Règlement sur les lotissements et la taille des lots à Surrey
Surrey, Colombie-Britannique réglemente les lotissements et les superficies minimales des lots par des règlements municipaux et le processus d'urbanisme de la ville. Ce guide explique les étapes typiques pour créer de nouveaux lots, d'où proviennent les dimensions minimales des lots, qui applique les règles et quelles demandes et approbations sont nécessaires. Il est rédigé pour les propriétaires, promoteurs et professionnels fonciers qui ont besoin d'étapes pratiques pour lotir un terrain à Surrey et pour vérifier la conformité aux règles de zonage et aux exigences de desserte.
Aperçu du processus de lotissement
Le lotissement à Surrey commence par la confirmation du zonage et des normes de lot applicables à votre propriété, suivie de la conception préliminaire, de la coordination des desserte, d'une demande à la Ville, d'une analyse technique et de l'approbation finale par l'Officier d'approbation. Consultez la page d'information sur les lotissements de la Ville de Surrey pour les détails de la procédure et les contacts locaux Informations sur les lotissements de Surrey[1]. Les délais varient selon la complexité, la desserte du site et les permis simultanés.
Taille des lots et zonage
La superficie minimale du lot, la façade et les normes dimensionnelles pour toute parcelle proposée sont établies par le Règlement de zonage de Surrey. Consultez le Règlement de zonage no 12000 de Surrey pour les minima propres à chaque zone et les définitions; le règlement contient des annexes et des tableaux de zonage qui déterminent la taille des lots selon la désignation d'utilisation des terres Règlement de zonage 12000[2]. Si votre propriété exige une dérogation, un rezonage ou un permis de dérogation peuvent être nécessaires; ces processus ont des exigences distinctes de demande et d'avis public.
Sanctions et application
L'application des règles de lotissement, de zonage et des règles connexes est assurée par les équipes d'urbanisme et d'application des règlements de la Ville et, pour les approbations de lotissement, par l'Officier d'approbation. Les montants exacts des amendes pour les contraventions au lotissement ou au zonage ne sont pas précisés sur les pages citées de Surrey; consultez les contacts de la ville pour les voies de signalement et d'application Contacts Urbanisme et aménagement de Surrey[3]. Les outils d'application typiques comprennent les ordres de mise en conformité, les amendes, les injonctions et les procédures judiciaires, ainsi que le refus d'approbation finale ou d'enregistrement du plan.
- Infractions courantes : création de lots ne respectant pas les minima de zonage, vente de parcelles sans approbation ou modification des limites sans autorisation.
- Amendes monétaires : non précisées sur la page citée.
- Sanctions non monétaires : ordres de conformité, avis d'arrêt de travaux, refus d'approbation et actions judiciaires.
- Organisme et appels : l'application est assurée par l'application des règlements et l'Officier d'approbation; les voies d'appel ne sont pas précisées sur la page citée et peuvent dépendre de l'instrument en cause.
Demandes et formulaires
La Ville publie des directives de demande de lotissement et les pièces à fournir sur sa page sur les lotissements, y compris les exigences de plan et les études de soutien. Le nom ou le numéro exact du formulaire et les détails actuels des frais de demande ne sont pas précisés sur la page citée de la Ville de Surrey ; les demandeurs doivent consulter la page de lotissement et contacter l'Urbanisme pour obtenir le formulaire actif et le calendrier des frais voir lotissements[1].
Conception, desserte et enregistrement
Les exigences techniques typiques incluent des plans d'ingénierie pour la desserte (eau, égouts, drainage), des travaux routiers ou des améliorations de façade, des servitudes, des rapports géotechniques lorsque requis et des plans de protection des arbres ou de l'environnement. L'Officier d'approbation n'accordera pas l'approbation finale tant que les exigences de desserte et de plan juridique ne sont pas remplies et que le plan peut être enregistré au bureau des titres de la propriété.
Étapes d'action
- Confirmez votre zonage et les normes de lot dans le Règlement de zonage 12000 et identifiez si un rezonage ou des dérogations sont requis.
- Réservez une réunion préalable à la demande avec l'Urbanisme de Surrey pour passer en revue la desserte, les délais et les études nécessaires.
- Obtenez et soumettez la demande de lotissement ainsi que tous les plans et rapports requis ; acquittez-vous des frais applicables fixés par la ville.
- Répondez aux commentaires techniques, complétez les travaux requis et obtenez les approbations nécessaires pour l'enregistrement final du plan.
FAQ
- Combien de temps prend un lotissement ?
- Les délais varient selon la complexité et la desserte ; non précisé sur la page citée, mais les demandeurs doivent prévoir plusieurs mois à plus d'un an pour la conception, l'examen et l'enregistrement.
- Comment trouver les superficies minimales des lots pour ma propriété ?
- Consultez le Règlement de zonage no 12000 de Surrey pour les superficies minimales et les façades propres à chaque zone et contactez l'Urbanisme pour confirmation.
- Les amendes sont-elles publiées pour les infractions de lotissement ?
- Les montants d'amende ne sont pas précisés sur les pages citées de Surrey ; contactez l'application des règlements ou l'Urbanisme pour les détails.
How-To
- Vérifiez le zonage de la propriété et les normes de lot autorisées dans le Règlement de zonage 12000 et confirmez si un rezonage ou des dérogations sont nécessaires.
- Organisez une réunion préalable à la demande avec l'Urbanisme de Surrey pour examiner la desserte, la protection des arbres et les exigences techniques.
- Préparez les dessins d'ingénierie, les plans juridiques et les rapports requis et soumettez la demande officielle de lotissement avec les frais.
- Répondez aux commentaires techniques, réalisez les travaux requis et obtenez les approbations de l'Officier d'approbation.
- Enregistrez le plan final au bureau des titres pour créer les nouveaux lots.
Points clés
- Les règles de taille des lots proviennent du Règlement de zonage 12000 et varient selon la zone.
- Commencez par une réunion préalable avec l'Urbanisme de Surrey pour clarifier les exigences.
- L'approbation finale exige l'achèvement de la desserte et l'enregistrement du plan.
Aide et ressources
- Informations sur les lotissements de la Ville de Surrey
- Règlement de zonage no 12000
- Application des règlements de Surrey
- Land Title and Survey Authority of British Columbia