Guide sur les tests de sol et les règlements pour friches à Surrey
Surrey, Colombie-Britannique exige une évaluation rigoureuse des sols pour la réhabilitation des friches afin de protéger la santé humaine, les eaux souterraines et les infrastructures municipales. Les promoteurs et propriétaires doivent généralement effectuer des évaluations environnementales reconnues (Phase I et, si nécessaire, Phase II), préparer des plans de réaménagement et de gestion des sols, et obtenir les confirmations provinciales requises avant tout changement d'utilisation du sol ou toute construction. Cet article résume la façon dont les évaluations sont prises en compte dans l'examen des projets à Surrey, qui fait appliquer les règles, les documents habituels et les actions à suivre pour réduire les retards. Pour les exigences techniques provinciales et les certificats, consultez les sources officielles citées ci-dessous.[1]
Présentation
La réhabilitation des friches est examinée par la planification et le développement de Surrey ainsi que par les services d'ingénierie. Lorsqu'une contamination est connue ou suspectée, les obligations réglementaires découlent du cadre provincial sur les sites contaminés et sont intégrées aux conditions de développement municipal et aux exigences de desserte. Les obligations varient selon l'historique du site, les résultats des évaluations et les résultats du nettoyage. Les demandeurs doivent faire appel tôt à des professionnels qualifiés en environnement.
Évaluations et rapports requis
- Évaluation environnementale Phase I - examen des dossiers et inspection du site pour identifier les risques potentiels de contamination.
- Phase II - investigations intrusives des sols, des eaux souterraines et des vapeurs lorsque la Phase I indique des risques.
- Plan de réhabilitation / rapport d'action corrective - procédures pour enlever, traiter ou gérer la contamination et prélèvements de validation.
- Plan de gestion des sols - suivi, séparation et élimination hors site des sols excavés.
- Prélèvements de validation après réhabilitation pour démontrer la conformité aux critères applicables.
Sanctions et exécution
L'application peut impliquer les autorités municipales et provinciales. La Ville de Surrey applique les conditions de développement et les exigences des règlements par l'entremise de la Planification et de l'Application des règlements; la Province applique les obligations relatives aux sites contaminés en vertu de la législation provinciale. Les montants précis des amendes pour l'application municipale liés aux sols contaminés ne sont pas précisés sur la page provinciale citée, et les barèmes d'amendes consolidés de la Ville de Surrey ne sont pas précisés sur cette page; contactez le Service d'application des règlements de Surrey ou la Planification pour obtenir les barèmes municipaux précis et les références aux règlements publiés. Les pouvoirs et obligations provinciaux sont décrits dans le cadre provincial des sites contaminés.[1]
- Amendes monétaires : non précisées sur la page provinciale citée pour les montants municipaux; voir les contacts municipaux ci-dessous.
- Escalade : les régimes provinciaux et municipaux peuvent émettre des ordres, des directives d'arrêt de travaux et poursuivre les infractions répétées ou continues; les plages d'escalade spécifiques ne sont pas précisées sur la page citée.
- Sanctions non monétaires : ordres de réhabilitation, arrêt de travaux, obligation d'engager des professionnels qualifiés, suspension de permis, saisie de matériaux contaminés et actions judiciaires.
- Autorité et inspections : les organismes provinciaux (Ministère de l'Environnement et de la Stratégie face aux changements climatiques) et la Ville de Surrey (Planification, Ingénierie, Application des règlements) inspectent et traitent les plaintes; utilisez les pages de contact officielles listées dans Ressources.
- Appels et révisions : les voies d'appel dépendent de l'autorité émettrice; les délais d'appel sont fixés par l'organisme émetteur ou la loi et ne sont pas précisés sur la page provinciale citée.
Demandes et formulaires
Les approbations provinciales, les profils de site et les certificats sont gérés par les programmes provinciaux de sites contaminés; la page provinciale citée décrit les voies d'évaluation et de réhabilitation mais ne publie pas un formulaire municipal unique pour Surrey. Pour les soumissions municipales, les listes de contrôle des demandes de Planification de Surrey peuvent exiger des rapports ESA, un plan de gestion des sols et la preuve que les exigences provinciales ont été abordées. Les frais, les numéros de formulaire exacts et les étapes de soumission municipales ne sont pas précisés sur la page citée; contactez la Planification de Surrey pour les exigences et frais spécifiques au site.
FAQ
- Dois-je effectuer un test de sol avant la réhabilitation?
- Oui si la propriété présente des sources historiques potentielles de contamination; commencez par une Phase I et poursuivez par Phase II si nécessaire.
- Qui paie les coûts de réhabilitation?
- Le propriétaire ou le promoteur est généralement responsable des coûts d'évaluation et de réhabilitation sauf entente contraire; la page citée ne répartit pas les frais municipaux.
- La réhabilitation retardera-t-elle mon permis de construire?
- Possiblement. La confirmation de réhabilitation ou des plans de gestion acceptables sont souvent des conditions d'approbation et peuvent être exigées avant la délivrance des permis de construire.
How-To
- Vérifiez l'historique du site et consultez la Planification de Surrey pour connaître les exigences spécifiques.
- Engagez un professionnel qualifié pour réaliser une Phase I.
- Si nécessaire, procédez à des tests Phase II et préparez un plan de réhabilitation.
- Soumettez les rapports aux autorités provinciales et fournissez des copies à la Planification de Surrey lors de la demande.
- Réalisez la réhabilitation, obtenez les confirmations provinciales si requis, et respectez les conditions municipales pour obtenir les permis.
Points clés
- Commencez la diligence environnementale tôt pour éviter des retards.
- Coordonnez-vous avec la Planification de Surrey et les autorités provinciales pour les approbations.
- Faites appel à des professionnels qualifiés pour les évaluations et la validation.
Help and Support / Resources
- City of Surrey Planning & Development contact and application information
- City of Surrey By-law Enforcement contact
- BC Ministry of Environment - Site assessment and remediation guidance