Règlement sur la location dune UHA pour propriétaires à Calgary
Calgary, Alberta, les propriétaires qui louent une unité dhabitation accessoire (UHA) doivent respecter les règles dutilisation des sols, les permis de construction et les codes de sécurité de la ville, ainsi que les lois provinciales sur la location. Ce guide explique ce quest une UHA selon la pratique de Calgary, comment vérifier le zonage et les permis, la voie dexécution et les étapes pratiques pour louer légalement. Lorsque la ville publie des formulaires ou des barèmes de frais, nous citons les pages officielles pour que vous puissiez commencer les demandes et rester conforme avant de faire de la publicité ou de signer un bail.
Quest-ce quune UHA à Calgary
Une unité dhabitation accessoire (UHA) est une unité résidentielle autonome située dans ou sur la même propriété que le logement principal. Calgary décrit les règles et les lieux où les suites secondaires et autres unités accessoires sont autorisées sur ses pages officielles; vérifiez les usages permis et les conditions spécifiques au site sur la page de la ville City guidance on secondary suites[1].
Exigences réglementaires principales
Les contrôles comprennent les permissions dutilisation des sols, les permis daménagement, les permis de construction et le respect du Code du bâtiment de lAlberta et des codes de sécurité de la ville. Le Règlement sur lutilisation des sols 1P2007 contient les dispositions et définitions applicables aux unités accessoires; consultez la page de la ville pour le texte consolidé et les règles applicables Land Use Bylaw 1P2007[2].
- Une permission daménagement peut être nécessaire pour une nouvelle UHA ou un changement dusage.
- Des frais de construction et dinspection sappliquent lors de la soumission dun permis de codes de sécurité ou dun permis de construction.
- Les inspections de codes de sécurité garantissent que lunité respecte les exigences de sécurité et dévacuation.
Sanctions et exécution
Lexécution en cas de non-conformité aux règles relatives aux UHA est assurée par les autorités municipales de développement et de réglementation et par les agents des codes de sécurité. Les mesures dexécution courantes comprennent des ordonnances darrêt doccupation, des ordonnances de remise en conformité et des contraventions ou amendes lorsque la ville constate des travaux ou un usage non autorisés. Les montants monétaires et les pénalités journalières ne sont pas précisés sur les pages citées; consultez les liens dexécution ci-dessous ou le texte du règlement pertinent pour connaître les montants et barèmes permits and applications[3].
- Amendes monétaires : non précisées sur les pages citées; consultez le service dexécution pour les barèmes actuels.
- Escalade : avis initiaux, ordonnances de mise en conformité, et procédures pour récidive ou infraction continue ; les délais exacts descalade ne sont pas précisés sur les pages citées.
- Sanctions non monétaires : ordonnances darrêt doccupation ou darrêt des travaux, ordonnances dobtenir des permis, et actions en justice pour faire appliquer les règlements.
- Organisme dexécution : Services de développement et dapprobation des bâtiments, agents des codes de sécurité et contrôle municipal; voir Aide et ressources ci-dessous pour les contacts officiels.
- Recours : les décisions de permis daménagement peuvent faire lobjet dun appel devant la Subdivision and Development Appeal Board ; les délais dappel précis ne sont pas mentionnés sur les pages citées.
Demandes et formulaires
Les permis de construction, les permis de codes de sécurité et parfois un permis daménagement sont généralement requis pour créer ou louer une UHA de façon légale. La ville publie des instructions de demande de permis et des barèmes de frais sur ses pages de permis; si un formulaire nommé ou un montant nest pas indiqué sur ces pages, il nest pas précisé là.
- Permis de construction / Permis Codes de sécurité : requis pour les modifications structurelles, électriques, plomberie ou CVC; voir la page des permis permits and applications[3].
- Permis daménagement : requis lorsque le Règlement sur lutilisation des sols lexige pour les unités accessoires; consultez la page sur lutilisation des sols Land Use Bylaw 1P2007[2].
- Frais : les montants et méthodes de paiement figurent sur les pages de permis de la ville ou sur la demande de permis elle-même; sils ne figurent pas, ils ne sont pas précisés sur les pages citées.
FAQ
- Ai-je besoin dun permis de construction pour louer une UHA ?
- Oui si lunité implique des travaux structurels, électriques, de plomberie ou de CVC ; consultez la page des permis de la ville pour les exigences.
- Puis-je louer une UHA à long terme sans permis daménagement ?
- Cela dépend de la désignation dutilisation des sols de la propriété et de la conformité antérieure de lunité ; consultez le Règlement sur lutilisation des sols et la page de la ville sur les suites secondaires.
- Qui applique les règles sur les UHA et comment signaler un problème ?
- Les équipes de développement, de sécurité des bâtiments et dexécution des règlements municipaux traitent les plaintes et inspections ; utilisez les contacts de la ville dans la section Aide et ressources ci-dessous.
How-To
- Vérifiez le zonage : utilisez la cartographie du Règlement sur lutilisation des sols pour confirmer si les unités accessoires sont autorisées.
- Préparez des plans : engagez un professionnel pour produire des dessins conformes aux règles de sécurité et dévacuation.
- Déposez les demandes de permis : soumettez les demandes daménagement et de construction et payez les frais applicables.
- Effectuez les inspections : planifiez et réussissez les inspections requises et obtenez lapprobation finale doccupation.
- Signez le bail : utilisez un contrat de location conforme et conservez les preuves des permis et inspections.
Aide et ressources
- Bylaw Enforcement - City of Calgary
- Planning & Development - City of Calgary
- Permits & Applications - City of Calgary