Règlement sur les plaines inondables et atténuation à Surrey
Surrey, Colombie-Britannique est exposée au risque d'inondation dans les secteurs bas et le long des corridors fluviaux. Ce guide explique comment les règlements municipaux, les outils d'aménagement et les processus de permis encadrent le développement dans les plaines inondables et ce que doivent faire les propriétaires, promoteurs et consultants pour réduire le risque et respecter les règles de la ville.
Présentation
Surrey gère le risque d'inondation par des contrôles d'utilisation des sols, des zones de permis de développement, des exigences de permis de construire et des normes d'ingénierie. Lorsque la cartographie des plaines inondables s'applique, les nouveaux aménagements ou modifications importantes exigent souvent une élévation, une protection contre les inondations ou une dérogation. Il est recommandé de vérifier dès le départ avec l'aménagement et l'ingénierie pour éviter des retards.
Cadre juridique et rôles
Les principaux instruments municipaux comprennent les règlements de Surrey, les règlements de zonage, les zones de permis de développement du plan communautaire officiel, et les normes de conception d'ingénierie. L'application et la délivrance des permis incombent aux services de l'aménagement, du bâtiment et de l'ingénierie, tandis que l'application des règlements est assumée par le service de l'application des règlements.
Cartographie des plaines inondables et obligations de permis
La cartographie des plaines inondables identifie les zones assujetties aux politiques de risque d'inondation. Les exigences municipales typiques comprennent l'élévation des espaces habitables au-dessus du niveau d'inondation réglementaire, la protection non structurelle pour les usages accessoires, et des plans de drainage ingénierés pour le nivellement du site et l'écoulement des eaux. Lorsque la cartographie ou une zone de permis de développement s'applique, les demandeurs doivent fournir des études d'inondation préparées par un professionnel qualifié.
Sanctions et application
L'application municipale peut comprendre des amendes, des ordres d'arrêt des travaux, des ordres de remédier et des actions judiciaires. Les montants monétaires spécifiques pour les infractions liées aux plaines inondables ou au développement figurent dans les règlements applicables; si un montant précis n'est pas indiqué sur une page officielle, ce montant n'est pas spécifié sur la page citée.
- Amendes monétaires : non spécifiées sur les pages de règlements de la Ville de Surrey citées dans Ressources ci-dessous.
- Ordres et directives d'arrêt des travaux : les agents peuvent exiger une remise en conformité ou suspendre les travaux jusqu'à la conformité.
- Actions judiciaires et poursuites : la Ville peut engager des poursuites en vertu de la Loi sur les municipalités ou des règlements pertinents.
- Voie de plainte : les plaintes sont généralement déposées auprès de l'application des règlements ou de l'aménagement pour les questions liées au développement.
Demandes et formulaires
Les demandes typiques liées au développement en plaine inondable comprennent les permis de développement, les permis de construire accompagnés d'études de protection contre les inondations ou d'élévation, et parfois des demandes de dérogation ou de remblai en plaine inondable. Lorsque des formulaires nommés ou des frais sont publiés, ils figurent sur les pages d'Aménagement et de Bâtiment de la Ville; si un formulaire nommé ou un montant de frais n'est pas indiqué sur ces pages, il n'est pas spécifié sur la page citée.
- Demande de permis de développement : utilisée lorsque des zones de permis de développement s'appliquent.
- Demande de permis de construire avec détails d'élévation : requise pour les nouvelles constructions ou modifications importantes.
- Frais : consultez les pages d'Aménagement ou de Bâtiment pour les grilles tarifaires en vigueur.
Mesures et normes d'atténuation
Les mesures courantes comprennent l'élévation des espaces habitables au-dessus du niveau d'inondation réglementaire, l'étanchéification sèche des espaces non habitables, les murs de protection ou levées lorsque permis, le nivellement du site et la gestion des eaux pluviales pour réduire la rétention, et la restriction d'installation des infrastructures critiques dans les zones à risque élevé.
- Élever les niveaux de plancher finis au-dessus de l'élévation d'inondation réglementaire.
- Fournir une conception d'étanchéification et des plans de drainage ingénierés par un professionnel qualifié.
- Limiter ou conditionner les remblaiements et les changements qui réduisent la capacité de stockage des plaines inondables.
Étapes à suivre pour propriétaires et promoteurs
- Vérifiez la cartographie des plaines inondables et les zones de permis de développement dès la planification du projet.
- Planifiez une réunion préliminaire avec l'aménagement et l'ingénierie pour confirmer les exigences de permis.
- Engagez un professionnel qualifié pour préparer les études d'inondation et les dessins scellés lorsque requis.
- Prévoyez les frais de permis et les éventuelles ordonnances de remise en état si des travaux non conformes sont découverts.
FAQ
- Puis-je construire dans une plaine inondable cartographiée ?
- La construction dans une plaine inondable cartographiée est soumise aux règles de développement de la Ville de Surrey, aux exigences d'élévation et aux approbations de permis; certains usages peuvent être restreints ou exiger des mesures d'atténuation.
- Que faire si ma propriété est inondée lors de fortes pluies ?
- Signalez d'abord les dangers immédiats aux services d'urgence; pour les inondations récurrentes liées au développement ou au drainage, contactez l'application des règlements ou l'ingénierie pour une évaluation et des conseils de réparation.
- Existe-t-il des programmes d'aide financière pour l'atténuation ?
- Des financements provinciaux ou fédéraux pour l'atténuation peuvent être disponibles; consultez les pages officielles provinciales et fédérales pour l'admissibilité et les détails des demandes.
How-To
- Confirmez si votre propriété se trouve dans une zone à risque d'inondation à l'aide des outils de cartographie de la Ville ou du personnel d'Aménagement.
- Organisez une réunion préliminaire avec l'Aménagement et l'Ingénierie pour connaître les exigences en matière de permis et d'études.
- Engagez un professionnel qualifié pour préparer les études d'inondation requises, les élévations et les conceptions de drainage.
- Soumettez les demandes de permis de développement et de permis de construire avec tous les documents de soutien requis.
- Répondez aux commentaires de la Ville, révisez la conception si nécessaire et obtenez les approbations avant la construction.
- Effectuez les inspections pendant la construction et obtenez la signature finale d'occupation ou d'achèvement.
Points clés
- Engagez-vous tôt avec le personnel municipal et les professionnels qualifiés.
- La cartographie et les permis déterminent les exigences techniques pour l'élévation et le drainage.
- L'application peut inclure des ordres et des amendes; les montants spécifiques doivent être confirmés dans le règlement applicable.
Aide et ressources
- Ville de Surrey - Règlements
- Ville de Surrey - Aménagement et développement
- Ville de Surrey - Permis de construire
- Ville de Surrey - Application des règlements