Calculer les unités d'inclusion - règlement Kelowna

Kelowna, Colombie-Britannique exige que les promoteurs et les planificateurs respectent la politique de logement de la ville et les ententes de logement applicables lorsqu'ils calculent les unités d'inclusion requises pour de nouveaux projets. Ce guide explique les étapes pour déterminer combien d'unités doivent être offertes comme unités abordables ou sécurisées à perpétuité, indique les ressources officielles de la ville à consulter et décrit l'application, les recours et les démarches pratiques pour les demandeurs et les équipes de projet.

Comment calculer les unités d'inclusion requises

Suivez ces étapes pour estimer le nombre d'unités d'inclusion pour un projet résidentiel proposé à Kelowna.

1. Confirmez si votre site de développement est assujetti à une entente de logement, une politique ou une exigence de zonage applicable ; consultez les pages de politique de logement de la Ville de Kelowna et tout document de zonage ou d'entente de logement spécifique au site City of Kelowna - Affordable housing policy^[1].
2. Déterminez le nombre total d'unités d'habitation proposées (tous les types d'unités qui sont pris en compte en vertu de l'instrument de contrôle).
3. Identifiez le pourcentage ou la formule d'inclusion requise dans l'instrument de contrôle ; si aucun pourcentage n'est indiqué, le contact de l'urbanisme de la ville peut confirmer les conditions applicables.
4. Appliquez le pourcentage au nombre total d'unités et respectez les règles d'arrondi prévues dans la politique ou le règlement (les règles d'arrondi sont souvent précisées dans l'entente de logement ou le texte de zonage ; si elles ne le sont pas, demandez confirmation à la ville).
5. Décidez si les unités doivent être fournies sur place, hors site, ou remplacées par un paiement en argent conformément à l'instrument de contrôle et aux avantages communautaires négociés.

Sanctions et application

L'application des ententes de logement, des exigences de zonage et des obligations réglementaires à Kelowna est assurée par les équipes d'urbanisme et d'application des règlements de la Ville ; les amendes spécifiques et les mesures d'escalade pour le défaut de fournir des unités d'inclusion ne figurent généralement pas mot pour mot sur les pages de politique de haut niveau et doivent être vérifiées dans le règlement applicable, l'entente de logement ou l'avis d'exécution. Pour des questions de conformité et pour signaler une non-conformité présumée, contactez l'application des règlements et l'urbanisme de Kelowna City of Kelowna - Bylaw Enforcement^[2].

• Amendes : non spécifié sur la page citée ; vérifiez le règlement ou l'entente de logement spécifique pour les pénalités monétaires.
• Escalade : les infractions initiales, répétées et continues sont régies par les dispositions d'application dans le règlement ou l'entente de logement pertinente ; les détails ne sont pas spécifiés sur la page de politique citée.
• Sanctions non monétaires : la ville peut émettre des ordres de mise en conformité, exiger des corrections, enregistrer des charges ou engager des actions judiciaires en vertu des pouvoirs municipaux d'application des règlements.
• Autorité d'application : les services d'urbanisme et d'application des règlements de la Ville de Kelowna sont responsables des inspections, des examens de conformité et des mesures d'application.
• Inspections et plaintes : soumettez les plaintes ou demandez des inspections via les pages de contact de l'application des règlements ou de l'urbanisme de la Ville dont les liens figurent ci-dessus.
• Recours/appel : les appels ou révisions judiciaires suivent les procédures prévues dans le règlement ou l'entente de logement spécifique ; les délais légaux ne sont pas spécifiés sur la page de politique citée et doivent être confirmés auprès de l'urbanisme ou d'un conseiller juridique.

Demandes et formulaires

Les documents de contrôle pour les exigences d'inclusion sont généralement une disposition du règlement de zonage, une entente de logement ou une condition de permis de lotissement spécifique au site. Les formulaires de demande précis (pour les ententes de logement, permis d'aménagement ou demandes de dérogation) sont publiés par la Ville de Kelowna sur ses pages d'urbanisme et de permis ; si aucun formulaire nommé pour les unités d'inclusion n'est publié, les formulaires standard d'entente de logement et de permis d'aménagement s'appliquent. Pour les barèmes de frais et les instructions de soumission, consultez les pages d'urbanisme ou de permis de la ville dans la section Ressources.

Étapes d'action pour les promoteurs et planificateurs

• Confirmez l'instrument de contrôle (zonage, entente de logement, politique PGO) dès la conception du projet.
• Documentez le nombre d'unités, la composition proposée et le calcul montrant combien d'unités d'inclusion sont requises.
• Négociez les livrables (unités sur place, hors site ou paiement) avec l'urbanisme dans le cadre de la demande de développement.
• Si vous proposez une conformité alternative, soumettez une justification écrite et un proforma financier pour étayer la demande.

FAQ

Qu'est-ce qui est considéré comme une unité d'inclusion à Kelowna?

Une unité d'inclusion est une unité qui doit être offerte comme abordable ou sécurisée par une entente de logement en vertu de l'instrument de contrôle de la ville ; les définitions précises et les critères d'admissibilité sont énoncés dans le règlement applicable ou l'entente de logement et ne sont pas spécifiés sur la page de politique citée ci-dessus.

Comment calcule-t-on le nombre d'unités d'inclusion requises?

Appliquez le pourcentage d'inclusion requis de l'instrument de contrôle au nombre total d'unités proposées et respectez les règles d'arrondi ou d'exemption indiquées ; si la politique ou le règlement n'indique pas de pourcentage, contactez l'urbanisme de la ville pour les exigences propres au site.

Puis-je payer en argent au lieu de fournir des unités?

Certaines ententes permettent un paiement en argent ou une livraison hors site si cela est expressément autorisé dans l'instrument de contrôle ou négocié avec la ville ; vérifiez l'entente de logement ou les conditions du permis d'aménagement.

How-To

Exemple étape par étape pour calculer les unités d'inclusion pour un projet hypothétique :

1. Confirmez le pourcentage applicable dans le zonage ou l'entente de logement pour votre site.
2. Comptez le nombre total d'unités proposées soumises à l'exigence.
3. Multipliez le nombre total d'unités par le pourcentage d'inclusion et appliquez les règles d'arrondi de l'instrument; si aucune règle n'est indiquée, demandez une clarification à l'urbanisme.
4. Préparez les documents pour l'entente de logement ou le permis d'aménagement et consultez la ville pour finaliser la méthode de livraison et les obligations financières.

Ressources et assistance

• City of Kelowna - Affordable housing policy and strategies
• City of Kelowna - Bylaw Enforcement contact and complaint page
• City of Kelowna - Planning and development information
• City of Kelowna - Building permits and application centre

1. [1] City of Kelowna - Affordable housing policy and strategies
2. [2] City of Kelowna - Bylaw Enforcement contact and complaint page