect de la politique de relogement lors de rénovictions — sujet à application municipale et recours possibles.

Actions recommandées pour les propriétaires

Confirmez le type d'avis requis et utilisez le modèle officiel de la RTB.
Signifiez l'avis selon les règles statutaires et documentez la livraison.
Si le différend persiste, déposez une demande de résolution de différend à la RTB avec les formulaires requis.

Actions recommandées pour les locataires

Lisez l'avis attentivement et vérifiez s'il respecte les exigences statutaires.
Si vous contestez, déposez rapidement une demande de résolution de différend auprès de la RTB en utilisant leurs formulaires.
Contactez le service de règlement des règlements municipaux de la Ville de Vancouver si vous pensez qu'un règlement municipal ou la politique de relogement a été enfreint.

Agissez rapidement — les délais statutaires pour déposer des demandes de différend peuvent être courts.

FAQ

Quel avis un propriétaire doit-il donner pour expulser un locataire ?: Le propriétaire doit remettre un avis écrit conforme à la forme et au contenu exigés par la loi provinciale ; les modèles et spécifications figurent sur la page des formulaires de la Residential Tenancy Branch.
Un propriétaire peut-il expulser sans ordonnance de la RTB ?: Non — en général, le propriétaire a besoin d'une ordonnance du tribunal pour obtenir la possession, sauf si le locataire quitte volontairement ; l'exécution des ordonnances suit des procédures officielles.
Comment un locataire conteste-t-il une expulsion ?: Le locataire peut demander la résolution de différend à la Residential Tenancy Branch dans les délais prévus et présenter des preuves à l'audience.

How-To

Processus étape par étape suivi couramment par les locataires ou propriétaires pour traiter un avis d'expulsion.

Examinez l'avis et le motif invoqué ; confirmez que la forme et la signification sont correctes.
Si vous contestez, rassemblez documents, photos, reçus et coordonnées de témoins pour l'audience.
Déposez une demande de résolution de différend en utilisant les formulaires de la RTB et suivez les instructions de dépôt.
Assistez à l'audience de résolution de différend et présentez vos preuves ; appliquez les ordonnances émises par le tribunal.
Si nécessaire, suivez les étapes d'appel ou d'exécution indiquées dans la décision et la procédure municipale.

Points clés

Les avis d'expulsion doivent respecter les règles provinciales de forme et de signification pour être valides.
La résolution de différend par la RTB est la principale voie d'exécution.
La Ville de Vancouver peut appliquer des règlements municipaux et la politique de relogement des locataires selon le cas.

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