Règlement sur le zonage inclusif et le logement abordable à Surrey
Surrey, Colombie-Britannique adopte le zonage inclusif comme outil pour favoriser le logement abordable dans les nouveaux développements et les projets de réaménagement. Ce guide explique comment le zonage inclusif est appliqué au niveau municipal à Surrey, comment il interagit avec les demandes de rezonage et les ententes de logement, et les étapes pratiques pour les promoteurs, les organismes à but non lucratif et les résidents souhaitant proposer ou répondre aux exigences de logement inclusif.
Qu'est-ce que le zonage inclusif?
Le zonage inclusif exige généralement ou incite à ce qu'une part des nouveaux logements soit abordable pour les ménages à faibles ou moyens revenus, ou prévoit des contributions en faveur d'unités abordables. À Surrey, le zonage inclusif est appliqué par des dispositions de zonage, des conditions de rezonage et des ententes de logement enregistrées sur le titre, comme indiqué dans les arrêtés et les documents de planification de la Ville de Surrey[1].
Comment fonctionne le zonage inclusif en pratique
Les mécanismes couramment utilisés par la Ville comprennent :
- Bonification de densité ou augmentation du rapport d'occupation (FAR) en échange d'unités abordables sur place ou d'un paiement en argent.
- Conditions de rezonage exigeant un nombre ou un pourcentage spécifié d'unités abordables.
- Ententes de logement enregistrées sur le titre pour garantir la durée de l'abordabilité et les loyers ou restrictions de revente.
- Exigences de suivi et de rapport à long terme pour les unités abordables.
Sanctions et application
L'application et la conformité aux termes du zonage et des ententes de logement sont assurées par les services municipaux de la Ville de Surrey chargés de la planification et de l'application des règlements. Les amendes monétaires spécifiques, les calendriers d'escalade et les sanctions non monétaires précises ne sont pas spécifiées sur la page citée et doivent être confirmées auprès de la Ville[1].
- Autorité d'application : services de planification et d'application des règlements de la Ville de Surrey; les plaintes et examens de conformité sont traités par le personnel municipal.
- Amendes : non spécifiées sur la page citée.
- Escalade : les sanctions pour première, récidive et infractions continues ne sont pas spécifiées sur la page citée.
- Sanctions non monétaires : ordres de conformité, obligation de fournir ou de conserver des unités abordables, enregistrement d'avis sur le titre et actions judiciaires peuvent être utilisés en cas de violation des arrêtés municipaux ou des ententes de logement.
Demandes et formulaires
Les voies de demande courantes pour obtenir des résultats de zonage inclusif comprennent les demandes de rezonage, les permis de développement et les demandes d'entente de logement. Les noms précis des formulaires, les frais et les étapes de soumission ne sont pas spécifiés sur la page citée ; les demandeurs doivent consulter les informations d'accueil des demandes de planification de la Ville de Surrey pour obtenir les formulaires et les barèmes de frais actuels[1].
- Demande de rezonage : soumettre les plans, rapports et formulaires requis à la planification de la Ville de Surrey.
- Frais : non spécifiés sur la page citée.
- Délais et temps de traitement : varient selon la complexité de la demande et le calendrier des audiences publiques.
Infractions courantes
- Ne pas fournir le nombre convenu d'unités abordables ou ne pas respecter les restrictions de loyer ou de revente.
- Ne pas soumettre les rapports de suivi requis ou les données locataires stipulées dans une entente de logement.
- Construire au-delà des plans approuvés qui modifient la disposition convenue du logement abordable.
FAQ
- Comment savoir si une proposition de développement déclenche les exigences de zonage inclusif?
- Consultez le service de planification de la Ville de Surrey lors des réunions préalables à la demande et examinez les dispositions de zonage et les conditions de rezonage applicables; le personnel de la planification confirmera si le zonage inclusif s'applique.
- Les promoteurs peuvent-ils payer un montant en argent plutôt que de construire des unités?
- Certaines propositions permettent un paiement en argent lorsque la fourniture sur place est impraticable, mais la disponibilité et les modalités dépendent du rezonage ou de la politique en vigueur.
- Qui applique les ententes de logement?
- La Ville de Surrey applique les ententes de logement par l'entremise des services de planification et d'application des règlements; les mécanismes d'application sont énoncés dans les arrêtés municipaux et l'entente enregistrée.
How-To
- Commencez par une réunion préliminaire avec la planification de Surrey pour discuter des attentes et de la faisabilité du zonage inclusif.
- Préparez et soumettez une demande de rezonage ou de développement avec des plans d'unités abordables proposées et les études requises.
- Participez à l'examen du personnel et aux audiences publiques si nécessaire; négociez les modalités de toute entente de logement avec la Ville.
- Une fois approuvée, signez et enregistrez l'entente de logement sur le titre et respectez les obligations de suivi et de rapport.
Points clés
- Le zonage inclusif à Surrey est sécurisé par le zonage, les conditions de rezonage et les ententes de logement.
- Engagez la planification de Surrey tôt pour clarifier les obligations, les formulaires et les délais.
Aide et ressources
- Ville de Surrey – Règlements et codifications
- Ville de Surrey – Planification et aménagement
- BC Housing