Règlement de Calgary : règles sur l'habitat faunique pour les promoteurs
Présentation
Calgary, Alberta exige que les promoteurs prennent en compte la protection de l'habitat faunique lors de la planification et de la construction sur des terrains qui touchent les espaces naturels. Les promoteurs doivent respecter les politiques de planification de la ville, les conditions spécifiques du permis d'aménagement et les exigences environnementales applicables lorsque les projets affectent les zones riveraines, les zones humides, les vestiges de prairies indigènes ou les espaces naturels de quartier. Les attentes courantes incluent d'éviter les perturbations lorsque possible, d'atténuer les impacts par des zones tampons ou la restauration, et de fournir une documentation des conclusions des évaluations environnementales lors de l'examen du permis. Pour les exigences en matière de permis et les étapes de la demande, consultez les directives de permis d'aménagement de la Ville de Calgary Development Permits[1] et les directives des espaces naturels sur la protection de la faune Wildlife and natural areas[2].
Règles clés que doivent anticiper les promoteurs
- Une évaluation environnementale ou une déclaration d'impact peut être requise dans le cadre d'un permis d'aménagement.
- Des restrictions de calendrier de construction pour éviter les saisons de reproduction ou de migration peuvent être appliquées.
- Des mesures d'atténuation spécifiques au site, telles que des zones tampons, le contrôle de l'érosion et la restauration de la végétation indigène, sont couramment exigées.
- Des conditions de surveillance et de rapport peuvent être attachées aux approbations pour vérifier l'efficacité des mesures d'atténuation.
Sanctions et mise en application
La responsabilité de l'application incombe principalement à la Planification et au développement de la Ville de Calgary et à l'application des règlements municipaux lorsque les activités contreviennent aux conditions du permis, aux règlements d'utilisation du sol ou aux protections spécifiques des parcs et des espaces naturels. Lorsqu'il existe des instruments provinciaux applicables (par exemple les retraits de cours d'eau), les organismes provinciaux peuvent avoir des rôles concurrents. Les amendes monétaires précises, les pénalités journalières ou les montants d'infractions statutaires ne sont pas précisés sur les pages citées de la Ville et doivent être confirmés auprès du service d'application compétent ou du texte du règlement applicable.
- Amendes et pénalités : non précisées sur la page citée; les montants dépendent du règlement en vigueur ou des conditions du permis et sont documentés dans le texte d'application ou du règlement.
- Escalade : la gestion des infractions premières, répétées et continues est déterminée par la politique d'application et les procédures judiciaires; les fourchettes d'escalade ne sont pas précisées sur la page citée.
- Sanctions non monétaires : ordres d'arrêt de travaux, ordres de remise en état, suspensions de permis, exigences de restauration du site, saisie d'équipement et poursuites judiciaires sont des issues possibles.
- Organisme d'application et plaintes : la Planification et le développement et l'application des règlements municipaux traitent les manquements aux permis et aux règlements; pour signaler une activité non conforme, utilisez les pages de contact de la Ville de Calgary figurant dans Ressources.
- Appels et révision : les voies d'appel suivent généralement les cadres d'approbation et de règlement; les délais légaux pour les appels sont fixés dans l'approbation ou le règlement en vigueur et ne sont pas précisés sur les pages citées.
Demandes et formulaires
La demande principale est la demande de permis d'aménagement soumise à Planification et développement; des rapports environnementaux spécifiques, des études spécialisées et des conditions de permis sont demandés au cas par cas lors de l'examen de la demande. Les frais, les portails de soumission et les numéros de formulaire pour les permis d'aménagement sont indiqués sur les pages de permis de la Ville, mais les frais de demande environnementale spécifiques ou les numéros de formulaire nommés ne sont pas précisés sur les pages citées.
Étapes d'action pour les promoteurs
- Examinez les contraintes du site dès la conception et identifiez les impacts potentiels.
- Engagez des spécialistes environnementaux pour préparer les évaluations nécessaires au permis d'aménagement.
- Incluez des mesures d'atténuation dans les plans de construction et les calendriers pour éviter les saisons sensibles.
- Préparez des plans de surveillance et soyez prêt à soumettre des rapports de conformité si requis par les conditions.
FAQ
- Dois-je toujours fournir une évaluation environnementale pour un développement près des espaces naturels?
- Pas toujours; les exigences sont déterminées lors de l'examen du permis et dépendent des caractéristiques du site, mais des évaluations sont couramment demandées pour les sites affectant les zones riveraines, les zones humides ou l'habitat indigène.
- Qui applique les règles de protection de l'habitat à Calgary?
- La Planification et le développement de la Ville de Calgary et l'application des règlements municipaux appliquent les conditions de permis et les règlements d'utilisation du sol; des organismes provinciaux peuvent aussi intervenir pour les protections des cours d'eau.
- Puis-je faire appel d'un ordre d'arrêt ou d'un avis d'application?
- Oui, les appels et les révisions suivent les cadres de permis et de règlements en vigueur; les délais spécifiques et les voies d'appel sont fixés dans l'approbation ou le règlement et ne sont pas précisés sur les pages citées.
How-To
- Évaluer le site : mandatez une évaluation environnementale qualifiée pour identifier l'habitat, les zones humides et les espèces à risque avant de déposer une demande de permis.
- Préparer la demande : incluez les rapports d'évaluation, les plans d'atténuation et les zones tampons proposées avec votre demande de permis d'aménagement.
- Mettre en œuvre l'atténuation : planifiez la construction pour éviter les saisons sensibles et appliquez des contrôles d'érosion et de sédimentation pendant les travaux.
- Surveiller et rapporter : suivez les conditions de surveillance et soumettez les rapports de conformité requis par le permis.
- En cas d'application : contactez immédiatement le service émetteur et examinez les délais d'appel et les étapes de remise en état.
Points clés
- Planifiez des évaluations environnementales tôt pour éviter des retards.
- Attendez-vous à des conditions propres au site comme des zones tampons, des restrictions saisonnières et la restauration.
Assistance et ressources
- City of Calgary - Bylaw Enforcement
- City of Calgary - Development Permits
- City of Calgary - Wildlife and natural areas