Incitatifs d'infrastructure verte à Edmonton pour les promoteurs

Introduction

Edmonton, Alberta propose des programmes municipaux, des incitatifs d'urbanisme et des voies d'autorisation visant a encourager l'infrastructure verte dans les nouveaux projets et les rehabilitations majeures. Les promoteurs doivent connaitre la maniere dont la Ville relie les approbations d'usage du sol, la gestion des eaux pluviales et les normes d'amenagement a faible impact aux approbations de planification et aux reductions possibles de frais. Cet article resume les mesures eligibles, qui administre les incitatifs, les etapes pratiques de demande, les risques d'application et ou trouver les formulaires officiels et les contacts pour les projets a Edmonton.

Quels incitatifs existent

La Ville d'Edmonton soutient l'infrastructure verte par des orientations politiques, des normes de conception et des incitatifs d'examen de projet qui favorisent l'amenagement a faible impact, les solutions naturelles de gestion des eaux et la retention sur place. L'eligibilite depend generalement de l'approbation du plan de site, de la performance de conception demonstree et de l'integration avec les objectifs municipaux de gestion des eaux pluviales. Pour les details sur les attentes de conception et l'orientation technique, consultez les ressources de la Ville sur le faible impact en amenagement Low Impact Development^[1].

Eligibilite et incitatifs types

• Des incitatifs de densite ou de surface de plancher conditionnes a l'integration d'infrastructure verte approuvee dans la conception du site.
• Reductions de frais ou credits de la redevance des eaux pluviales pour la retention sur place ou la reduction du ruissellement lorsque la Ville documente un programme de credits.
• Examen technique accelere lorsque les plans respectent les criteres specifies d'amenagement a faible impact.

Les noms precis des programmes, les seuils d'eligibilite et les credits quantifiables sont publies sur les pages de programme ou dans les ententes de developpement; si des montants exacts ne figurent pas sur une page citee de la Ville, l'article indique qu'ils ne sont pas specifies sur la page citee.

Comment postuler

Les mesures d'infrastructure verte sont generalement examinees dans le cadre des approbations de permis d'amenagement et de lotissement. Les dossiers doivent inclure des plans de nivellement, des calculs d'eaux pluviales, des horaires de plantation autochtone et des plans d'entretien. Faites la demande via le processus de permis d'amenagement de la Ville et le portail de soumission en ligne Permis d'amenagement^[2].

Formulaires et pieces jointes

La principale demande est le formulaire de permis d'amenagement; les documents a l'appui comprennent des rapports d'ingenierie et des plans paysagers. Les details de frais et les numeros de formulaire sont disponibles sur la page des Permis d'amenagement. Si un formulaire specialise d'incitatif existe pour un programme particulier, ce formulaire figure sur la page du programme; sinon, aucun formulaire d'incitatif dedie n'est specifie sur la page citee.

Sanctions et application

L'application des exigences d'infrastructure verte a Edmonton est assuree par l'application des arretes municipaux et les services d'application des by-laws lorsque les conditions d'approbation, les ordres de restauration du site ou les exigences d'entretien sont contrevenues. La Ville peut emis des ordres pour remedier aux installations non conformes, exiger la suppression ou la restauration, ou engager des poursuites judiciaires pour faire respecter la conformite.

• Amendes monétaires: les montants exacts des amendes pour infractions a l'infrastructure verte ne sont pas specifies sur les pages de programme citees et doivent etre confirmes dans le by-law applicable ou l'avis d'application; consultez les liens d'aide et de ressources pour les textes de by-law.
• Escalade: les escalades pour premiere, reitere et infractions continues sont regies par le by-law appliquant et ne sont pas specifies sur les pages de programme citees.
• Sanctions non monétaires: ordres de remise en etat, delais de conformite, ordres d'arret de travaux et actions en justice potentielles.
• Autorite d'application: l'application est assuree par Bylaw Enforcement et la branche Planification et Developpement; soumettez les plaintes via les pages de contact officielles de la Ville mentionnees ci-dessous.
• Recours et appels: les voies d'appel suivent generalement les procedures de decision pour les permis d'amenagement et les ordres de by-law; les delais precis pour les appels sont fixes dans le by-law ou l'avis de decision et ne sont pas specifies sur les pages de programme citees.

Formulaires et pieces jointes

Si un remedie d'application exige un plan de remediation ou une modification de permis, le plan de remediation doit etre soumis a Planification et Developpement pour examen; la page des Permis d'amenagement de la Ville indique les instructions de soumission et les points de contact. Les noms de formulaires specifiques et les frais pour la remediation ne sont pas specifies sur les pages de programme citees.

FAQ

Qu'est-ce qui qualifie comme infrastructure verte pour les incitatifs?

L'infrastructure verte comprend generalement la retention sur place, les fosses vegetalisées, le pavage permeable, les toits verts et les plantations autochtones integrees aux dispositifs de gestion des eaux pluviales.

Faut-il une demande speciale pour demander un credit ou une reduction de frais?

Les credits ou reductions de frais sont appliquees pendant l'examen du projet; consultez les pages de programme et discutez des options lors des reunions prealables a la demande.

How-To

1. Commencez par une reunion prealables a la demande avec la Planification pour confirmer l'eligibilite aux incitatifs.
2. Preparez les soumissions d'ingenierie et paysagieres qui demontrent les objectifs de reduction du ruissellement ou de retention.
3. Soumettez une demande complète de permis d'amenagement avec tous les rapports justificatifs.
4. Repondez rapidement aux commentaires de la Ville et incorporez les ententes d'entretien requises dans le permis.

Principaux elements a retenir

• La consultation precoce avec la Planification augmente les chances de beneficier d'incitatifs.
• La documentation technique doit prouver la reduction du ruissellement ou la retention selon les normes de la Ville.

Aide et ressources

• Bylaw Enforcement de la Ville d'Edmonton - contact et page de plainte
• Permis d'amenagement et portail de soumission
• Low Impact Development et orientations sur les eaux pluviales

1. [1] Low Impact Development
2. [2] Development Permits