Calgary Zonage inclusif : règlement et objectifs de logements abordables

Calgary, Alberta utilise des règlements d'utilisation du sol et des politiques d'urbanisme pour gérer l'offre de logements et l'accessibilité; les dispositions exigeant des logements abordables sont mises en œuvre par des règlements d'utilisation du sol, des ententes et des approbations de développement. L'instrument consolidé principal pour les règles de zonage et d'utilisation du sol est le Règlement d'utilisation du sol; consultez les pages de la Ville de Calgary pour les dispositions et modifications en vigueur: Land Use Bylaw 1P2007^[1].

Comment fonctionne le zonage inclusif à Calgary

Le zonage inclusif exige généralement qu'un pourcentage des nouvelles unités résidentielles dans les projets concernés soit offert à des loyers ou prix de vente inférieurs au marché, ou qu'il prévoie des contributions équivalentes telles que des paiements en argent ou des ententes d'avantages communautaires. À Calgary, ces exigences sont créées par des modifications d'utilisation du sol, des conditions des permis de développement ou des ententes négociées liées aux approbations.

Éléments clés de la politique et objectifs courants

• Admissibilité : types de projets et zones de zonage où s'appliquent les exigences de logements abordables.
• Objectifs : pourcentage d'unités ou nombre d'unités désignées comme abordables (varie selon le projet ou la politique).
• Définition de l'abordabilité : seuils de revenu, plafonds de loyer ou limites de prix utilisés pour définir « abordable ».
• Outils de mise en œuvre : unités sur site, provisions hors site, paiements en argent ou ententes de logement enregistrées au titre.

Sanctions et application

L'application des exigences d'inclusion à Calgary relève généralement de Planning & Development en coordination avec les services juridiques et de conformité des règlements lorsque la conformité et l'enregistrement des ententes sont requis. Les mesures d'application précises, les amendes et l'escalade pour non-conformité ne sont pas spécifiées sur la page citée du Règlement d'utilisation du sol; consultez la modification d'utilisation du sol ou les conditions d'approbation applicables pour connaître les sanctions précises si elles sont associées à un permis de développement ou à une entente.^[1]

• Amendes : non précisées sur la page citée pour les exigences d'inclusion; vérifiez l'approbation ou l'entente applicable pour les pénalités monétaires.
• Escalade : la question de savoir si les infractions initiales, répétées ou continues entraînent des amendes croissantes n'est pas précisée sur la page citée.
• Sanctions non monétaires : ordonnances de conformité, enregistrement d'avis au titre, injonctions ou actions judiciaires peuvent être utilisées en cas de violation des ententes (les détails dépendent de l'approbation).
• Autorité d'application : Planning & Development et les bureaux municipaux de conformité aux règlements coordonnent les inspections, vérifications d'enregistrement et actions de conformité.
• Voie de plainte et d'inspection : signalez la non-conformité via les pages de contact de la Ville de Calgary pour l'urbanisme ou la conformité aux règlements (voir Aide et ressources ci-dessous).
• Recours/examen : les voies d'appel pour les décisions d'aménagement suivent généralement les procédures municipales d'appel; les délais précis pour les appels ne sont pas indiqués sur la page citée du Règlement d'utilisation du sol et doivent être confirmés sur la décision ou l'avis.
• Moyens de défense/discrétion : des défenses comme une excuse raisonnable, des dérogations accordées ou des permis négociés dépendront des termes de l'approbation ou de l'entente spécifique.

Demandes et formulaires

• Les demandes de modification de l'utilisation du sol (rezonage) et de permis de développement sont les voies principales pour mettre en œuvre des conditions d'inclusion; les numéros de formulaire spécifiques et les frais sont publiés sur les pages de demande de la Ville.
• Frais, méthodes de soumission et délais pour les demandes sont indiqués sur les pages de la Ville et sur les avis de décision; si un programme d'inclusion prévoit un formulaire dédié, il sera publié avec ce programme (frais et délais non précisés sur la page citée).^[1]

Comment évaluer un projet

1. Vérifiez la désignation d'utilisation du sol de la propriété et toute entente de logement enregistrée ou condition sur le titre.
2. Contactez Planning & Development pour confirmer si le projet proposé déclenche des exigences d'unités abordables.
3. Déposez les demandes nécessaires (modification d'utilisation du sol ou permis de développement) avec la documentation sur les unités abordables ou les compensations proposées.
4. Si la décision comprend des conditions que vous contestez, suivez la procédure d'appel municipale indiquée sur l'avis de décision.

FAQ

Qu'est-ce que le zonage inclusif?

Le zonage inclusif est un outil d'urbanisme qui exige ou incite les promoteurs à inclure une part d'unités de logement abordables dans les nouveaux développements résidentiels ou à fournir des alternatives comme des contributions financières ou des unités hors site.

Calgary a-t-elle des objectifs d'unités abordables établis?

Les objectifs spécifiques sont établis par des règlements municipaux, des politiques ou des approbations de développement au cas par cas; les pourcentages ou objectifs numériques précis ne sont pas précisés sur la page citée du Règlement d'utilisation du sol et doivent être confirmés dans le document d'approbation ou de politique concerné.^[1]

Qui applique la conformité et comment signaler une violation présumée?

Planning & Development conjointement avec les services de conformité aux règlements supervisent l'application et l'enregistrement des ententes de logement; signalez les préoccupations via les pages de contact de la Ville de Calgary pour l'urbanisme ou la conformité aux règlements listées plus bas.

How-To

1. Identifiez la désignation d'utilisation du sol et les ententes enregistrées.
2. Consultez le Règlement d'utilisation du sol et les politiques d'urbanisme pertinentes.
3. Contactez Planning & Development pour confirmer les obligations éventuelles.
4. Soumettez les demandes nécessaires avec la documentation sur les unités abordables.
5. Suivez les instructions d'appel inscrites sur l'avis de décision si vous contestez des conditions.

Aide et ressources

• Planning & Development - City of Calgary
• Calgary Housing and Affordable Housing Program - City of Calgary
• Bylaw Compliance and Licensing - City of Calgary

1. [1] City of Calgary - Land Use Bylaw 1P2007 (Règlement d'utilisation du sol)