Règlements de Langley : Entretien des parties communes pour copropriétés et propriétaires

Logement et normes de construction British Columbia 4 min de lecture · publié 26 mai 2026 Flag of British Columbia

À Langley, Colombie-Britannique, l'entretien des parties communes implique des règles provinciales et municipales. Les copropriétés ont des obligations statutaires en vertu de la Strata Property Act et des règlements de copropriété, tandis que les propriétaires et les bailleurs doivent également respecter les normes municipales et les règlements. Cet article explique qui est généralement responsable de l'entretien, comment fonctionne l'application des règlements à Langley et les étapes pratiques pour signaler, demander des dérogations ou résoudre les différends. Consultez la loi provinciale officielle pour les obligations des copropriétés[1] et les contacts d'application des règlements de Langley pour les plaintes municipales[2].

Qui est responsable de l'entretien des parties communes

La responsabilité dépend de la propriété et de l'acte juridique :

  • Biens communs et actifs communs de la copropriété : généralement la copropriété (gérée par le conseil de copropriété) est responsable de l'entretien et des réparations.
  • Règlements et règles de copropriété : la copropriété applique des règlements qui établissent des normes, des règles d'utilisation et des amendes pour les propriétaires ou occupants.
  • Logements loués dans une copropriété : les propriétaires restent responsables de l'intérieur de leurs lots loués ; les parties communes restent sous la responsabilité de la copropriété.
  • Normes municipales : les trottoirs, les arbres en bordure de rue et certains éléments de sécurité peuvent relever des règlements municipaux appliqués par les agents de règlements.
Consultez d'abord les règlements de votre copropriété pour confirmer la répartition des tâches.

Tâches d'entretien typiques et qui paie

  • Réparations extérieures des bâtiments communs et des portails : payées à partir du fonds d'exploitation de la copropriété.
  • Nettoyage courant, paysagement, déneigement des parties communes : généralement financés par la copropriété ; des prélèvements spéciaux peuvent être nécessaires en cas de manque de fonds.
  • Réparations des lots individuels : responsabilité du propriétaire sauf si le dommage provient d'une négligence de la copropriété ou des biens communs.
  • Dangers sur les trottoirs, drainage affectant les propriétés voisines et plaintes pour biens inesthétiques : peuvent être traités par l'application des règlements municipaux.

Amendes et application

Les voies d'exécution varient selon l'instrument. Les copropriétés appliquent leurs règlements en interne (amendes, avertissements, restriction d'usage) et peuvent demander des recours judiciaires ; l'application municipale se fait par des agents de règlements et des procédures municipales. Les montants des amendes et les mécanismes d'escalade sont fixés par l'instrument applicable ou le règlement municipal ; si ces montants ou calendriers d'escalade ne sont pas publiés sur la loi citée ou la vue d'ensemble municipale, ils sont indiqués ci-dessous comme non spécifiés sur la page citée.

  • Amendes : non spécifiées sur la page citée de la Strata Property Act pour des montants précis ; les amendes de copropriété sont fixées par les règlements de chaque copropriété et les amendes municipales sont fixées dans les règlements municipaux ou les contraventions[1].
  • Escalade : l'escalade pour les premières, répétées ou continues infractions dépend des règlements de copropriété ou du régime de contraventions municipal et n'est pas spécifiée sur les pages générales citées ici[1][2].
  • Sanctions non monétaires : ordonnances de remédier, avis de conformité, enlèvement d'objets et actions judiciaires ; la copropriété peut restreindre l'utilisation d'installations communes selon ses règlements.
  • Autorité et voies de plainte : l'application municipale traite les plaintes d'espaces publics et de normes de propriété ; le conseil de copropriété ou le gestionnaire s'occupe des affaires de copropriété. Voir le contact municipal pour déposer une plainte[2].
  • Recours et appels : les décisions municipales incluent généralement une procédure de révision ou d'appel décrite dans le règlement spécifique ; les décisions de copropriété peuvent être contestées par des processus de résolution des différends provinciaux, le cas échéant.
Si une amende financière est attendue, demandez la référence exacte du règlement ou du paragraphe par écrit.

Formulaires et demandes

L'application et les amendes internes utilisent les registres et avis de la copropriété ; les lois provinciales ne publient pas de formulaire universel pour les amendes internes. Les plaintes municipales à Langley se soumettent via le formulaire de plainte ou le contact téléphonique de l'application des règlements ; si un formulaire municipal ou des frais sont requis, ils sont énumérés sur la page d'application des règlements municipaux citée[2]. Si aucun formulaire officiel n'est publié sur la page citée, indiquez : non spécifié sur la page citée.

Comment résoudre un différend sur une partie commune

  • Rassemblez des preuves : photos, dates et correspondances.
  • Informez par écrit le conseil de copropriété ou le gestionnaire et demandez une réparation conformément aux règlements.
  • Si le problème concerne les normes municipales ou un danger public, déposez une plainte auprès de l'application des règlements de Langley via la voie officielle[2].
  • Si les recours internes échouent, envisagez la résolution formelle des différends : contactez le Civil Resolution Tribunal pour les litiges de copropriété ou consultez un conseiller juridique pour les recours civils.
Conservez tous les échanges et copies des avis et factures.

FAQ

Qui répare un portail cassé dans une copropriété ?
La copropriété est généralement responsable des réparations des éléments de la propriété commune tels que les portails ; consultez vos règlements de copropriété et contactez le conseil.
Un propriétaire peut-il être condamné pour le mauvais entretien d'une partie commune d'un logement loué ?
Les règlements municipaux peuvent viser les normes de propriété affectant la sécurité publique ; les propriétaires doivent se conformer aux ordonnances municipales et aux règles de la copropriété si elles s'appliquent.
Où signaler un danger sur un trottoir à Langley ?
Signalez les dangers sur les trottoirs à l'application des règlements de Langley en utilisant la voie de plainte municipale officielle.[2]

How-To

  1. Identifiez l'emplacement : déterminerez si le défaut est sur une propriété commune de la copropriété, un lot privé ou une propriété municipale.
  2. Collectez des preuves : photos, dates et témoins.
  3. Envoyez une demande écrite au conseil de copropriété ou au gestionnaire ; conservez une copie.
  4. Si c'est municipal, déposez une plainte auprès de l'application des règlements de Langley via leur formulaire en ligne ou téléphone[2].
  5. Si non résolu, envisagez la résolution officielle des différends ou consultez un avocat.

Aide et ressources

  1. [1] Strata Property Act - BC Laws
  2. [2] Township of Langley - Bylaw Enforcement

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