Règles d'entretien des parties communes à Surrey, Colombie-Britannique pour les copropriétés
Surrey, Colombie-Britannique: les propriétaires en copropriété et les conseils doivent coordonner l'entretien des parties communes selon les règlements de la copropriété et les arrêtés municipaux. Ce guide explique qui est responsable des réparations, comment les règlements de la copropriété interagissent avec les normes municipales, les voies de signalement et les étapes pratiques pour résoudre les litiges à Surrey.
Qui est responsable
En vertu de la loi provinciale sur les copropriétés, la personne morale de la copropriété est généralement responsable des réparations et de l'entretien des parties communes et des biens communs; les propriétaires individuels sont responsables de leurs lots et de toute partie commune limitée qui leur est assignée. Pour les exigences municipales telles que les normes de propriété, les trottoirs et les drains pluviaux, la Ville de Surrey applique les arrêtés locaux et peut exiger la conformité lorsque la sécurité publique ou les nuisances sont en cause. Voir la Strata Property Act pour les devoirs et responsabilités provinciaux Strata Property Act[1].
Règles courantes et bonnes pratiques
- Ayez un plan d'entretien écrit dans les procès-verbaux et le budget de la copropriété.
- Documentez les problèmes avec des photos datées et des avis écrits au conseil.
- Suivez les échéances pour les réparations et les étapes d'application dans un registre central.
- Assurez-vous que le fonds de réserve et les procédures de prélèvement spécial respectent la Strata Property Act et vos règlements.
Sanctions et application
L'application des obligations d'entretien peut provenir de deux sources: l'application au niveau de la copropriété en vertu de la Strata Property Act et des règlements de copropriété, et l'application municipale en vertu des arrêtés de la Ville de Surrey pour des questions de sécurité publique ou de nuisance.
- Amendes et recours de la copropriété: les montants et procédures sont définis par les règlements de chaque copropriété; les montants précis ne sont pas indiqués sur la page provinciale citée.
- Amendes municipales: les montants précis pour les contraventions aux arrêtés municipaux ne sont pas indiqués sur la page provinciale citée; consultez les arrêtés consolidés de la Ville de Surrey pour confirmation.
- Escalade: le conseil suit généralement avertissement, avis, amende, privilège et recouvrement; les délais et les fourchettes progressives ne sont pas précisés sur la page provinciale citée.
- Autorités: le conseil de copropriété (et les gestionnaires embauchés) appliquent les règlements de copropriété; le Service d'application des règlements de la Ville de Surrey applique les arrêtés municipaux.
- Recours et appels: les décisions de la copropriété peuvent être contestées devant le Civil Resolution Tribunal ou via les mécanismes de différend de la copropriété; les décisions municipales prévoient des voies d'appel prescrites — les délais exacts ne sont pas indiqués sur la page provinciale citée.
- Moyens de défense et discrétion: les conseils et les agents d'application peuvent faire preuve de discrétion pour motif raisonnable, permis ou plans de remédiation; la disponibilité dépend du règlement ou de la politique de copropriété.
Demandes et formulaires
Les documents pertinents comprennent généralement les modèles d'avis de la copropriété, les procédures d'audience et tout formulaire municipal de plainte relatif aux normes de propriété. Lorsqu'un formulaire officiel de la ville ou une amende provinciale est requis, il doit être obtenu auprès de l'autorité émettrice; aucun numéro de formulaire spécifique n'est indiqué sur la page provinciale citée.
Comment signaler et escalader un problème d'entretien
Suivez des étapes claires et documentées pour préserver les preuves et garantir l'intervention de l'autorité compétente.
- Notifiez le conseil de copropriété par écrit et conservez une copie.
- Laissez au conseil le temps prévu par les règlements pour répondre et agir.
- Si non résolu et que cela affecte la sécurité publique ou les infrastructures, contactez le Service d'application des arrêtés de la Ville de Surrey ou déposez une plainte pour normes de propriété.
FAQ
- Qui paie les réparations des parties communes?
- La personne morale de la copropriété est généralement responsable de l'entretien et des réparations des parties communes; les propriétaires paient par les frais de copropriété ou les prélèvements spéciaux conformément au budget et aux règlements.
- La municipalité peut-elle obliger une copropriété à réparer?
- La Ville de Surrey peut appliquer les arrêtés municipaux lorsque la sécurité publique, les nuisances ou les infrastructures sont affectées; les pouvoirs d'application s'appliquent aux questions relevant de la juridiction municipale.
- Que faire si le conseil de copropriété n'agit pas?
- Les propriétaires peuvent soulever la question en assemblée générale, demander une résolution spéciale, saisir le Civil Resolution Tribunal, ou contacter la ville si le problème relève d'un arrêté municipal.
How-To
- Vérifiez vos règlements de copropriété et le plan d'entretien écrit pour confirmer les responsabilités.
- Envoyez un avis écrit au conseil décrivant le problème, en joignant photos et dates.
- Laissez au conseil le délai prévu par les règlements; demandez des mises à jour par écrit.
- Si le problème persiste, saisissez le Civil Resolution Tribunal pour les différends de copropriété ou contactez le Service d'application des arrêtés de la Ville de Surrey pour les questions municipales.
Points clés
- La copropriété gère les parties communes; les propriétaires doivent respecter les règlements pour les réparations et les frais.
- Les arrêtés municipaux s'appliquent lorsqu'il y a un risque pour la sécurité ou l'infrastructure publique.
- Documentez les problèmes, notifiez le conseil par écrit et utilisez les voies de recours formelles si nécessaire.
Help and Support / Resources
- Ville de Surrey - Arrêtés et application
- Ville de Surrey - Permis de construction et inspections
- Gouvernement de la Colombie-Britannique - Logement en copropriété