Exigences de retraits par zone à Surrey, Colombie-Britannique - Règlement municipal
Surrey, Colombie-Britannique propriétaires et constructeurs doivent respecter les règles de retraits spécifiques à chaque zone établies dans les règlements de zonage de la Ville de Surrey. Ce guide explique comment les retraits avant, arrière et latéraux sont généralement appliqués aux zones résidentielles, commerciales et industrielles, quand vous pouvez demander une dérogation et à quoi ressemble l'application et les recours à Surrey. Utilisez cet article pour vérifier les prochaines étapes avant de concevoir, de demander un permis ou de demander un permis de dérogation.
Aperçu des retraits par zone
Les dimensions des retraits varient selon la zone et le type de lot. Le règlement de zonage de la Ville de Surrey comprend des tableaux et des annexes de zone qui indiquent les retraits requis avant, arrière et latéraux pour chaque zone. Pour connaître les exigences propres à une propriété, consultez l'annexe de zone applicable dans le règlement de zonage de la ville et confirmez auprès du personnel d'urbanisme avant de soumettre des plans Surrey Zoning Bylaw No. 12000[1].
Règles courantes par usage du sol
- Zones résidentielles : retraits standard avant, arrière et latéraux indiqués dans chaque annexe de zone résidentielle.
- Zones duplex/maisons en rangée : les retraits peuvent être réduits pour permettre des formes attenantes ; consultez les dispositions spécifiques à la zone.
- Zones commerciales : retraits avant variables pour soutenir les usages orientés rue ; retraits arrière et latéraux pour l'accès aux services et au stationnement.
- Zones industrielles : retraits plus larges pour le stockage extérieur, l'écrantage et les tampons environnementaux.
Dérogations et exceptions
Si votre bâtiment proposé ne respecte pas le retrait requis, vous pouvez demander un Permis de dérogation au plan d'implantation. Un tel permis permet une dérogation spécifique à une exigence numérique du règlement de zonage lorsque la ville estime que la conformité stricte est impraticable ou non nécessaire. Consultez la procédure de demande, les pièces justificatives et le processus de notification publique sur la page municipale du permis de dérogation Development Variance Permit[2].
Sanctions et application
Les infractions aux retraits sont appliquées par les services municipaux et le processus de permis de construction. L'application peut inclure des ordonnances de mise en conformité, des ordres d'arrêt des travaux, des amendes et des actions en justice. Les montants monétaires exacts pour les infractions liées au zonage ou au permis de construire ne sont pas spécifiés sur les pages d'application citées ; consultez le contact d'application ci-dessous pour des renseignements propres à un dossier Bylaw Enforcement, City of Surrey[3].
- Amendes : non spécifié sur la page citée.
- Escalade : premières, récidives ou infractions continues et pénalités journalières non spécifiées sur la page citée.
- Ordonnances non pécuniaires : ordres d'arrêt des travaux, ordres de remise en état et ordres de démolition peuvent être émis lorsqu'un bâtiment est non conforme.
- Autorité : Bylaw & Licensing Services et la division du bâtiment ; les plaintes peuvent être soumises via la page d'application de la ville Bylaw Enforcement.
- Recours/revues : les voies d'appel dépendent de l'instrument (avis de règlement, permis de construire ou décisions de DVP) ; délais et formulaires non spécifiés sur les pages citées.
- Inspections : les inspections du bâtiment ont lieu par la division du bâtiment dans le cadre des examens de permis ; les inspections de règlements ont lieu à la suite de plaintes ou de patrouilles programmées.
Demandes et formulaires
- Demande de Permis de dérogation : instructions et formulaire disponibles sur la page municipale DVP ; frais et méthode de soumission indiqués sur cette page ou auprès du personnel d'urbanisme DVP details.[2]
- Permis de construction : soumettez dessins et demande de permis à la division du bâtiment ; les frais précis varient selon le projet et sont énoncés dans le Règlement sur les frais ou les tableaux de frais de permis (frais non spécifiés sur les pages citées).
- Plaintes et demandes d'application : utilisez le formulaire de plainte en ligne de l'application des règlements ou contactez directement le bureau d'application via le site de la ville Bylaw Enforcement.[3]
FAQ
- Comment trouver le retrait requis pour mon lot?
- Identifiez votre zone sur la carte de zonage, puis consultez l'annexe de zone applicable dans le règlement de zonage de la Ville de Surrey ou contactez le personnel d'urbanisme pour confirmation.[1]
- Puis-je demander une réduction de retrait?
- Oui, en demandant un Permis de dérogation au plan d'implantation; la procédure et les documents requis figurent sur la page municipale des DVP.[2]
- Que se passe-t-il si je construis dans le retrait sans approbation?
- Vous pouvez recevoir un ordre d'arrêt des travaux, un ordre de remise en état et/ou des amendes; contactez Bylaw Enforcement ou la division du bâtiment pour les démarches à suivre.[3]
How-To
- Identifiez votre zone de propriété à l'aide de la carte de zonage ou de l'outil de consultation des propriétés de la Ville de Surrey.
- Ouvrez l'annexe de zone du règlement de zonage pour votre zone et notez les retraits avant, arrière et latéraux.
- Contactez le personnel d'urbanisme de Surrey pour confirmer les exigences et les considérations propres au site.
- Si votre proposition nécessite une dérogation, préparez une demande de Permis de dérogation avec plans et justification et soumettez-la selon la page DVP.
- Obtenez les permis de construction requis et effectuez les inspections jusqu'à l'autorisation finale.
Points clés
- Les retraits sont propres à chaque zone; vérifiez toujours l'annexe de zone avant de concevoir.
- Les dérogations sont possibles mais nécessitent une demande, une justification et une notification publique.
- Pour l'application, contactez Bylaw & Licensing Services ou la division du bâtiment pour les questions liées aux permis.
Help and Support / Resources
- City of Surrey - Bylaw Enforcement
- City of Surrey - Planning & Development
- City of Surrey - Building Permits