Règlement municipal Kelowna : Guide sur l'entretien des parties communes de copropriétés

À Kelowna, Colombie-Britannique, les conseils de strata et les propriétaires de condominiums partagent les responsabilités d'entretien des parties communes en vertu de la loi provinciale sur les strata et des règlements municipaux. Ce guide explique qui est responsable, comment les règlements municipaux et les règles de construction interagissent avec la Loi sur la propriété par étages, les voies d'application, des étapes pratiques pour les conseils de strata et où trouver les formulaires et contacts officiels à Kelowna.

Qui est responsable

En vertu de la loi provinciale, la Loi sur la propriété par étages attribue au syndicat de copropriété et à son conseil les devoirs de gestion et d'entretien des parties communes. Voir la loi applicable pour les devoirs et les procédures de règlement des différends Loi sur la propriété par étages^[1].

Normes d'entretien et règlements municipaux

Kelowna applique des règlements municipaux et des normes de construction qui peuvent affecter l'entretien des parties communes (par exemple, arbres, drainage, déneigement adjacent aux trottoirs, et risques pour la santé ou la sécurité). Les conseils de strata doivent confirmer la conformité aux règlements et aux exigences de permis de la Ville de Kelowna via l'application des règlements municipaux et les services de construction Ville de Kelowna - Application des règlements^[2].

• Entretenir les éléments communs structuraux (toits, fondations, balcons) conformément aux règlements du syndicat et au code du bâtiment.
• Corriger les risques pour la sécurité signalés par les résidents ou découverts lors d'inspections.
• Obtenir les permis requis pour les travaux affectant les parties communes extérieures ou les services publics.
• Conserver des dossiers des entretiens, des devis de réparation et des décisions prises en réunion de conseil.

Sanctions et application

L'application peut suivre deux voies : les règlements municipaux appliqués par la Ville de Kelowna et le droit des strata appliqué par le règlement des différends provincial. La Ville peut imposer des amendes, des ordres ou des travaux d'exécution; les différends de strata sont généralement résolus en vertu de la Loi sur la propriété par étages ou via le Tribunal de règlement des différends civils. Pour les options et procédures provinciales, voir le site du Tribunal de règlement des différends civils Tribunal de règlement des différends civils^[3]. Lorsque des montants précis d'amende ou des détails d'escalade sont requis, consultez les pages municipales citées ; si les montants ne figurent pas, le texte ci-dessous l'indique.

• Amendes monétaires : les montants précis pour les infractions aux parties communes ne sont pas précisés sur les pages citées de la Ville; consultez la Ville de Kelowna pour la grille des contraventions. (non précisé sur la page citée)
• Escalade : les processus pour première, récidive et infraction continue suivent les procédures municipales de contravention ou les ordonnances de strata; les fourchettes exactes ne sont pas précisées sur les pages citées de la Ville.
• Sanctions non monétaires : ordonnances municipales de remise en état, travaux d'exécution réalisés par la Ville et facturés au propriétaire, et ordonnances ou décisions de strata (y compris directions de réparation ou amendes sous les règlements internes).
• Autorité et plaintes : le service d'application des règlements de la Ville de Kelowna traite les plaintes et inspections; l'application des strata est assurée par le conseil de strata ou par les mécanismes provinciaux. Signaler à l'application des règlements
• Recours et appels : les contraventions et ordonnances municipales prévoient des voies d'appel ou de révision selon les procédures de la Ville (détails et délais non précisés sur la page citée); les différends de strata peuvent être portés au Tribunal de règlement des différends civils dans les délais publiés par le Tribunal.
• Défenses et appréciation : les agents d'application et les tribunaux tiennent compte des permis, des excuses raisonnables et des plans d'entretien lorsque pertinent.

Demandes et formulaires

La Ville publie en ligne des formulaires de plainte/demande et des demandes de permis de construction pour les travaux nécessitant un permis. Pour les plaintes municipales, utilisez les portails de plainte ou de demande de service de la Ville de Kelowna; pour les différends de strata, utilisez les formulaires et l'orientation du Tribunal de règlement des différends civils. Les noms précis des formulaires et les montants des frais doivent être confirmés sur les pages officielles citées; si un formulaire nommé ou un tarif n'est pas publié, il n'est pas précisé sur la page citée.

Étapes à suivre pour les conseils de strata

• Vérifiez votre plan de strata et vos règlements pour confirmer quelles parties communes relèvent du syndicat.
• Obtenez plusieurs devis et conservez les dossiers écrits pour les réparations majeures et remplacements.
• Planifiez des inspections régulières et documentez les constatations et les travaux correctifs.
• Signalez les dangers pour la sécurité publique au service d'application des règlements et aux services de construction de la Ville.
• Si un résident dépose une plainte, suivez votre processus interne de résolution des différends et, en cas d'échec, envisagez les options provinciales.

FAQ

Qui paie les réparations des parties communes ?

En général le syndicat de copropriété paie les réparations des parties communes sauf si les règlements prévoient le contraire; consultez vos règlements de strata et la Loi sur la propriété par étages Loi sur la propriété par étages^[1].

La Ville peut-elle forcer des réparations sur des parties communes de strata ?

La Ville peut émettre des ordonnances pour des dangers affectant la sécurité publique ou les biens publics adjacents; si la Ville rend une ordonnance, elle peut prévoir des mesures d'application telles qu'énoncées dans les règlements municipaux (mesures ou montants d'amende non précisés sur les pages citées).

Où déposer un différend de strata ?

Les différends de strata non résolus peuvent être déposés auprès du Tribunal de règlement des différends civils; consultez le site du Tribunal pour les formulaires et les délais Tribunal de règlement des différends civils^[3].

How-To

1. Documentez le problème avec des photos, des dates et les unités ou zones affectées.
2. Sujettez la question au conseil de strata et consignez les résolutions et décisions.
3. Obtenez des devis et planifiez les réparations si le syndicat est responsable.
4. Pour les dangers publics ou les infractions aux règlements, signalez-les à l'application des règlements de la Ville.
5. Si le différend demeure non résolu, préparez la documentation et déposez une demande auprès du Tribunal de règlement des différends civils.

Points clés

• Les syndicats assument la responsabilité principale des parties communes en vertu de la Loi sur la propriété par étages.
• Les règlements municipaux peuvent imposer des ordonnances pour les dangers qui affectent les espaces publics; coordonnez-vous avec l'application des règlements.
• Utilisez le Tribunal de règlement des différends civils pour les différends de strata non résolus et documentez chaque étape.

Assistance et ressources

• Ville de Kelowna - Application des règlements
• Ville de Kelowna - Permis de construction et inspections
• Ville de Kelowna - Règlements consolidés
• Loi sur la propriété par étages (Colombie-Britannique)

1. [1] Loi sur la propriété par étages - Colombie-Britannique
2. [2] Ville de Kelowna - Application des règlements
3. [3] Tribunal de règlement des différends civils - Colombie-Britannique