Guide sur le zonage inclusif à Burnaby

À Burnaby, Colombie-Britannique, le zonage inclusif et les exigences en matière de logements abordables sont traités par des politiques d27urbanisme municipales et des outils de développement. La Ville de Burnaby dispose d27une politique de logement inclusif et d27orientations de planification qui expliquent comment les cibles de logements abordables, les ententes de logement et les dispositions relatives aux avantages communautaires sont appliquées aux projets admissibles. Pour le texte et les détails de mise en œuvre les plus récents, consultez les pages de planification et les directives relatives aux demandes de développement de la ville, liées ci-dessous City of Burnaby Inclusionary Housing Policy^[1].

Comment fonctionne le zonage inclusif à Burnaby

Burnaby utilise la politique d27urbanisme, des outils de zonage et des ententes juridiques pour garantir des logements abordables ou des contributions de certains projets résidentiels. Les mécanismes typiques comprennent les bonifications d27avantages communautaires négociées, les ententes de logement enregistrées sur le titre de propriété et les conditions dans les permis d27aménagement ou les règlements de rezonage. L27admissibilité, la répartition des logements et le calendrier de livraison sont déterminés au cas par cas dans le cadre du processus de planification de la Ville de Burnaby.

Amendes et application

Les montants précis des amendes et les mesures d27escalade pour non-conformité aux obligations de logement inclusif ne sont pas résumés dans un texte de règlement unique sur la page de politique de la ville et sont donc non spécifiés sur la page citée. L27application et les mesures de conformité sont généralement assurées par le Service de la planification et de la construction de la Ville de Burnaby, en collaboration avec l27application des règlements municipaux lorsque des contraventions surviennent. Les remèdes utilisés comprennent souvent des ordonnances de conformité, la rétention des certificats d27occupation finaux, l27enregistrement de notes sur le titre et des actions judiciaires pour faire respecter les ententes ou les servitudes.

• Organisme chargé de l27application : Service de la planification et de la construction de la Ville de Burnaby et application des règlements municipaux.
• Outils administratifs courants : ententes de logement enregistrées sur le titre, conditions de permis d27aménagement et règlements de rezonage.
• Sanctions non pécuniaires : ordonnances de conformité, retenue d27occupation, notes sur le titre et mesures d27exécution judiciaires.
• Montants des amendes et pénalités par jour : non spécifiés sur la page citée.

Demandes et formulaires

La ville publie les exigences pour les demandes de rezonage et de permis d27aménagement; les formulaires et exigences spécifiques pour les ententes de logement ou les avantages communautaires sont décrits dans les documents de demande de planification. Si un formulaire autonome pour la conformité au zonage inclusif existe, il est fourni via le portail de demandes de planification de la Ville de Burnaby ou fait partie des exigences de la demande de rezonage. Si aucun formulaire n27est requis, l27obligation est sécurisée par règlement, résolution du conseil ou entente juridique enregistrée sur le titre.

• Comment postuler : soumettez une demande de rezonage ou de permis d27aménagement via le portail de planification de la Ville de Burnaby; les exigences de la demande sont indiquées sur le site web de la ville.
• Frais : des frais de demande de développement s27appliquent; les frais spécifiques de traitement des ententes de logement figurent dans les tableaux des frais de planification.
• D27élai : les ententes de logement et les conditions sont négociées pendant l27examen du rezonage ou du permis; le calendrier de livraison des logements abordables est fixé dans l27entente.

Violations courantes et étapes pratiques de conformité

• Manquement à livrer les unités abordables requises ou à respecter la répartition des unités.
• Manquement à enregistrer l27entente de logement ou la servitude requise sur le titre.
• Non-conformité aux jalons de construction ou aux échéances figurant dans l27entente.

Étapes d27action pour les promoteurs et propriétaires :

• Examinez les conditions de rezonage et de permis dès le départ et planifiez la livraison des unités en conséquence.
• Rencontrez le personnel de la planification pendant la phase de pré-demande pour confirmer les exigences en matière d27unités abordables.
• Si vous recevez une ordonnance de conformité, respectez les délais indiqués et utilisez les voies d27appel prévues par la ville.

FAQ

Quels projets sont assujettis aux exigences d27inclusion ?

Les exigences s27appliquent généralement aux rezonages ou aux projets multi-logements de grande envergure lorsque la politique de logement inclusif ou les attentes en matière d27avantages communautaires sont déclenchées par des augmentations de densité.

Comment les unités abordables sont-elles garanties ?

Les unités abordables sont généralement garanties par des ententes de logement, des servitudes ou des conditions dans les permis de rezonage ou d27aménagement et sont enregistrées sur le titre.

Qui applique la conformité ?

La conformité est administrée par le Service de la planification et de la construction de la Ville de Burnaby, avec le soutien de l27application des règlements municipaux en cas de contraventions.

How-To

1. Commencez par une rencontre de pré-demande avec le personnel de planification de la Ville de Burnaby pour confirmer l27applicabilité des exigences d27inclusion.
2. Incluez une stratégie de logement abordable dans votre dossier de demande de rezonage ou de permis d27aménagement, indiquant la répartition des unités et le calendrier de livraison.
3. Négociez les modalités de l27entente de logement pendant l27examen du rezonage et prévoyez l27exécution et l27enregistrement sur le titre selon les exigences.
4. Respectez les jalons de construction et les échéances de l27entente et fournissez la documentation requise au personnel de planification pour l27obtention du certificat d27occupation final.

Points clés

• Burnaby garantit des logements abordables par des outils politiques, des ententes négociées et des conditions de planification.
• Les amendes exactes ou les pénalités par jour pour non-conformité ne sont pas spécifiées sur la page de politique principale et doivent être confirmées auprès du service de planification ou du service des règlements.
• Un engagement précoce auprès de la planification municipale réduit les risques de retards et d27actions d27exécution.

Help and Support / Resources

• City of Burnaby Planning and Building
• City of Burnaby By-law Enforcement
• Development Applications and Forms - City of Burnaby